佛山创意产业园柳珊珊：创意产业园能给租户更大的发挥空间

如何抓住调整机遇，抓准消费痛点，加强商业项目自身运营的“内功”？

2017年8月23日，由赢商网主办的以“调整时期的佛山商业破茧之道”为主题的2017赢商网城市沙龙在佛山岭南天地乐匙餐吧举行。

沙龙现场合影

佛山创意产业园集团副总经理柳珊珊出席了此次沙龙，并介绍了佛山创意产业园的运营经验。柳珊珊认为，创意产业园与跟传统购物中心不太一样，租户可发挥的空间非常大。只要有想法、有创意，作为运营方都愿意积极创造空间让商家去发挥。

佛山创意产业园集团副总经理 柳珊珊

佛山创意产业园十年调整路

首先介绍一下佛山创意产业园，项目属于三旧改造的项目，由旧厂房改成商业街区。目前总占地面积是13万㎡，建筑面积25万㎡。现有约1000家企业和商家入驻，现已成功孵化佛山首条洋人街、佛山首个不夜城、佛山最大教育城、佛山最大小微企业创业城、有特色的购物城等服务业产业链，未来十年将以打造十城一街为核心，做有意思的服务业产业链孵化器。

佛山创意产业园于2007年就开始经营，在这10年时间，园区已经进行三次大调整，从厂房到办公楼，再到商业项目。从商业地产专业术语来说，这种产业园区既不算购物中心，又不能全算作社区商业。产业园区没有住宅区，只是一个比较特殊的产业园区类型的商业模式。部分品牌商对产业园区不太了解，甚至会误认为创意产业园就是厂房。

佛山创意产业园十年来大定位不变，但一直进行微调。它有一个口号“一群有意思的人在一个有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活”。 佛山创意产业园这10年都围绕着“有意思”去做，包括规划、业态调整、招商、运营、后期服务等方面。

在这10年中，佛山创意产业园早期5年的办公、商业配比就是9：1。当时对消费者做过调研，年龄层次在25-40岁之间。园区租户类型基本都是做陶瓷类、做贸易的商家。今年佛山创意产业园办公商业配比为5:5，而园区消费者年龄层次在20-35岁之间，中小企业占比达到95%。目前园区有近一千家企业，办公800多家，商铺200家多。固定办公人员约2万人。

佛山创意产业园引入蹦床项目

从去年开始，佛山创意产业园做一些新形式调整，比如寻找一些时下火爆新奇项目入驻。比如蹦床，目前比较火的项目，佛山创意产业园希望能将其引入佛山。柳珊珊表示，“在与商家洽谈过程当中，部分商家对佛山创意产业园商圈和项目本身会有一点点迟疑。我们就采取另外一种方式，跟一些在佛山经营很多项目的儿童品牌或者其他品牌商家合作来做一个新项目——蹦床项目，将于下个月开业，面积达3000多㎡。

租户可发挥的空间非常大

创意产业园与跟传统购物中心不太一样，租户可发挥的空间非常大。客户有好的想法，想做一项目，作为创意产业园方是积极支持的。园方前期需要与租户沟通，探讨应该如何做才能做好。柳珊珊表示，“只要你有想法、有创意我们可以给你一个空间让你去发挥，把这个项目做好。这样一来我们就有了佛山第一家沙拉店、射箭馆等，这就是园区运营方面要努力做好的事情”。