东莞万科商业：目前在管面积超40万平 将有三项目先后于2019年亮相

（赢商网报道）自2004年进入东莞以来，万科在这片土地上可以说占据了“半壁江山”；2010年东莞万科入资商业领域，截至今年8月，其拥有已开业及在筹备项目共计14个，管理面积逾40万平方米，战略合作品牌达700家以上，其中已开业项目实现年营业额13亿元，创造就业岗位4010个，缴纳税金近1700万元。

在已开业项目中，处于东莞长安镇核心商业区和住宅聚集地的长安万科广场体量最大，整个项目集住宅、商写、商业于一体，总建面约25万平方米，其中商业面积7.5万平方米，是集餐饮、娱乐、休闲、购物于为一体的一站式购物中心。

今年的9月23日-24日，该购物中心将迎来三周年店庆，届时不仅有“飞轮海”辰亦儒、惊天魔盗团现身，还有模特时尚大秀、返回童真晚会、超级大胃王、巡游快闪等活动引爆庆典现场。

“长安万科广场除了是东莞万科商业在营项目最大的，同时也是品牌组合最好、购物环境最为舒适的标杆项目”，东莞万科商业总经理程风波对赢商网表示。

据其介绍，2014年开业至今该购物中心销售额每年都保持着两位数增长率，租金收益每年递增约30% ，2017年截至目前销售额同比增长超过24%，预计完成年度销售目标7亿元，月均客流量约150万人次。

布局东莞多个城镇 形成三条主产品线

值得一提的是，除了拥有长安万科广场这样一个体量与品质并存的商业项目，东莞万科商业还在东莞南城、莞城、万江、松山湖、厚街、塘厦、虎门、麻涌等多个城镇有所布局，形成以“万科广场、万科城市广场、万科里”为代表的三条产品线，产品类型囊括5万平方米以上的城市级综合体、3-5万平方米区域型集中商业、3万平方米以下精品社区商业。

其中区域型集中商业主要满足的是项目周边1.5-3公里范围内社区客群的购物、休闲、娱乐体验，包括莞城万科城市广场、厚街万科城市广场、松山湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场等。

　　【莞城万科城市广场】                 【松湖万科生活广场】

虎门万科里则是定位为邻里中心的精品社区商业，集特色餐饮、幸福街市、教育培训、儿童配套、运动生活为一体，方便周边客群日常生活，满足就近的生活需求，增加邻里互动，培养顾客粘性。

　　【虎门 · 万科里实景图】

此外，东莞万科商业接下来还有东江之星万科广场（暂命名）、麻涌万科里、虎门城市之光等项目，即将于2019年先后开业。

位于宏远路、港口大道和鸿福西路三大主干道的东江之星项目是由住宅、写字楼及商业组成的大型综合体项目，其中商业体量7万平方米，定位于万科广场产品线。

　　【东江之星项目概览】

东莞万科商业公司有关负责人表示，在万科整合印力商业大平台的背景下，其将在未来三年内成为东莞最大的商用物业提供者和经营者。

积极突围同质化商业环境  推出首个地铁上盖综合体

目前，东莞城市产业更新升级日益加快，一线品牌密集进入，据赢商大数据中心监测，东莞全市购物中心（统计标准：商业面积1万平方米及以上的购物中心）的总存量为273万平方米；2017-2019年预计增量为138.5万平方米，将有21个购物中心入市。

在正式进入地铁时代之后，更多的企业投身到东莞商业市场，促进了该城市商业环境的繁荣发展，同时也带来许多同质化竞争。

对此，程风波表示，如今东莞的商业环境既是挑战也是机遇，在万科总部“城市配套服务商”的理念指导下，东莞万科商业将以万科地产多年的经营沉淀及拥有的5万住户为基础，结合万科物业强大的服务为后盾，不断创新完善“万科广场+万科城市广场+万科里”的商业体系。

其认为，面对同质化竞争，需充分利用万科住户资源，并深挖项目周边消费群体，培养顾客消费习惯，在此基础上我们还创新开创了“VK生活馆”实体店模式，结合万科教育营地，深度培养顾客粘性。

       面对地铁时代的到来，要善于借助轨道交通的优势去突破，TOD项目的流量优势可遇而不可求，交通的便利将带来更多的目标客户群，辐射范围更加广泛，接下来重点打造的东江之星项目是东莞万科商业首个地铁上盖大型城市综合体，将于2019年完美绽放，届时会是全城瞩目的商业综合体。