看场景体验下产业园区商业如何“有意思”起来？

（赢商网报道）在中国的商业地产中，购物中心一直是承载商业不断发展升级的核心平台之一。随着商业跨界的逐渐风靡，产业园区也开始朝着复合型规划方向布局。当然，园区商业也正面临挑战，如何利用其原本自身的文化底蕴优势打造出独特的商业形态？如何进行有效的业态组合？这些问题都需要在运营中不断加以思考。

2017年9月20日，由赢商网联合佛山创意产业园主办的，以“场景社交体验下，产业园区商业如何'有意思'起来？”为主题的“赢商网城市沙龙——佛山站”，在佛山创意产业园芭莎国际盛大举行。在主题演讲、高端对话之余，现场嘉宾还对佛山创意产业园进行深度的参观与考察。

据悉，本次沙龙广邀奇乐儿、维拓体育、恐龙人俱乐部、Big E娱乐中心、第4区真人CS、万科第五食堂、外婆家、喜茶、色非、passtyle时尚集合店、Factor FOCO、Sasa、素型生活馆、KK馆、扶光书店等众多知名品牌齐聚，各方观点激情碰撞，现场气氛高涨。

沙龙现场

活动伊始，佛山创意产业园总经理游高峰发表了题为“如何做有意思的园区运营商”的主题演讲。他从佛山城市发展的介绍入手，引入季华路商务带发展现况和佛山创意产业园的地段优势的同时，对该项目的整体规划进行了详细解读。

他强调，目前项目的不夜城、儿童城、教育城、购物城、创业城等主要版块已成规模，整个项目体量25万㎡，办公、商业比重约为5：5，未来体量将提升达50万㎡，办公、商业比重也将调整为3：7。这其中，商业以不夜城为主，占比在61%左右，而儿童、教育占比约17%，体验式购物达22%。未来十年，项目将打造成“十城一街”，3年内继续深化、重点打造不夜城、儿童城、教育城、创业城。佛山创意产业园靠人流打分，希望在购物版块，3年内人流可达6万人次。

佛山创意产业园总经理  游高峰

在游总的精彩演讲过后，活动正式进入主题对话环节，主要围绕三大议题展开，分别是：场景体验趋势下，产业园区商业的竞争优势及机会点？园区、商家如何利用24小时经营优势，刺激夜场经济、拉动消费欲望？“园区+商业”模式如何将餐饮、文创、休闲等热门业态玩出“新意思”？

对话现场氛围很是热烈，在场嘉宾们纷纷畅所欲言，火花不断。

以下为各位对话嘉宾的部分观点摘要——

佛山创意产业园总经理  游高峰

对于佛山创意产业园，可以从人脉、地脉、文脉、商脉四个方面进行解读。想吸引什么人过来是我们重点要解决的问题。什么人来决定了你要做什么样的内容。

万科第五食堂合伙人、总经理  严资旺

万科第五食堂门店以前多设在市区，相较之下，若在创意产业园开店，租金方面会有优惠，这是第五食堂进驻园区的关注点之一；其次，同shopping mall一样，产业园里也有很多餐饮。那么，这里平时和节假日是否有足够人流量？行走在体量大的园区内，是否有更好的方式缓解消费者逛的疲累？这些都是需要解决的问题，以增加彼此间的互动。

维拓体育董事长  李学博

维拓体育公园是一家主打篮球、足球，并集休闲、娱乐、运动于一体的体育公园。与盒子式的购物中心相比，佛山创意产业园的目标客群、能提供的面积、物业条件、24小时经营理念均符合维拓体育的需求，这也是二者之间最契合的地方。

色非鞋业董事长  舒晓东

佛山创意产业园是一个非常新型的组合业态，不同于百货、shopping mall等专门规划零售的平台，产业园更符合现在年轻人的心态，所以它未来的提升空间还很大，投资也会越来越多。

passtyle时尚集合店总经理  思  旷

佛山是一个很有文化底蕴的地方，这个地区也成就了佛山创意产业园。从严格意义上来讲，还是园区商业双行驱动，有办公、有创意、有设计、有孵化等内容才叫园区，园区也离不开商业。

外婆家华南区总经理  刘海洋

外婆家在佛山开店要考察很多因素，除开轨道交通、开店速度等方面，还主要看人流，看消费群体和消费力等，这是一个比较重要的参考值。开店速度放慢是因为今年开始外婆家主要抓产品、质量、服务。

买手店时尚芭莎创始人  廖  丽

相比于shopping mall而言，创意产业园区别可以让有创意思维的人在资金不够的情况下在这里生根发芽。大企业可以进驻，年轻创业者也能加入进来。此外，希望园区能更好的解决停车问题，让公园绿地空间得到更多释放，增强商户和运营方的沟通。

江苏奇乐儿文化发展有限公司佛山分公司常务副总经理  陈丽琼

奇乐儿的第一家工厂店选择了佛山创意产业园，如今，这家店新推出了“蹦床公园”这一业态，这很契合佛山创意产业园的不夜城、教育城等概念。我们的消费人群主要针对年轻人、家庭式的消费，对于佛山创意产业园的业态和门店的销售都是很好的。

佛山创意产业园内年轻人比较集中，奇乐儿两千多㎡的蹦床，结合了夜城和蹦床的新模式，大大增加了他们参与运动等多业态方面的几率，从而改变当下年轻人的生活习惯。

经历近3个小时的专业交流后，在场嘉宾纷纷移步室外，对佛山创意产业园项目进行实地深入考察，不少品牌商家均表示出浓厚的兴趣和进驻意向。

品牌商家参观佛山创意产业园

作为一个开业10年的产业园区，佛山创意产业园属于三旧改造项目，由旧厂房改成商业街区。目前总占地面积是13万㎡，建筑面积25万㎡，约1000家企业和商家入驻，现已成功孵化佛山首条洋人街、佛山首个不夜城、佛山最大教育城、佛山最大小微企业创业城、有特色的购物城等服务业产业链，未来十年将以打造十城一街为核心，做有意思的服务业产业链孵化器。

它是一个充满文化、创意、商业有意思的地方，在这里，消费者们不仅可以购物、用餐、住宿，还能休闲、娱乐和观光旅游等，畅享一站式消费互动体验。然而，消费需求的不断变化升级，对项目也提出的新的挑战。

由此，佛山创意产业园迎来了它的创新调整。佛山创意产业园集团副总经理柳珊珊曾对赢商网透露，项目在定位不变的前提下，从去年开始，不断进行新形式的微调。如寻找一些时下火爆新奇项目入驻（蹦床等），希望能将其引入佛山。一系列的调整升级，最终真正实践项目的初衷：一群有意思的人在一个有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活。

产业园区+商业，为商业的复合型发展提供新的价值思考，期待佛山创意产业园等各产业园区未来书写出新的发展蓝图！