华鸿地产4.59亿+7200㎡配建摘浙江瑞安商住地 楼面价1.28万/㎡

浙江新闻客户端 记者:彭丽明
摘要:上周五,浙江瑞安土拍新政后首宗地块拍出:华鸿地产4.59亿+7200㎡配建摘东山街道商住地,楼面价1.28万/㎡,土地建筑面积约4.3万㎡。

解决地价过热,瑞安市于8月份推出土地拍卖新政,即当地块竞价溢价率达到50%或楼面地价达15000元/平方米时,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报安置房或保障性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。

上周五,作为土拍新政后出让的首宗地块,东山街道下埠村安置留地后垟C地块成功由华鸿地产以约4.59亿元总价以及7200平方米“安置房”配建面积拿下,扣除配建面积,成交楼面价为12759元/平方米。

现场拍卖:开发商热情不减

据了解,该地块位于东山温瑞大道以东、雅儒河以西,烟墩山路以南,为商住用地,占地较小约20亩,建筑面积约4.3万平方米,起拍总价约3.05亿元,楼面价7087元/平方米。

当天,华鸿地产、中梁地产、大诚地产、碧桂园四家房企参与竞拍,而整个竞拍过程相当激烈。不到1小时,地块溢价率就已经达到50%,根据规定,若溢价率达到50%,随即转入“竞配建”环节,最终在开拍两个多小时后,华鸿地产以约4.59亿元总价和7200平方米配建拿下地块,折合实际楼面价12759元/平方米。土拍新政在一定程度上抑制了地价,但仍难压住开发商的拿地热情。

市公共资源交易中心相关工作人员介绍,这部分配建的“安置房”会与商品房品质保持一致并集中布置,具体布置位置以住建部门批准为准,建成后无偿移交给东山街道下埠村经济合作社,最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积,且最小单元为套。

板块扫描:周边住宅氛围渐浓

“我们十分看好这个板块的发展前景,这里离市区近,陈虬路、莘阳大道直通安阳和万松东进带,加上周边新房、二手房市场都表现很好,所以才会对这块地志在必得。”华鸿地产瑞安项目负责人张学谦在成功竞得地块后表示。

记者实地探访发现,该地块目前还是一片农田,有待进一步平整,不过,地块三面环河,拥有不可多得的河道景观资源。特别是地块周边住宅小区已经形成规模,居住氛围相当不错,阳和小区、集云佳园、中央大公馆、天瑞尚品、文锦雅苑距离此地块不远,另还正在建设中的东山下埠村安置留地后垟B地块也在地块对面。教育资源如安阳高级中学、集云实验学校、安阳实验中学等都在这附近。

一直以来,东山板块还是一个“空白”。但这里离市区近,占据天然地理优势,随着华鸿地产的进驻,该板块或将迎来一个质的发展变化。

土拍追踪:9月还有4宗地块待出让

继东山下埠地块成功出让后,万松东进带将于9月底前一口气推出4宗地块,包括3宗住宅、商服、文体娱乐地块和1宗五星级宾馆地块,总起拍价达16.9亿元。率先推出的这3宗地块占地面积约105亩,将采取3地块合计报价的方式统一出让,当溢价率达50%时,同样自动转入“竞配建”环节。

而五星级宾馆地块作为未来万松东进带上的地标建筑,同样引发各方关注。该项目要求100%自持经营,同时设定了高昂的违约责任金,足见政府对此地块的重视。

随着新湖、恒大两家房企的进驻,万松东进带已成为目前我市最热的板块之一,本月底即将出让的这4宗地块,无疑也会在房企中引发激烈的角逐。

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原标题:华鸿地产4.59亿+7200㎡配建摘浙江瑞安商住地 楼面价1.28万/㎡
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