郑州明年购物中心将井喷 同质化时代如何靠差异体验突围？

一、 趋势：郑州购物中心将呈井喷式增长

近几年，郑州商业地产爆发式发展，据赢商大数据中心监测，截至2017年6月，郑州全市购物中心总存量达490.66万㎡，年均增速为21.1%,仅17年下半年到18年年底，郑州预计开业的购物中心数量就超过20个。但是，郑州市人均购物中心体量仅0.41㎡/人，落后于周边省会城市，精致、时尚、体验性强的优质项目依旧稀缺。

在购物中心数量和体量激增的背后，是更加残酷的竞争。17年以来，郑州多家大型商超相继关门闭店，其中就包括作为地标建筑的百盛购物中心，也有“商业大鳄”沃尔玛超市，部分原因是严重的同质化导致了消费活力疲态带来的经营不善。

二、 观察：购物中心差异化竞争提高优势

纵观郑州的购物中心，大部分仍以传统的“盒子”商业做法为主，但随着近年来消费者消费习惯的变化，常规商业项目已经难以满足新兴家庭的需求。同质化背景下，郑州各大购物中心也开始需求差异化发展，然而，新开的商业项目虽定位各有不同，但其“个性化”体验存在不小的局限性。然而，将于18年开业的美景•万科广场，却给了郑州商业地产打造差异化体验的另一个思路： 

美景•万科广场位于惠济区文化路英才街，项目总建筑面积7万方，北望大学城10万师生，坐享5公里范围内近8万幸福家庭，未来辐射北区50万消费人口。项目定位面向新兴的中产家庭，服务于新中产的生活方式，突出购物中心的社交化及场景化。通过露天庭院、shopping mall露台不同层次的立体绿化，以及室内“欧陆风情云顶小镇”的主题化订制街区，全力打造品质生活的家庭体验型MALL。

三、 分析：美景万科广场凭什么脱颖而出

美景•万科广场在品牌的选取上去同质化，并注重迎合品牌的发展及打造不同的表现方式。据了解，项目在儿童及体验业态的比例达到35%，餐饮业态占比同样达到35%。近日，知名火锅品牌海底捞确定签约入驻郑州美景•万科广场，这也是海底捞在全国范围内首次和万科展开合作。

相关人士透露，此次与海底捞的签约是美景•万科广场落实其“家庭聚乐地标”招商定位中重要的一步。之前知名院线品牌“耀莱成龙国际影城”主力店已经正式加盟美景•万科广场，棒约翰、abslife、屈臣氏、久如香、金宝贝、维意定制等多个知名品牌也成功签约入驻。此外，洽谈中的星巴克、多乐之日、zoo coffee、大渔铁板烧、Coodoo酷动数码、footmark等品牌也已初步达成合作意向。

在7月赢商网举办的“2017年新一线城市商业地产发展高峰论坛”上，美景•万科广场荣获“2017年度新一线城市潜力商业地产榜（拟开业）TOP20”奖项，这也是郑州唯一上榜的购物中心，不仅仅说明了惠济北区日渐浓厚的商业氛围，而且也体现了郑州万科对商业地产情怀的坚持。