佛山创意产业园游高峰：未来打造十城一街 3年内人流冲至6万

当下，园区商业正面临挑战，如何利用其原本自身的文化底蕴优势打造出独特的商业形态？如何进行有效的业态组合？场景社交体验下，产业园区商业如何'有意思'起来？都需要在运营中不断思考。

9月20日，由赢商网联合佛山创意产业园主办的、以“调整时期的佛山商业破茧之道”为主题的2017赢商网城市沙龙佛山站在佛山创意产业园芭莎国际举行。

沙龙现场

佛山创意产业园总经理游高峰现场发表了题为“如何做有意思的园区运营商”的主题分享，并参与了本次沙龙的高端对话。他表示，想吸引什么人过来是需要重点要解决的问题，什么人来决定了你要做什么样的内容。创意产业园是佛山目前最具规模的不夜城、儿童城、教育城、购物城、创业城，它将主力人群锁定为男子汉、美女，创业者、儿童及家庭等特色群体，未来定位将打造十城一街，商业、办公的比重由对半分变成7:3。3年内，人流达到6万左右。

地处佛山禅城核心地段 消费力有保障

作为佛山市人民政府所在地，禅城属于佛山政治、经济、消费、金融、文化、教育、科技、信息和物流中心。据统计，2016年，佛山地区生产总值8630亿，国内城市排名15位，人均地区生产总值突破10万元。佛山常住人口达743.06万人，禅城区常住人口就有110.11万人，消费力不容小觑。

在禅城区季华一路到季华七路，市政府重点规划了一个全国唯一条20公里长的中央商务带——季华商务带，共28个重点项目全线动工，总投资额近600亿。商务带周边聚集陶瓷、金融、装饰材料等多类型产业，内在衍生大量中小企业主高消费人群。

游高峰表示，佛山创意产业园位于季华路与佛山大道中轴交汇处，交通区位优越，不仅项目周边有5个公交站点，26路公交经过；规划中的“佛山创意产业园站”还在地铁4、5号线交汇处，未来属于双地铁上物业。除此之外，产业园周边涵盖40个成熟小区，常住人口超10万，生活气息浓厚，消费人群更有保障。

佛山创意产业园总经理  游高峰

佛山目前最具规模的不夜城、儿童城、教育城、购物城、创业城

据悉，佛山创意产业园于2007年3月29日正式成立运营，目前占地13万㎡，建筑面积25万㎡，内含1100多家企业、约1.5万人入驻，日均消费人流超3万人。其中，小微型企业占比98%。园区内停车场算是目前佛山市最大，停车位近3千个，日均车流1.5万辆。

作为三旧改造工程，佛山创意产业园一直在致力于发展成为全国领先的现代服务业园区运营商、佛山三旧改造示范点。游高峰坦言，园区要更有“意思”，首先客群定位要接地气，产业园将主力人群锁定为男子汉、美女，创业者、儿童及家庭等特色群体。在整体的园区规划上，也已将其打造成佛山目前最具规模的不夜城、儿童城、教育城、购物城、创业城。在项目目前整个25万㎡的体量中，办公、商业所占比重约5：5；未来体量将增至50万㎡，办公、商业所占比重变成3：7，其中，不夜城作为商业主打占比约61%，儿童、教育占比17%，体验式购物占比22%。

图片来自：佛山创意产业园

接下来，游高峰具体介绍了这几大“城”——

园区主推的不夜城，由几个业态产品构成，即酒吧、餐饮、休闲，希望打造成整个园区的不夜城、佛山24小时狂欢圣地。酒吧一条街，规划引进11家酒吧餐吧进驻，包括已进驻格莱美汇、Fun花酒吧（佛山首家）、蝴蝶梦（佛山首家）、八号公馆、楠舍餐吧、弗兰说音乐餐吧（佛山首家）等，是外国人、创业者、白领的夜生活空间；餐饮一条街，包含40多家特色餐饮，是广东省首个食品安全示范街，将打造佛山宵夜一条街；休闲一条街，包括时代影城、K-party量贩式KTV、飞力空间蹦床公园、运动健身馆、羽毛球场、密室逃脱、私人影院、射箭馆等多类休闲配套均已进驻。

教育城，与儿童城合在一起，是佛山最大、最密集的城市教育培训集合平台，5千㎡的演艺中心每年有3500场活动，日均客流1千人；它有儿童培训、成人教育、儿童零售、亲子互动等业态共78家商户进驻，每年带来60万家庭消费人流。目前，该区域已有奇乐儿（全国旗舰店），桥登堡学校，明珠芭蕾，佟树声芭蕾，鼓坊、罗曼水晶钢琴乐器城、南艺之星艺术培训等品牌进驻，其中奇乐儿作为主力店推出。

购物城，这是总面积达2万㎡的体验业态，主打品牌集合店、买手店、O2O。2015年，澳洲30个设计师品牌服装店进驻；2016年，国内及欧洲30个多设计师品牌进驻，目前已有150个人在此创业。购物城内除轻奢品牌外，还有O2O在线线下体验、文创体验及情景体验。因为在游高峰看来，只有体验式的消费才有未来。

“总体而言，目前园区商业部分的出租率达90%，办公出租率基本接近95%以上。接下来，商业部分空置及预计调整面积约2.5万-3万㎡，主要招商意向品牌为餐饮、集合店、文创（DIY）、休闲体验娱乐及餐吧酒吧业态。”游高峰总结道。

未来发展规划：打造10城1街 3年内人流达6万

对于整个佛山创意产业园来说，未来的发展和规划是重中之重。游高峰表示，未来园区定位将打造十城一街；3年内继续深化做实儿童城、创业城，要在佛山拿到话语权，吸引优质品牌聚集、扎堆，重点打造不夜城、儿童城、教育、创业城、购物城，希望3年内人流达到6万左右；最终，努力实现“健康生活方式的领跑者”这一终极目标。

除此之外，园区内还在着力打造灯光艺术公园、城市艺术+森林公园（天空农场、生态花园）、城市艺术文化广场，加强推广广场文化及活动，改造人车动线，人车分流，打造步行化街区。园区内不仅规划独特接驳车，未来还将停车位增至4千个，并采用智能停车系统增设停车场剩余车位系统，于各个出入口提醒剩余车位数量。

游高峰表示，在园区内，灯光艺术不断升级，音乐遍布各个角落，游客纷纷而至；在园区内，市民们可以看到各种瓜果、爬藤植物，可以畅游旅游景区，也可以积极加入以培养健康的生活方式。这里，将是一个充满着艺术气息、生活气息、绿色生态气息的有着旧工业风的日不落园区。

产业园区如何做的更“有意思”？关键要把握消费需求

其实，一直以来，佛山创意产业园的口号是：一群有意思的人，在一个有意思的地方、做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活。

游高峰认为，这个核心就是“有意思”，即佛山创意产业园是一个可以吃喝玩乐、创业、遛小孩，有音乐、灯光、艺术展览等一站式的场景消费平台。在这里，他们可以用最少的时间、最少的钱获得最多的消费体验，一举多得。对于佛山创意产业园，可以从人脉、地脉、文脉、商脉四个方面进行解读（这个在文章前面均有提及）。想吸引什么人过来是需要重点要解决的问题，什么人来决定了你要做什么样的内容。

“总之，我们希望通过对佛山创意产业园的不断调整升级，将其打造成佛山商业文化新地标，将健康生活带入佛山。把个性化、有意思的产品落地，真正实现用产品说话。”在游高峰看来，佛山创意产业园的未来发展将越来越好。