关注我们
赢商网 > 公司 > 深度 > 正文

龙湖冠寓加速广州布局 龙湖集团进一步攻占长租公寓市场

赢商网 陈羲龙
摘要:继地产、商业、物业三大核心业务后,龙湖集团开始在长租公寓市场上发力。其中龙湖冠寓加速广州布局,现已成功拓展6个项目近2000间房。

继地产、商业、物业三大核心业务后,龙湖集团开始在长租公寓市场上发力。10月27日,龙湖广州冠寓品牌发布会在天河诺亚方舟产业园举办。除了推出冠寓天河旗舰店之外,龙湖集团更首次面向广州市场发布冠寓品牌形象及租住生活主张,推出“核桃”、“松果”“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线,标志着冠寓在北上广深一线城市完成布局。

据赢商网了解,龙湖在广州布局长租公寓业务,现已成功拓展6个项目近2000间房,在今年内还将布局16个一线及领先二线城市,开业房间数将合计超过1.5万间,到2020年达到20亿元营收。

抢占长租公寓市场 “冠寓”成龙湖“主航道业务”

相关数据显示,2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人,流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%,据此测算,流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。其中90后租房人群已超过80后,成为租房主力。

面对万亿租赁蓝海,近年来各大集中式长租公寓品牌迅速布局,,其中龙湖冠寓在长租公寓市场上已然跃升为新贵。

事实上,作为龙湖集团启动一年多的创新业务,“冠寓”晋升至龙湖“主航道业务” ,是龙湖集团继地产、商业、物业三大核心业务后,聚焦下一个租赁新时代的生活时尚品牌,也是业内最早将长租公寓作为核心业务,并全力推动的房企。

   

早在2016年8月,龙湖集团董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。仅间隔7个月时间,龙湖冠寓成都金楠店、龙湖冠寓成都时代店、龙湖冠寓重庆源著店便相继面世 ,开业即达到95%以上出租率。一年后,在今年8月中期业绩发布会上,龙湖就披露了其长租公寓品牌冠寓的发展趋势:截止7月已进入7个城市,运营了10个项目,其中广州冠寓也迎来正式亮相。

CityHub新租住时代:都市商住办联合体

随着城市产业升级,服务业、新商业、金融、创新科技等业态的蓬勃发展,异地人才的聚合效应明显,租住需求量大幅提升。对此,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石率先提出CityHub概念,集长租公寓、联合办公以及配套商业于一身的小综合体形态。

龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石

· 在长租公寓方面,创新构建了一个集社区和年轻人文化为核心的生活空间。择邻而居,让租住不再是选择空间,而是文化,是生活而不是冰冷的房子。

· 在联合办公领域,本着资源共享、便捷工作的理念,营造开源式的办公环境,让各个行业及资源跨越壁垒和围墙,不断地交流,擦出创新的火花。

· 在配套商业版块,除满足租户基础需求的商铺之外,冠寓还将联动龙湖集团,引入城市中各类生活服务,及年轻人喜爱的快时尚品牌,足不出户享受都市最潮、最IN的生活资源。

贯通三种业态,龙湖将长租公寓、联合办公、配套商业相结合的小综合体生态模式称为CityHub,其核心在于引入了城市的综合资源,进而为城市中坚力量(年轻人)服务。冠寓所倡导的CityHub正是通过互联网思维,旨在驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业配套的资源互通,将每一栋公寓作为物联网时代当中的一个Hub(焦点),去“孤岛化”,以进入租住社区平台化的3.0时代,让平台上的资源为租住人群所用,为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。

韩石更向赢商网透露,冠寓的项目获取原则是从轻入手、轻重结合、后期会逐渐加大重资产比例。针对轻资产模式,会选择10 年以上租期的物业,以租赁经营、股权合作、委托管理等等模式进行合作。针对重资产方面,首先是龙湖地产自持部分物业,和各城市推出的纯租赁用地,完善居住+租住。还会优选结合龙湖商业的项目作为冠寓天然的商业,服务配套。整体来说,还是会根据项目所处的不同的城市、区域、环境、特点,匹配不同的开发模式。

龙湖冠寓继续开疆拓土 2020年剑指20亿元营收

“步入成立第四年的广州龙湖,将继续扎根广州,并全面铺开‘大湾区战略布局’。”广州龙湖总经理毛文斌表示,以广州为核心,覆盖佛山、中山、珠海等城市,用1-2年打造龙湖下一个百亿级区域公司,3-5年公司目标直指300亿,成为集团的下一个增长极。

广州龙湖总经理毛文斌

同时,在广州迅速开疆拓土布局长租公寓业务,冠寓现已成功拓展6个项目近2000间房,分布在天河、白云、番禺、萝岗、佛山,目前先后开业两家门店分别位于番禺和天河,未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势,结合轨道交通的便利性及配套的完善,重点拓展广佛城区。

广州龙湖冠寓负责人曾德煊表示,广州目前已开的番禺和天河项目,其中番禺钟村项目毗邻祈福缤纷汇,首期已经实现70%的出租率。而位于天河的诺亚方舟店则是广州冠寓年度的旗舰门店。

截止7月,龙湖冠寓已进入7个城市,运营了10个项目。同时龙湖冠寓还定下了未来的目标:今年内布局16个一线及领先二线城市,开业房间数将合计超过1.5万间,到2020年达到20亿元营收。

返回赢商网首页
下载赢商网APP