阳光城还在计划三年冲3500亿 但这已经与张海民无关

时势使然，张海民告别了在阳光城7年的职业生涯。　　 

11月2日，阳光城内部公告，阳光城总裁张海民因个人职业发展原因，自今日起，辞去集团总裁一职。　　

公告中并未提及，张海民去职后，阳光城总裁一职的更多信息。阳光城将引入新的总裁还是阳光城执行董事长朱荣斌将兼任总裁一职，目前还待解。　　 

而对于张海民的下一站，也暂无确定性消息。但有消息称张海民曾与中南建设董事长陈凯有过一定程度的接触，也有消息称其将加盟闽企泰禾，还有消息表示他离职后或将创业。而重新创业有可能会将和老东家阳光城合作。　　 

70后张海民沉浸地产行业多年。2010年出任阳光城执行副总裁前，有过万科北京、深圳，融科，上海星月投资，沿海地产等多家公司任职经历。　 

陈凯治下，阳光城销售额获得三年十倍增长，张海民也功不可没。陈凯卸任掌管公司日常经营的总裁一职，升任参与公司战略制定的联席董事长，接任者正是当时执掌福建的张海民。其兼任福州总经理期间，福州公司连续三年登榜福州楼市冠军，市占率超10%。　　 

2015年张海民从陈凯手中接下总裁指挥棒后，阳光城整体业绩增速虽有所放缓，但其凭借出色“并购”能力，为阳光城获得大量低价货值。2016年阳光城耗资205亿并购，规模在业内排名前三，仅次于融创。阳光城今年浙江区域极大部分销售额来自去年底百亿并购物产中大资产包，而杭州区域也得以进入销售额榜单前五。　　 

值得关注一点是，从张海民出色的“并购”能力来看，张海民加盟闽企泰禾并非没有可能。泰禾今年攻城略地路劲全面转入以收并购为主。截至9月18日，泰禾今年新增项目25个，新增土储848万方。收并购占新增土地建筑面积的85.65%。　　 

张海民辞职已发酵多时，在“双斌”到任之初就可见其端倪。　　 

今年6月，原碧桂园联席总裁朱荣斌加盟阳光城出任新任执行董事长，全面接手阳光城管理事宜。彼时张海民就鲜少在公共场合露面。在多次需高管出席的场合，都未见其身影。　　 

后阳光城的业务重心逐渐转移至以朱荣斌为主。譬如，一手由张海民牵头布局的影视小镇首个项目签约仪式上，张并未现身。今年8月23日，阳光城第一个影视小镇项目——常州北影阳光城影视城项目签约仪式上，出席者为阳光城董事局主席林腾蛟、朱荣斌及相关负责人。　　 

公开口径下，阳光城引入吴建斌及朱荣斌的原因在于，想全面学习碧桂园。这和张海民治下阳光城的基因颇有不同。张海民对于公司治理理念趋于“求稳”、他擅长并购储备货值、城市布局以一二线为主等。双斌在管期间，阳光城开始不同程度学习碧桂园打法，包括跟投制度、进入三四线城市的布局路径、快速周转等。　　 

以城市布局为例，目前阳光城计划将城市分为三个方阵；第一方阵为200亿区域公司，有5家，分别为北京、上海、广州、福州、浙江。第二方阵为100-200亿区域公司，有12家，譬如陕甘、河南、四川、苏州、深莞等；第三方阵为100亿一下区域公司，有20家，合肥、环上海等均在列。　　 

另一方面，阳光城也正在改变原有“稳健”风格。根据网易房产独家获得的阳光城路演资料，阳光城新制定了一个三年规划。规模方面，2018年1500亿、2019年2500亿、2020年3500亿；土储方面，2017年到2020年计划完成17500亿新增土地储备，平均每年约4000亿；营收计划从2016年280亿提升至2800亿；总资产将由1204增加至超6000亿。