深圳商业巨著壹方城开业背后 详解鸿荣源商业地产战略

（赢商网报道）在过去的10月28日，深圳地表最大的购物中心-壹方城携36万㎡的商业体量震撼开业。这个由深圳本土房企鸿荣源集团旗下壹方置业开发运营的购物中心，引进了400+家品牌商户，15家超大型主力店，以及100+家餐饮，开业率超过98%，单日客流量突破40万，成为了当时深圳地产圈刷屏大事件。

如此大体量商业，必然需要一个强有力的操盘团队。显然，实力强劲的鸿荣源集团、以资深商业地产操盘人梁剑飞为核心的壹方商管团队，都是行业关注的焦点。对此，赢商网对鸿荣源|壹方置业这个企业进行详细解读，以期让行业更了解壹方城开业背后的故事。壹方城之后，他们下一步的商业地产发展战略又是怎样？

深圳西部商业巨著——壹方城开业背后

每一个成功商业的背后，必然有一个优秀的团队，一群优秀的人。壹方城亦是如此。

壹方城位于深圳宝安中心区核心地段，是深圳双地铁上盖物业。项目定位为中国·前海首个多元主题体验Mall，亦是深圳目前单体规模最大、业态最齐全的购物中心。项目由鸿荣源集团旗下壹方置业（深圳）有限公司开发，壹方商业管理有限公司运营管理。

作为深圳的超级巨无霸商业体，回顾壹方城的筹备过程，壹方团队能够在短短2年时间内完成物业工程、招商、开业筹备等多项工作，与其团结一心不懈努力分不开。同心同路，合力共呈。这是壹方商业的掌舵人，鸿荣源集团副总裁兼壹方置业集团总经理梁剑飞对于团队最为核心的要求。

10月28日，壹方城成功亮相，其首创“多元主题体验”生活方式，购物中心体验业态占比达到55%以上。在业态规划上：一方面采用多主题主力店规划策略，引进了15超大型主力店，涵盖双巨幕影院、精品生活超市、数码电器超市、文化创意体验馆、户外时尚运动馆以及儿童主题馆等，面积占比超过30%，充分发挥主力店“锚”的作用，自带流量稳定经营，也让购物中心的辐射半径更大。另一方面，搭配大而全的业态和品牌，引进400+家囊括时尚、儿童、体验、娱乐、运动休闲、餐饮等多元元素，打造深圳业态全齐全的购物中心。

此外，项目充分挖掘宝安中心区的家庭全客群和年轻人市场，创新性的引进了多个创意儿童体验业态以及新型文艺主题馆，如全国首家儿童探索博物馆funmax-expo，深圳首家生态型亲子创意园-乐只村，融合了手工工坊、创意零售、花艺、陶艺、特色茶饮、绘画等唯一体的人类热忱事物研究所，集合了特色餐饮、酒吧、音乐餐厅等开放式街区等。在商业空间和场景内容方面，壹方城邀请国际艺术大师打造“龙雕塑”-超然、四大主题原创IP形象象等，均给消费者留下深刻印象。

作为商业首秀，壹方团队在该项目上展现了“事无巨细，精益求精”的精神。无论是商场内部空间或是业态和品牌，以及主题IP打造，当所有的场景和内容搭配在一起时，洽到好处，呈现1+1＞2的效果。显然，这些组合起来，都为壹方城购物中心赚足了眼球。

厚积薄发，鸿荣源集团的“商业创想”

显然，一个成功的商业体，除了团队，还有一个重要的因素，即开发企业的实力。

壹方城的背后，正是在深圳房地产业内拥有“豪宅专家”美誉的鸿荣源集团。成立于1999年的鸿荣源集团，是深圳知名的多元化经营的现代大型企业集团，在深圳成功开发了熙园、熙龙湾、公园大地、熙园山院、壹方玖誉等一大批高端豪宅。

在大型开发商都在蠢蠢欲动谋划新的盈利增长点，探索多元化的发展方向之际，沉稳低调的鸿荣源也在积极战略转型。2006年，鸿荣源集团设立全资子公司——壹方置业（深圳）有限公司，全流程负责商业地产领域的开发及运作，以“标杆型城市综合体开发+商业综合运营”的全新发展模式，全面拓展商业地产。2015年，鸿荣源在住宅领域以年销售额218亿元位列深圳房企前三甲、单个项目6小时销售额60亿元创造了国内地产界奇迹。也是这一年，该集团实现商业地产领域跨越式发展的一年，两大核心商业旗舰-壹方城、壹方天地同步启动运作。2016年，鸿荣源住宅地产销售额达到202亿元，位列深圳房企第一名。

住宅业绩斐然，为其商业发展积攒了足够的资本。

鸿荣源集团总裁、壹方置业董事长赖俊霖曾在公开场合表示：着力布局商业地产，鸿荣源有从以住宅开发为核心转向以综合体开发为主导的城市综合运营商的信念与决心。“ 昨天我们创造了辉煌，今天我们面临新的机遇，商业的没有最好，只有更好。”

厚积薄发，鸿荣源的商业地产之旅有强大的资本和底气支撑。

目前鸿荣源|壹方置业已经打造了三条商业产品线，包括区域综合型购物中心——壹方城系列、城市集群型商业中心——壹方天地系列、精品主题型购物中心——壹方汇系列。

下一站：60万㎡壹方天地“造城·造商圈”

一个优质的房地产开发商总是不断地向市场呈现优秀的作品。挑战自我，不断刷新商业纪录，这是鸿荣源|壹方置地正在做的事。

据赢商网了解，继36万㎡的前海壹方城之后，壹方商业又将马不停蹄地筹备集团位于深圳龙华60万㎡的超大型商业集群--壹方天地。

该项目位于龙华中心核心区域，在建筑空间形态上，将打造深圳北首个BLOCK街区、1000米华南最长的风情商业步行街、1.35公里连续超长无遮挡展面，未来将是龙华中央超级体验式商业集群，全天候全客群业态休闲胜地。

根据目前透露的规划来看，壹方天地将分为多期开发，有五大主题商业：包括12万㎡的青年生活公社-乐聚公园、6万㎡的品质生活空间-LIFE广场、25万㎡的深圳最具体验购物中心龙华壹方城、8万㎡的创意家居休闲馆-艺创汇、9万㎡潮流女性策源地-PP街。

其中一期的LIFE广场也在今日（2017年10月28日）同期开业。

LIFE广场在业态规划方面主要以生活零售和餐饮为主，引进了深圳北首家山姆会员商店、博士眼镜、卡拉宠物医院、朗文青少儿英语、奈瑞儿等品质生活业态，以及麦当劳、星巴克、夜宴、花具炝香鱼庄、乐凯撒、深湖记、老凯俚酸汤鱼、shinya深夜食堂、禾绿回转寿司、雲楠俚、爱碗亭、椰林印象等各具特色的餐饮品牌。

在商业地产进入存量时代，竞争加剧，如何破除同质化，如何营造新鲜体验吸引消费者目光，这是时下商业地产人都在努力的方向。面对壹方天地60万㎡的商业体量，造城·造商圈，壹方团队面临的考验更多更重。

在此项目上，壹方团队不仅要思考已开业商业部分如何精细化运营，还需谋划如何在同一个区域，打造不同主题、适合不同人群消费需求、差异化的商业体验，让整个商圈共同繁荣。这将是鸿荣源|壹方置业面临的巨大挑战，也是机会。

壹方商业迈入发展新征程

据赢商网了解，鸿荣源|壹方置业目前在深圳拥有储备商业用地量超1000万平方米，在建城市综合体建筑面积超过500万平方米，项目遍布深圳福田、罗湖、南山、龙华、龙岗及宝安等区域。

未来，鸿荣源将以“标杆型城市综合体开发+商业综合运营”的商业模式，精耕深圳，布局全国，力争打造成为国际化知名的城市运营商。

如今，伴随着鸿荣源|壹方置业的首发之作---前海壹方城顺利开业，这也预示着鸿荣源的商业地产发展迈入新台阶，从开发到运营的全新阶段。

商业地产是一座需要不断攀登的山峰，没有终点。在攀登过程中，沿途还需要不断地补充养分、学习新的生存技能，让旅途生活更加的美好和愉悦。开业对于一个购物中心而言，是圆满的又一个开端。当壹方城进入正式运营阶段，新的挑战已经开始。

新发展时期，壹方商业团队一方面将继续加足马力筹备壹方天地等商业体，另一方面，还需深度挖掘消费群体需求，让36万㎡的超大规模壹方城持续稳健的运营，亦是其最重要的任务。任重道远，壹方商业砥砺前行。