番禺万达广场开业三周年的调整与万博商圈的挑战

作为广州第二座万达广场，番禺万达广场在2014年迎来开业。彼时正是政府提出要打造万博商圈的第四个年头，已吸引不少房企巨鳄进驻。而作为商界巨头的万达，落子番禺万博，充当起万博商圈商业综合体“先行者”的重任。

总投资约50亿元、规划总建筑面积51.15万㎡，除了拥有写字楼、文化中心、公寓等配套外，番禺万达广场最让人关注的还是为番禺万博打造的“一站式”购物中心。如今，番禺万达广场刚度过三周岁生日，业态更趋向娱乐体验、儿童方面靠拢，更包括原万达百货区的调整。

但与此同时，万博商务区整体建设逐渐完善，以及中铁诺德中心、奥园国际中心、敏捷广场、粤海天河城、广晟万博城等各大商业项目将陆续亮相，番禺万达广场仍面临不少挑战，未来如何增加自身竞争力应战仍是其不断思考的问题。

（番禺万达广场 图片来源：企业）

番禺万达广场的体验感

通过快速招商、快速开业、有效运营，万达依靠自身强大的实力，如今已在全国布局两百多座万达广场。然而快速复制进行扩张的商业模式，难免会因相似感而缺乏个性和创造力，尤其面对商业扎堆的万博商圈，番禺万达广场作为区域内率先亮相的大型购物中心，自开业以来，便在招商力度上进行加码。

开业当时，不仅拥有首度落户广州的时尚服装GAP、Leisure、Single noble；椰客椰子鸡、誉厨、潇湘YUE语、阿香米线、四季粥捞等首次进入广州的餐饮品牌；还包括万达百货、万达影城、大歌星、大玩家等自有品牌，其中万达影城拥有当时广州最大的IMAX巨幕放映厅。

（番禺万达广场注重娱乐体验 图片来源：赢商网）

而目前，随着招商地产、中铁、广晟、粤海、奥园、敏捷等名企进驻，各大商业项目正如火如荼地建设中，开业三年的万达广场显然已意识到危机。而调整是应对挑战的有效措施，在保留原有知名时尚零售服装品牌外，番禺万达广场撤掉万达百货，不断丰富体验式业态，以此来吸引消费者。

（番禺万达广场定期举办儿童主题活动 图片来源：赢商网）

· 餐饮业态占比较大，其中一二层以星巴克、麦当劳、必胜客等轻饮快餐为主，而三楼更是主打多元饮食，包括主力店江山酒家及万岁、汉拿山、客语等知名品牌餐饮，更有如探鱼、椒王、师弟砂锅牛腩煲等新兴网红品牌。

· 增大儿童业态集中在三四层，包括孩子王、优才佳等品牌，涵盖儿童游乐、教育方面。值得一提的是，一层中庭更设立儿童游玩空间，或定期举办儿童主题活动。

· 娱乐体验业态方面，包括大玩家、大白鲸世界、魔方KTV以及万达影城。

· 对于服装零售方面，除原有的GAP、UNIQULO、ZARA等潮流品牌外，万达广场更通过对V-MEN、FILA、Thiidii、WESTLINK、aOJO等进行店面的升级，加上各种节点进行促销优惠来保持人气。

原万达百货区的升级

传统百货日渐式微已成行业共识，番禺万达广场开业以来经历最大幅度的调整当属在2015年10月31日正式撤出的万达百货，而腾出的空间，万达通过引进零售、儿童、体验等多种业态品牌进行补充。

（原万达百货区已调整升级 图片来源：赢商网）

如今，番禺万达广场的指引当中明显标注了百货退租区，赢商网从中发现，目前百货退租区在业态调整方面，除了保留传统零售业态（服装、黄金珠宝）的同时，还有快时尚、运动、家居生活等业态，并新增健身、美容、培训、儿童等体验型业态。

具体而言，百货退租区一层仍以运动、服装零售为主，而二层则引入靓家居，三四层以儿童业态为主，包括孩子王、优才佳，以及博览书店，而五层则补充了优豹健身。

在“去百货化”背景下，番禺万达广场将业态做得更为丰富，使商场更趋年轻化、时尚化。

万达金街的难题

与万博商务区内不少仍在施工的项目不同，万达广场早已成形的标志性建筑一眼便能认出。而在商场这个“盒子”外，更围绕着各式临街商铺，正是万达金街，伴随着“带租约产权熟铺”、“餐饮街铺”等字眼，目前万达金街仍有不少正在招租而尚未开业。

（番禺万达金街 图片来源：赢商网）

赢商网从现场了解到，除未开业的商铺外，万达金街多以各类饮食商铺为主，其中也参杂着少量儿童培训、健身、美容等业态。

但目前，万达金街仍存在人流不旺的问题，除了德庄火锅、小龙坎生意火爆，而周边的餐饮小店却换了一轮又一轮，和其他商铺的冷清却形成鲜明对比。

据了解，由于金街是由万达转给信投物业后再出售给个人投资者，并非与场内实现一体化经营，这也让金街在后期运营中很难保持整体性和有效性。而场外金街人流如何匹配商场内的人流，也给万达广场加了一道难题。

万博商圈交通阵痛与竞争

目前，万博长隆周边有多个项目正在同时建设，虽然专为番禺打造的地铁7号线早在去年开通，并可通过万博站到达，但施工带来的各处围闭道路给前往番禺万达广场带来不便。

（万博商务区施工带来的交通不便 图片来源：赢商网）

“4小时以内免费停车”，对于有车一族来说，逛番禺万达广场有着足够的吸引力，但施工路段的绕行也会让老司机们晕头转向。目前，通过番75B、番52、番30、番75、番17、番56、番53、番17、地铁接驳8线等公交线路前往番禺万达广场显得更为方便。

施工建设带来交通不便只是现阶段要经历的“阵痛”，随着万博商圈各大项目的逐步落成，未来通往该区域的交通也将更为畅达。

据悉，万博要对区域周边交通进行提升，打造汉溪TOD枢纽接驳换乘系统，同时，提出地面交通优化改善方案，重点改善G105国道、番禺大道、汉溪大道、南大路等主要道路的交通组织，兼顾地面慢行交通，优化交通组织，通达便捷的交通将是人流引入的一大优势。

与交通等配套不断完善相匹配的是，目前已云集了吉盛伟邦家居博览中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃尔玛山姆店和海印又一城，未来还将迎来中铁诺德中心、奥园国际中心、敏捷广场、粤海天河城、广晟万博城等项目亮相，百花齐放的背后却是商业竞争加剧。

随着万博商务区将在2018年底全面建设完成，各大商业项目陆续扎堆入市，万达广场今后如何通过优化调整、错位经营进行应战，仍有待观察。