福晟34亿夺福州仓山2宗商住地 登陆香港资本平台后拿地方式有变化

在终于登陆香港资本市场之后，福晟在土地市场的举动越发踊跃起来。

12月11日，福州市区出让13幅地块，其中8幅为商住用地，出让面积逾758亩，总起始价142.99亿元。

但由于规划调整、竞买人不足等原因，最终只出让了3宗商住用地及2宗商服用地，揽金47.34亿元。其中，福晟集团连落两子，夺仓山区两商住用地，成交金额共计34.12亿元。

除福晟获得的两个地块之外，另一宗商住用地为2017-38号地块，该地块位于鼓楼区铜盘路西侧，五凤工业园周边旧屋区改造项目出让地，宗地面积1.11万平方米。地块最终由福州鼓楼区建设投资有限公司以底价4.56亿元摘得。

剩余的2宗商服用地则分别被闽侯世茂商业管理有限公司以4.3亿竞得2017-41号宗地，福州市台江城市建设综合开发有限公司以4.36亿竞得2017-42号宗地。

据观点地产新媒体获悉，此次拍地中成交金额最高的便是2017-36号地块，该地块位于仓山区摊上大道南侧、高宅路北侧，金山原腾宇地块，宗地面积4.92万平方米。最终，该地块由福晟集团以26.6亿元摘得，楼面价2.16万元/平方米。

紧接着的2017-37号地块，福晟集团梅开二度，以最高限价7.52亿元摘得，楼面价2.3万元/平方米。该地块位于仓山区闽江大道西侧，聚龙小区北侧出让地，宗地面积1.63万平方米。

事实上，这样积极的在公开招拍挂上拿地，对于福晟来说并不多见。毕竟，在过去很长一段时间里，福晟补充土地的主要方式采取的是并购。

“自2015年开始，我们发现中国房地产拿地方式发生变化，企业拿地难度越来越大。为了后续发展和突破，我们开始把土地拓展的方式集中到并购上面。”福晟高级副总裁郭国强曾如此表示。

两年前，规模并不大的福晟开始思考如何在房地产下半场突围，成立了专门的拿地机构“飞虎队”，通过特殊的考核和组织架构，在两年时间内获取项目共计72个，其中90%的项目来自并购，实现了土地储备的快速增加。

然而观察近段时间福晟的拿地情况，可以看出其在公开市场拿地的次数有明显增加。

仅10月至今，福晟已在大本营福州通过招拍挂获得了6宗土地，耗资约60亿元。

10月13日上午，福州主城7宗商、住用地104.57亿起拍。其中，2017-26号地块由福晟集团以8.34亿竞得，楼面地价20880元/平方米。该地块位于仓山区站前路西侧，面积19971平方米（合29.96亩），起始价6.4亿元。

11月17日上午，福州连江迎来年内的第八场土地拍卖，位于连江通港大道与金凤路交叉口西南角的连地拍卖〔2017〕08号地块，采用“限地价、竞配建”的出让方式。最终，福晟地产以总价7.5亿元+配建住宅4500平方米拿下。

11月21日，福州闽侯1宗商住用地挂牌出让，地块吸引9家知名房企参与竞争，最终由福晟以6.58亿元竞得，溢价率32.66%。

有分析认为，福晟在拿地方式上出现如此变化，可能和近期其如愿在香港资本市场完成上市有关。

12月1日，香港上市公司佑威国际控股集团有限公司发布福晟集团反向收购佑威国际正式完成的公告，即包括反向收购、清理原上市公司部分资产、股票配售及发行可换股债券等交易事项均已于当日正式完成。这意味着福晟集团正式登陆香港资本市场，福晟集团创办人潘伟明正式成为佑威国际的执行董事兼董事会主席。

在顺利登陆香港资本平台后，福晟的发展可以说也将走上“快车道”，因此其对土地的需求也将更加迫切，并购拿地的方式虽然在资金成本上较低，但前前后后需要花费的时间、人力等成本却并不低。

因此，打通资本平台的福晟从熟悉的地方开始加大招拍挂拿地，与并购扩张形成相互补充，或许也是颇为合理的事情。