起底外来房企们首次入渝 楼市寡头时代或将来临?

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摘要:2017年的重庆土地市场尤为活跃,多场竞拍现场都出现了白热化拼抢的场面。

2017年的重庆土地市场尤为活跃,多场竞拍现场都出现了白热化拼抢的场面。重庆本土房企频频举牌,外地房企也不甘示弱,来自福建、江苏、浙江、深圳等多地的实力房企纷纷分食重庆土地市场。

不完全统计,2017年先后有12家房企通过土地市场招拍挂首次入渝、布局重庆。在这些新面孔中,不乏一些排名在全国第一梯队的千亿房企,如金地、绿城;以及一些区域的龙头房企,如荣安、融信。

● 4月1日,江苏新城控股首进重庆入手,8.44亿元夺得两路地块,楼面价5410元/㎡。

● 5月8日,深圳金地首入重庆拿下大渡口中梁山228.2亩地块,随着金地在华岩板块拿下在渝首宗土地,昔日中国房企四强“招保万金”终于齐聚重庆。

● 5月18日,福建融信中国首进重庆,6189元/㎡在重庆龙洲湾拿地。

● 5月31日,深圳中洲控股7.05亿成功竞得重庆大渡口一商住地,折合楼面地价3902元/平方米。

● 6月9日,来自浙江的荣安地产首次进入重庆,以2.53亿元底价摘得巴南区李家沱地块,楼面价3500元/平方米。

● 6月27日,通过激烈竞争和综合评标,绿城竞得了重庆主城冉家坝地块的开发权。

● 11月9日,北京华远以20.9亿元巨资拿下重庆李家沱209亩土地,完成了公司首次入渝拿地。

2016-2017年新进重庆房企名单

对于重庆市场的争夺,大腕房企毫不手软。具体表现在:

高溢价率拿地。4月,渝北区两路组团地块被江苏新城控股获得,溢价率为116%。成为今年前4月土地交易市场溢价率新高地块。随后5月,金地溢价率126.17%摘得大渡口中梁山228.2亩地块,刷新数字成为2017年溢价率TOP1。

回顾过去三年重庆土地市场,高溢价率屡见不鲜,且多由外来房企创造。如2016年,北京城建首次进入悦来板块,经过116轮竞价,北京城建以29.8亿元竞得该地块,溢价率62.77%;又如2015年,碧桂园首次进入重庆主城区,与10家品牌房企在新牌坊地块上展开了激烈的“厮杀”,最终经过45轮角逐,被碧桂园拍下,溢价率达到81%。

2016-2017年部分新进重庆房企储地图 

连续拿地。从2017年拿地体量来看,虽然本地房企金科、龙湖遥遥领先,早已是土地市场的常客。但值得注意的是,2017年首次进入重庆的房企中,金地、中国电建、新城控股、合景泰富以及去年年底进入的荣盛,在2017年拿地非常“激进”。其中,新城控股、中国电建2017年共拍下2宗地块;荣安拍下3宗地块;金地拍下4宗地块、荣盛拍下4宗地块。

外来房企惊人扩张的背后,是销售资金的迅速回笼,才有拿地的底气。目前,重庆土地市场一半以上集中在实力雄厚的大型房企手中,当土地越来越集中在少数开发商手中时,会对重庆楼市格局乃至房价产生何种影响?而对于普通购房人而言,更关注的是这些新面孔,能给重庆带来怎样的居住体验上的改变?

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