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2017房企收并购、合作、旧改拿地盛行 多途径补仓重点城市

中国指数研究院CIA
摘要:在招拍挂市场之外,百亿房企2017年加大了收并购力度,不断寻求合作拿地、旧改拿地等方式进行补仓。

根据中指数据监测显示,2017年全国300城市土地市场出让金总额高达40123亿元,同比增加36%,成交均价同比增加27%。在招拍挂市场之外,百亿房企2017年加大了收并购力度,不断寻求合作拿地、旧改拿地等方式进行补仓。

2017年,50家百亿代表企业并购金额达3109.2亿元,占拿地总额15%左右。500-1000亿、1000-5000亿房企收并购拿地金额占比最高,分别为50.8%和34.6%,其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%,而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

图:百亿代表企业各阵营收并购拿地金额分布

图:百亿代表企收并购拿地金额前20城市

以上数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

百亿房企并购项目聚焦一二线核心城市,绕开供应稀缺、成本高昂的招拍挂市场,加大持仓力度。百亿代表房企收并购拿地金额前20城市中除佛山、惠州外均为一二线城市,其中50家百亿代表房企在杭州、广州收并购拿地金额超200亿元,在天津、北京、上海及重庆收并购拿地金额也在150亿元以上。

加大合作力度成百亿房企分担运营风险,实现优势互补、合作共赢的重要方式。50家代表百亿房企中有38家采用合作拿地方式,权益拿地比例均值为86.1%,同比降低0.5个百分点。其中,保利、龙湖、招商、中南、远洋及首创等更倾向于联合拿地,权益拿地比例在70%以下。

旧城改造、产业新城、物流地产、文旅地产等成为百亿房企拓储的重要途径。如碧桂园、恒大、万科、融创、华润、中海、远洋等房企在上海、深圳、武汉、珠海及徐州等城市通过旧改低成本获取大量优质土地,其中远洋以总价150亿元、建筑面积187.97万平方米获武汉旧改地块;绿地、华夏幸福、荣盛发展等百亿房企通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元;恒大仅上半年通过旅游地产获得土地2664万平方米等。

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