2018年中山10座购物中心拟开业 体验式场景、首店将成新看点

据赢商网不完全统计，2017年中山共有4座购物中心开业，分别为中山海港城、古镇利和广场、石岐大信新都汇B座、大信新都汇星汇店，且都集中在9-12月开业，合计带来新增商业体量超37万㎡。

2018年，中山商业的扩容进程将进一步提速。

据赢商网了解，目前已有10座购物中心计划明年开业，城区镇区各占半壁江山，新增商业体量合计将超56万㎡。在体验式业态布局、体验式场景打造、首店品牌等方面，预计都将有新的突破。

2017年：书店、真冰场成亮点 “首店”招商吸引力有所提升

回顾过去1年，中山新增商业项目虽然不多，但因为都是8万㎡以上项目，总体增量不容小觑。

项目开发商中，除了已形成品牌连锁开发态势的大信、利和，本土开发商中山碧富雅置业凭借中山海港城，带来商业首秀。

而无论老将或新手，都有一个共同特点——注重体验式业态布局。

· 中山海港城引入扶光书店，并有意将其打造为中山最美书店。L3层引入探险阳光乐园、智游天地等儿童游乐品牌，打造儿童天地，与儿童零售业态互为补充。

· 12月底开业的大信·新都汇星汇店也对儿童业态有所侧重，引入了小黄鸭家族乐园、齐乐宝亲子餐厅、优果儿童成长中心等品牌。

· 体量8.2万㎡的石岐大信新都汇B座，于2017年10月底开业，不仅使中山首座购物中心——石岐大信新都汇再度扩容，也带来了中山目前唯一的真冰溜冰场“追风冰上世界”。不过，石岐大信新都汇B座的最大亮点在于，整个项目近1/3进驻品牌为中山首店品牌，首店品牌数量近60个，包括海底捞、丝芙兰、UR等。

一如中山市大信新都汇商业投资有限公司副总经理潘帆所说，“越来越多的品牌愿意来中山发展。”

另外值得留意的是，以自营品牌作为主力店，也是2017年新开业项目的一大特点。

比如，中山海港城引入2.4万㎡海港大酒楼、8000㎡札札跳新鲜街市，两大自营主力店就占据项目超30%商业运营面积。

大信·新都汇星汇店的主力店大信信和超市、信轩酒家，也是大信旗下自营品牌。

2018年：体验升级  场景打造、首店品牌将带来新看点

2017年，中山商业项目在体验业态布局方面有了新突破。新的一年，体验升级或将通过体验式场景塑造、首店品牌布局，有进一步发展。

以汇丰城购物公园为例，该项目商业体量约10万㎡，其中60%面积将打造为体验式场景，涵盖五大广场——太阳广场、天下仙境、雨林广场、绿洲广场、字母广场，四大主题街区——果树大街、爱情大街、梦幻大街、滨河酒吧街，预计仅有约40%面积用于商业租赁。

为把控大面积体验场景带来的能耗问题，项目运营方计划参照越南等东南亚国家的降温系统，通过“风、水、空调”合力控温，降低整体能耗。

目前，汇丰城已吸引胡桃里、上影CC影城、悦莱美健身、肯德基、达芙妮等品牌进驻。

而脱胎于威力洗衣机厂旧址的PE Mall完美金鹰汇，则有望带来首店品牌的新突破。目前，该项目已确定的两大主力店，均为中山首店品牌：永辉超市（约8000㎡）、英皇UA影院（约4000㎡）。

另一个值得关注的亮点是，该项目将打造3900㎡金睬文创广场，以45%固定品牌与文创手作课程、30%旅游文创综合选品店、15%更换性IP餐饮、10%展览及会所空间的模块比例，规划业态布局。

纵观2018年中山的10座拟开业购物中心，整体呈现城区、镇区平分秋色的态势。

其中，西区将以17万㎡的增量，成为新增商业体量最多的一个城区。

在镇区，5个拟开业项目合计体量超26万㎡。其中，商业体量约4万㎡的海港城二期，将增加娱乐城、酒吧风情街等体验式业态，并通过在3-4层架设空中连廊，与一期连接，形成合计体量达14万㎡的商业空间。

从定位来看，几个镇区项目均注重体验元素，或将带来镇区“商业+产业”融合模式的新一轮探索。