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赢商网独家:2017年12月上海商业地产十大事件

赢商网上海站 叶苗苗
摘要:项目方面,爱琴海购物公园、颛桥万达广场、龙湖宝山天街等开业;品牌方面,星巴克臻选烘焙工坊、盒马鲜生首家便利店F2亮相。

12月上海商业地产进入集中“爆发季”,开业(含试营业)项目达14个,万达、龙湖、红星、保利、万科等知名开发商项目齐齐入市,竞争可谓激烈,带动一批新品牌开业。品牌方面,星巴克臻选烘焙工坊首家海外店兴业太古汇开业、盒马鲜生首家便利店F2亮相......

一、中国首家星巴克臻选烘焙工坊开业

关键词:星巴克 星巴克臻选烘焙工坊 兴业太古汇

新闻概述:12月5日,位于上海兴业太古汇的星巴克臻选烘焙工坊Roastery亮相,并于12月6日正式开业,带来全新的全感官咖啡体验。上海星巴克臻选烘焙工坊建筑面积2700平方米,是星巴克继美国西雅图之后在海外市场的首家臻选烘焙工坊,也是全球最大门店。

赢商点评:这家全球最大的星巴克把品牌创始人霍华德·舒尔茨的“文化融合”理念发挥到了极致。在使用大量黄铜、原木的基础上,这个开在上海的“烘焙工坊”加入了许多中式的设计细节。

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星巴克臻选烘焙工坊

星巴克臻选烘焙工坊

二、五角场万达广场调整后重新开业

关键词:五角场万达广场 五角场万达广场调整 五角场万达开业

新闻概述:12月23日,位于上海杨浦的五角场万达广场迎来升级后正式亮相。此次五角场万达史上最大力度改造从今年3月开始涉及商业面积8万方,除了巴黎春天、特力时尚汇两幢楼仍保留不动,包含第一食品、宝大祥、珠宝城等主力店在内的三栋裙楼均进行了大幅度调整。除了第一食品和其楼上餐饮暂未亮相,剩余商业部分的开业率近100%

赢商点评:此次五角场万达的调整属一期,第二期改造将与杨浦区域的城市发展规划结合,包括建设连廊把万达与百联又一城连成一体等内容,计划在2021年全部完成。随着五角场内新商业项目的增加,已开业多年的商场也面临危机和挑战。五角场万达广场的调整一是应对愈加激烈的竞争,第二也是顺应商圈发展。 

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五角场万达广场

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三、龙湖宝山天街开业

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新闻概述:12月16日,位于“北上海之心”的宝山天街正式开业了。幸福蓝海国际影城、威尔仕健身会所、蚂蚁俱乐部旗舰店、彩泥·苍洱小镇及优衣库、永辉Bravo精品超市、卡通尼乐园、星巴克、西贝莜面村、避风塘等200+个知名品牌悉数亮相。这座体量达14万方的巨无霸项目开业率高达99%。

赢商点评:龙湖集团商业地产部总经理李楠称,宝山天街的开业,意味着龙湖在上海正式步入“双天街”时代,加上龙湖闵行中心的天街和星悦荟已经正式动工,龙湖在上海的商业布局初见雏形,未来将加快这一布局,并将打造更优质的项目和服务。

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龙湖宝山天街

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四、颛桥万达广场开业

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新闻概述:12月23日,颛桥万达广场正式开业,赢商网实地踩盘发现,颛桥万达广场品牌开业率达100%,其中主力店品牌包括超级物种、优衣库、永辉超市、万达宝贝王等16个。

赢商点评:尽管从品牌来看,颛桥万达广场与其他万达广场并没有太大差别,但就区域来说,还是起到了一定的丰富补充作用。在颛桥万达广场周边商业项目竞争同样激烈,未来这一区域商业将如何发展?赢商网也将持续关注。

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五、爱琴海购物公园开业

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新闻概述:12月16日上海爱琴海购物公园正式开业,这是一个超大型文化体验商业综合体,也将成为上海地区的商业新地标,不止于大的爱琴海将“文化、生态、情感、摩登”的基因发挥到极致。

赢商点评:上海爱琴海购物公园是国内首个文化体验商业综合体,也是上海地区的商业新地标。总建筑面积高达55万平方米,由24万平方米商业主体、10万平方米环球家居博览中心、8万平方米国际街区、8万平方米创客中心、5万平方米城市生态公园组成。

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爱琴海购物公园

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六、盒马鲜生开便利店

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新闻概述:盒马鲜生推出旗下便利店品牌 F2(fast&fresh)—— 说是便利店,但又和你熟悉的日资便利店业态完全不同。这间面积 800 平米的首店确实像一间小型的盒马鲜生(盒马鲜生至少 4000 平米以上)。

赢商点评:F2 的第一家店像一个大型的集合,需要了解消费者喜欢的是什么。根据侯毅的说法,F2 最终会提炼出一个 200 平米左右的便利店标配。

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七、徐汇日月光开业

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新闻概述:12月16日,日月光集团在上海的第三个商业项目——徐汇日月光中心正式开业。当日,商场内品牌开业率超90%。徐汇日月光中心(相关干货)位于地铁1号线及12号线漕宝路站,毗邻徐家汇商圈,总建筑面积132511平米,商业面积约8万平米。

赢商点评:随着上海市中心商业不断调整升级以及郊区商业的迅速崛起,对于刚刚开业的徐汇日月光而言,竞争之大也是不言而喻的。目前看来,徐汇日月光欲通过错位竞争——打造餐饮聚集地和酒吧街的概念来拉动周边消费者,而这样的定位能否在“前后夹击”下突出重围?赢商网将持续关注。

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八、小米之家开东方明珠店

关键词:小米之家 小米 小米之家门店

新闻概述:12月16日,小米之家上海东方明珠店将正式开业。据了解,该店位于浦东新区世纪大道1号城市广场,是全国第258家小米之家,同时也是上海第7家门店!

赢商点评:与位于深圳万象天地的旗舰店相比,东方明珠店的门店设计以及产品类别也毫不逊色。门店采用环绕式立体玻璃围墙设计,并特制东方明珠塔浮雕设计,形成独特的门店特色主题。从2016年开始,小米就加速布局线下,雷军也曾在多个场合提到,小米的目标是三年内开到1000家。

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九、上海悠方开业

关键词:悠方 上海悠方 上海悠方开业

新闻概述:12月8日,由合景泰富地产与富力地产联袂打造的新型海派生活地标——“上海悠方(Ufun Shanghai)”正式开业,填补了区域内大型商业的空白。以生态、艺述、乐活三位一体的上海悠方商业面积近8万方,集结了多家首进中国/杨浦的品牌,在满足中高端社区居民需求的同时,也带动了整个新江湾城的商业发展。

赢商点评:据赢商网了解,除了上海悠方,整个新江湾城目前仅有新江湾生活广场、星汇广场等个别小体量的社区商业营业,与五角场商圈相比,存在较大的差距。上海悠方是该区域目前仅有的综合性大型购物中心。

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上海悠方

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十、南京西路商圈调查报告

关键词:南京西路商圈 恒隆广场 兴业太古汇

新闻概述:近年来,南京西路也逐渐打破“金三角”商业格局,涌现出更多的优质商业,自2016年起,南京西路商圈多个购物中心经历不同程度调改,同时商圈内筹备多年的兴业太古汇也已开业。商圈内业态分布愈加丰富,高中低品牌齐聚,整体感觉更具体验性。

赢商点评:主打高端零售的南京西路变得更多元化,加入了年轻、亲民的品牌,包容性也更强。然而,高昂的租金成本仍让大多数休闲娱乐、生活服务类业态望而却步,商圈内体验性业态微乎其微。

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