大变局与新机会,丁祖昱解读中国房地产市场格局

易居中国
摘要:2018年1月3日,“相信未来”丁祖昱评楼市发布会成功举行。会上,丁祖昱对2017年中国房地产市场进行系统性分析,并对楼市未来动向做出展望。

2018年1月3日,“相信未来”丁祖昱评楼市发布会在汶水路116号的“新静安体育中心”举行。发布会上,丁祖昱通过大数据对2017年中国房地产市场进行系统性分析,并对楼市未来动向做出展望,现场干货满满。

丁祖昱评楼市此次发布会的一大亮点是,回顾了去年发布会的八大预言,这八大预言分别是:去库存+调控并存,17年6月—9月是密集点、永不落幕的老一线(北京、上海、深圳、广州)、潜力巨大的新一线(南京、天津、杭州、武汉)、迅速崛起的准一线(重庆、郑州、成都、苏州)、掘金三四线(一线外溢、特色小镇)、海南变天、发现大蓝筹(万科、恒大、碧桂园、保利、中海、融创……),未来千亿是主流。

用现在的眼光来看,昨天,都被今天一一验证。

为对于未来,丁祖昱对房地产市场大胆提出10大预测,部分信息未来或在商业地产市场上有所验证。

第一个预测,2018年房产税落地,最有可能是在四季度。中国房地产落下来之后,总某种程度上来看将迎来中国房地产的新一轮的发展,请注意这个词是发展,别把他解释成房价的上升。另外的房产税也不会在每个城市都实施,因为它是每个城市可以因城施策, 

第二个预测,2018年限价不会放松。2018年我的建议能拿预售证就拿预售证,上海有些楼盘16年可以卖的价格,到17年底都卖不到了,能够开预售价格比16年还要低5%,所以建议大家2018年不要被价格的放松有所想。

第三个预测,2018年的总规模会微降。2018年总的成交面积会达到16亿,去年是15亿,总的成交金额去年是11.78万亿,今年会达到13万亿,2018年会达到13万亿,我觉得可能16亿平方米是中国房地产的天花板。

第四个预测,2018年看好的城市:杭州、海南,天津、上海、武汉、重庆。

第五个预测,最具潜力的三线城市:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。

第六个预测,租赁市场发展方向:第一以存量为主;第二个以个人为主;第三个以市场化运营的企业为主,要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域,会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。

第七个预测,关于特色小镇, 2018年特色小镇也将面临大幅的调整,大洗牌。今天发改委又做了一个规定,接下去所有的特色小镇统一管理,但是我觉得这个远远不够,他不仅仅是一个管理权限问题,他可能是对未来对所有特色小镇,关键是在于他的实质,他的内容,而不是他的名称,2018年我们相信是特色小镇洗牌的一年。

第八个预测,2018年企业前四强将达到3万亿,前十强会达到整个市场的35%,2017年是刚刚过了25%,前十强超过了25%的市场份额,在2018年会从四分之一变成三分之一,前30强我觉得会接近或者达到50%的市场份额,为什么?因为前30强都要迈入到前十强,都要迈入前20强,所以在2018年房企之间的竞争会更加激烈。

第九个预测,2018年的千亿新的阵营,2018年会进入到千亿的新的房企,至少有12家,也许还会更多,加上2017年的17家加一起29家,黑马企业,阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛,远洋,融信、金科、祥生、蓝光,都可能在2018年达到千亿的目标,今天的名次往往不是在你周边那些和你在竞争,都是你原来没有注意到的人突然之间跑到你身边去。

第十预测,是企业大蓝筹。万科、碧桂园、恒大,保利、绿地、融创,还有老牌的中海、招商等在2018年还会有新的发展空间。

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原标题:大变局与新机会,丁祖昱解读中国房地产市场格局
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