2017年珠海仅两座购物中心开业 2018年或迎商业大爆发

————2017年终盘点系列报道

赢商网 陈佳妍
摘要:2017年,珠海仅两座购物中心开业,分别是城建海韵城和家和城广场。而至2018年,珠海商业或将迎来新一轮大爆发,8座购物中心计划开业。

(赢商网报道)2014年-2016年,以珠海首座一站式购物中心——华发商都开业为起点,珠海商业市场在短短三年间,迅速完成六大商圈核心商业体的布局,开业出华发商都、中海富华里扬名广场诚丰广场等标杆级购物中心。

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而至2017年,珠海似乎一下子放慢了步伐。赢商网统计获悉,2017年全年仅两座购物中心开业,且双双扎堆年底亮相,贡献了9.4万㎡商业体量。这两个项目分别为城建海韵城和家和城广场。

与2017年对比,2018年珠海商业可谓大爆发,全年共8座购物中心计划开业

2017年12月3日,位于珠海香洲区的野狸岛上,商业建筑面积约6.4万㎡的城建海韵城宣布对外试营业。其以“城市会客厅”为定位,规划出国际影城、时尚酒吧、全球美食、儿童乐园、文创艺术和精品零售六大业态。

基于这六大业态规划,城建海韵城引进了首批逾30个品牌:

· 国际影城方面,城建海韵城引进了中影国际影城,将打造珠海最大的中国巨幕影厅;

· 时尚酒吧方面,引进亚洲最豪华蒲点CLUB CUBIC,带来顶级香槟酒吧、皇家剧院厢房卡拉OK等全新体验;

· 全球美食方面,引进香港深井陈记烧鹅、蓝波斯菊鲜汤火锅、甘兔庵日式抹茶、皮尔先生法式轻餐、泰瑶等20多家各地美食;

· 儿童乐园方面,反弹蹦床公园、星际传奇、反斗乐园等趣味的亲子主题店已经开业;

此外在文创艺术精品零售方面,分别引进了书兜创意阅读空间、以及走“黑科技”路线的Afeelgo精品超市。

对于这座海岛上的购物中心,海韵城经营管理公司总经理助理吴文中描画了他心目中的生活画面——

早上起来环野狸岛跑步,中午可以在海韵城享受各国美食,下午来到岛上的星巴克全国标杆店喝杯咖啡,或者悠闲自在地逛花店,或者在时尚幽静的“粤书笙”阅读,晚上在大剧院看演出、在中影国际影城看电影,也可以约三五好友在海韵城的CLUB CUBIC酒吧、音乐酒馆畅谈放飞自我……

(图片来源:城建海韵城)

再把镜头转向2017年12月8日开业的家和城广场。该项目建筑面积约3万㎡,由生活超市儿童天地餐饮百货星级影院屋顶泳池等业态组成,能够满足区域内居民的休闲、生活、娱乐、购物等基本需求。

品牌引进方面,家和城广场通过“购、吃、玩、潮”四个主题串起来,分别引进了嘉荣超市、太阪町、天与地、双枪咖啡、米芝莲、中影佰纳国际影城、爱婴岛、巧手丫、堡狮龙、班尼路等知名品牌。

(图片来源:腾讯房产·珠海站)

经历了2017年的“休养生息”,如若进展顺利,2018年珠海商业市场或将引来新一轮商业地产“大爆发”。

赢商网了解到,2018年,珠海预计有8座购物中心开业,总商业建筑面积约72万㎡,这些项目分别为格力海岸COAST PARK珠海水岸·华发新天地梧桐树时代广场珠海奥园广场横琴中央汇励骏庞都广场大信新都汇(斗门店)利是达星际广场

从项目区位分布来看,即将开业的购物中心分布在珠海香洲、横琴和斗门。其中,香洲与横琴分别有4个和3个项目亮相,斗门仅有1个,为大信新都汇(斗门店),该项目开业后,将成为斗门区域最大的商业综合体。

开业时间来看,位于珠海香洲唐家湾区的格力海岸COAST PARK、以及珠海水岸·华发新天地将抢先于1月份亮相;其余项目均计划于2018年年中和年底开业。具体来看:

· 格力海岸COAST PARK

赢商网了解到,格力海岸COAST PARK定位为世界级海湾艺文空间,集结了大型集中式商业shopping mall、海岸主题风情block街区、中央广场、静云系特色酒店等多元丰富的商业形态,规划出集购物、美术、书店、娱乐、餐饮、体验式街区为一体的商业综合体。

如上图所示,格力海岸COAST PARK共规划了16号楼,其中1号楼为滨海大型商业广场,商业体量跨越1至5层,规划了书店、美术馆、影院、咖啡、精品超市、特色零售、特色餐饮等业态。

具体而言,1楼规划为咖啡轻餐和精品超市;2楼无界美术馆已进驻;3楼则为2500㎡的无界书店;4-5楼,布局了跨越两层的海上影城,以及海景餐饮和酒吧。

2500㎡的无界书店

12-16号楼的首层,规划为风情商业街,将引进特色餐饮、特色零售、特色清吧、生活配套等业态;而11、12号楼,以及16号楼二层则为静云系民宿酒店。

格力海岸COAST PARK

值得关注的是,酝酿了8年之久,横琴也终于将迎来首座购物中心开业,其中,最早亮相的是梧桐树·时代广场和横琴中央汇,不过都属于“小而精”的商业项目,商业体量分别为3.9万㎡和3万㎡。

· 梧桐树·时代广场

计划于2018年初开业的梧桐树·时代广场,形如其名,建筑外形亦酷似梧桐树。据项目负责人介绍,梧桐树总建筑面积达17.7万㎡,规划了商业、办公和酒店三类业态,其中,商业部分作为写字楼配套,面积约3.9万㎡,覆盖了从地下负二层至地面五层

而在购物中心业态布局上,项目通过“食、尚、品、享”四大主题,串起整座商场的美食、国际名品、时尚潮牌和私人会所等几大业态。

与地上每层只有数千平米商业体量不同,梧桐树大部分商业面积都布局在负一、负二两层,体量达2.6万㎡,业态包括手信街品牌街文化休闲区生活/商旅配套区生活超市以及大型美食广场

该项目相关负责人告诉赢商网,目前商场地下两层的意向客户登记面积完成率达118%,地面1-5层的大面积品牌商家仍在洽谈中,意向品牌包括帕斯库奇咖啡、菲澳健身会所、ONE TWO ONE健身品牌、海里鲜、澳门绿茵阁等。

 

梧桐树·时代广场各楼层业态规划图

· 横琴中央汇

总建筑面积约3万㎡的横琴中央汇,是横琴首座以潮流时尚美食聚集地为主题的街区式商业,计划于2018年5月正式开业,目前已有部分品牌进场试营业。

在建筑形态上,项目通过多条观光连廊,串连起院落式围合街区和露天内街式广场,形成围合式“无死角”商业动线。而尽管商业体量不大,业态布局却是极尽“精且全”。

据项目相关负责人介绍,3万㎡街区,自地下负一层至地面三层功能各有不同,布局了美食、休闲、商务旅游和生活服务四大业态:

· -1F:布局休闲会所和智能停车场;

· 1F:以异国餐厅为主,搭配轻餐饮如咖啡厅、餐吧、饮品店和生活配套等;

· 2F:这一层精品酒店为主要业态,跨越了两个楼层,另外配置了主题酒吧、特色餐饮和西餐厅;

· 3F:精品酒店、商务办公。

而赢商网了解到,目前横琴中央汇招商约达80%,喆啡酒店、汉堡王、琴海四季休闲会所、赛百味、一号咖啡店、爱尚牛鼎记、红雨轩香辣蟹小龙虾等品牌已进驻。

· 励骏庞都广场

至于励骏庞都广场,这是由澳门企业家打造的纯商业项目,位于24小时通关的横琴口岸上盖,由一座6层购物中心,及两座3层高的副楼组成,总建筑面积约14.2万㎡,规划了逾300间店铺。

在业态规划方面,励骏庞都广场通过“潮、精、雅、居、智、享、品”七大主题,规划出八大主力业态,分别为快时尚、跨界书店、生活家居、科技潮品、美容美体、美食广场、便利休闲和电影院等,其中,零售、餐饮、休闲娱乐和服务的占比分别为49%、22%、20%和9%。

励骏庞都广场各楼层业态规划图

· 珠海奥园广场

而在珠海香洲,备受期待的要数珠海奥园广场

据了解,总建筑面积达45.6万㎡的珠海奥园广场,是一座集大型购物中心、风情商业街、高端住宅、高端写字楼、SOHO公寓等五大业态于一体的城市综合体。

其中,购物中心商业体量约为19万㎡,以优悦生活Style为理念,规划了零售、餐饮、休闲娱乐、培训教育等业态,预计2018年5月正式开业。

目前,珠海奥园广场购物中心已引进永旺上影CC影城世纪星真冰场世嘉儿童游乐园美吉姆早教思科少儿英语等品牌。

从拟开业的项目定位来看,不同于以往强调“一站式”、“标杆”等抽象概念,即将开业的购物中心具有更鲜明的主题,例如时尚街区、美食聚集地等,仅从定位便能清晰看出项目的主营方向。

商业类型来看,社区商业和大型商业综合体平分秋色,社区商业类型的项目面积基本集中在3-4万㎡,而大型商业综合体的代表则是珠海奥园广场和励骏庞都广场,商业面积均在10万㎡以上。

其中,奥园广场的商业体量甚至将超越16万㎡的华发商都,成为当前珠海最大的购物中心,而这个记录,或许将保持至华润万象世界开业之时。

· 大信新都汇(斗门店)

同样值得关注的,还有位于珠海斗门的大信新都汇(斗门店)。据大信新都汇相关负责人透露,该项目商业建筑面积接近17万㎡,覆盖地下负二层至地上六层,项目以轻奢华、新时尚为档次定位目标,打造区域级时尚型购物中心,并计划于2018年9月28日正式开业。

而该项目作为目前斗门商圈内商业体量最大的购物中心,集购物、餐饮、商务、文化、休闲、娱乐等多项功能于一体,开业之后,势必将成为珠海斗门首个全客层、全业态、全天候的现代城市生活广场,满足珠海西部区域消费人群全方位的购物娱乐需求,同时填补了珠海西部尚无大型购物中心的商业空白。

此外,赢商网还了解到,大信新都汇(斗门店)还打造了一座大型空中摩天轮的地标形象。据悉,该摩天轮可同时乘坐216人,饱览珠海西部滨河景观,为项目增添了独一无二的互动体验。

大信新都汇(斗门店)效果图

再具体从每个楼层的主题及业态规划来看,大信新都汇(斗门店)也将“体验感”,融入每个楼层的业态规划当中。

例如负一层定位为聚潮汇,顾名思义,是时尚潮流的汇集地,将引进女性服饰、美业、茶饮小吃、休闲餐饮、潮玩区和儿童服饰/玩具等类型的品牌;商场首层规划为精品零售+时尚餐饮;二层规划为女性服饰精品;三层为儿童天地;四层为娱乐运动体验;以及五层的餐饮、六层的天际主题业态。

在品牌引进方面,目前已签约的品牌包括大润发、中影银河国际电影城、追风真冰场、王者健身、威尼斯西餐厅等。

其中,大润发超市或将跨越商场1-3层部分空间;而2-4层的部分面积,也用于打造跨层的百货业态;此外在4层还打造了一处逾2000㎡的溜冰场,引进追风冰上世界,共同打造珠海西区首个真冰溜冰场。

· 利是达星际广场

而介于珠海香洲与横琴边界,利是达星际广场也计划于2018年12月底亮相。赢商网从项目方面了解到,利是达星际广场由进口商品购物中心、写字楼及星级酒店构成,其中,购物中心的商业体量约达5.5万㎡,布局在整栋建筑的地下一层至地上五层,而地下部分面积达2.64万㎡,地面商业裙楼面积达2.85万㎡。

据悉,利是达星际广场进口商品购物中心,以时尚·品质·潮流·阳光为主题定位。时尚,即时尚集合店+个性潮牌;品质,则代表着进口商品+国际名品;潮流,意味着将打造主题街区和引进科技类品牌;而阳光,则暗喻该项目的露天泳池+空中花园。

· 具体看每个楼层,一楼将引进国际名品,主入口以国际二线、国内一线品牌为主,西侧入口以精品珠宝配饰为主,同时引入进口化妆品、名车展销、轻餐、银行、数码电信等;

· 二楼以进口商品直销中心为主,同时布局了儿童相关业态,如儿童乐园、儿童零售、儿童主题餐厅等;

· 三楼规划为以城市集市为主题的室内街区,汇集休闲餐饮、文创产品、礼品、手工艺品等,同时有互联网业态和餐饮业态;

· 四楼以娱乐美食为主,主要为影院和餐饮业态,引入知名品牌非标影院和特色餐饮;

· 五楼定位阳光生活,以运动休闲为主,包含高端会员制健身会所(健身中心、露天泳池、休闲清吧)、SPA会所、自助洗衣、自助咖啡等。

利是达星际广场内部空间效果图

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