2017年珠海仅两座购物中心开业 2018年或迎商业大爆发
————2017年终盘点系列报道
（赢商网报道）2014年-2016年，以珠海首座一站式购物中心——华发商都开业为起点，珠海商业市场在短短三年间，迅速完成六大商圈核心商业体的布局，开业出华发商都、中海富华里、扬名广场、诚丰广场等标杆级购物中心。
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而至2017年，珠海似乎一下子放慢了步伐。赢商网统计获悉，2017年全年仅两座购物中心开业，且双双扎堆年底亮相，贡献了9.4万㎡商业体量。这两个项目分别为城建海韵城和家和城广场。
与2017年对比，2018年珠海商业可谓大爆发，全年共8座购物中心计划开业
2017年12月3日，位于珠海香洲区的野狸岛上，商业建筑面积约6.4万㎡的城建海韵城宣布对外试营业。其以“城市会客厅”为定位，规划出国际影城、时尚酒吧、全球美食、儿童乐园、文创艺术和精品零售六大业态。
基于这六大业态规划，城建海韵城引进了首批逾30个品牌：
· 国际影城方面，城建海韵城引进了中影国际影城，将打造珠海最大的中国巨幕影厅；
· 时尚酒吧方面，引进亚洲最豪华蒲点CLUB CUBIC，带来顶级香槟酒吧、皇家剧院厢房卡拉OK等全新体验；
· 全球美食方面，引进香港深井陈记烧鹅、蓝波斯菊鲜汤火锅、甘兔庵日式抹茶、皮尔先生法式轻餐、泰瑶等20多家各地美食；
· 儿童乐园方面，反弹蹦床公园、星际传奇、反斗乐园等趣味的亲子主题店已经开业；
此外在文创艺术和精品零售方面，分别引进了书兜创意阅读空间、以及走“黑科技”路线的Afeelgo精品超市。
对于这座海岛上的购物中心，海韵城经营管理公司总经理助理吴文中描画了他心目中的生活画面——
早上起来环野狸岛跑步，中午可以在海韵城享受各国美食，下午来到岛上的星巴克全国标杆店喝杯咖啡，或者悠闲自在地逛花店，或者在时尚幽静的“粤书笙”阅读，晚上在大剧院看演出、在中影国际影城看电影，也可以约三五好友在海韵城的CLUB CUBIC酒吧、音乐酒馆畅谈放飞自我……
（图片来源：城建海韵城）
再把镜头转向2017年12月8日开业的家和城广场。该项目建筑面积约3万㎡，由生活超市、儿童天地、餐饮百货、星级影院、屋顶泳池等业态组成，能够满足区域内居民的休闲、生活、娱乐、购物等基本需求。
品牌引进方面，家和城广场通过“购、吃、玩、潮”四个主题串起来，分别引进了嘉荣超市、太阪町、天与地、双枪咖啡、米芝莲、中影佰纳国际影城、爱婴岛、巧手丫、堡狮龙、班尼路等知名品牌。
（图片来源：腾讯房产·珠海站）
经历了2017年的“休养生息”，如若进展顺利，2018年珠海商业市场或将引来新一轮商业地产“大爆发”。
赢商网了解到，2018年，珠海预计有8座购物中心开业，总商业建筑面积约72万㎡，这些项目分别为格力海岸COAST PARK、珠海水岸·华发新天地、梧桐树时代广场、珠海奥园广场、横琴中央汇、励骏庞都广场、大信新都汇（斗门店）及利是达星际广场。
从项目区位分布来看，即将开业的购物中心分布在珠海香洲、横琴和斗门。其中，香洲与横琴分别有4个和3个项目亮相，斗门仅有1个，为大信新都汇（斗门店），该项目开业后，将成为斗门区域最大的商业综合体。
从开业时间来看，位于珠海香洲唐家湾区的格力海岸COAST PARK、以及珠海水岸·华发新天地将抢先于1月份亮相；其余项目均计划于2018年年中和年底开业。具体来看：
· 格力海岸COAST PARK
赢商网了解到，格力海岸COAST PARK定位为世界级海湾艺文空间，集结了大型集中式商业shopping mall、海岸主题风情block街区、中央广场、静云系特色酒店等多元丰富的商业形态，规划出集购物、美术、书店、娱乐、餐饮、体验式街区为一体的商业综合体。
如上图所示，格力海岸COAST PARK共规划了16号楼，其中1号楼为滨海大型商业广场，商业体量跨越1至5层，规划了书店、美术馆、影院、咖啡、精品超市、特色零售、特色餐饮等业态。
具体而言，1楼规划为咖啡轻餐和精品超市；2楼无界美术馆已进驻；3楼则为2500㎡的无界书店；4-5楼，布局了跨越两层的海上影城，以及海景餐饮和酒吧。
2500㎡的无界书店
12-16号楼的首层，规划为风情商业街，将引进特色餐饮、特色零售、特色清吧、生活配套等业态；而11、12号楼，以及16号楼二层则为静云系民宿酒店。
格力海岸COAST PARK
值得关注的是，酝酿了8年之久，横琴也终于将迎来首座购物中心开业，其中，最早亮相的是梧桐树·时代广场和横琴中央汇，不过都属于“小而精”的商业项目，商业体量分别为3.9万㎡和3万㎡。
· 梧桐树·时代广场
计划于2018年初开业的梧桐树·时代广场，形如其名，建筑外形亦酷似梧桐树。据项目负责人介绍，梧桐树总建筑面积达17.7万㎡，规划了商业、办公和酒店三类业态，其中，商业部分作为写字楼配套，面积约3.9万㎡，覆盖了从地下负二层至地面五层。
而在购物中心业态布局上，项目通过“食、尚、品、享”四大主题，串起整座商场的美食、国际名品、时尚潮牌和私人会所等几大业态。
与地上每层只有数千平米商业体量不同，梧桐树大部分商业面积都布局在负一、负二两层，体量达2.6万㎡，业态包括手信街、品牌街、文化休闲区、生活/商旅配套区、生活超市以及大型美食广场。
该项目相关负责人告诉赢商网，目前商场地下两层的意向客户登记面积完成率达118%，地面1-5层的大面积品牌商家仍在洽谈中，意向品牌包括帕斯库奇咖啡、菲澳健身会所、ONE TWO ONE健身品牌、海里鲜、澳门绿茵阁等。
梧桐树·时代广场各楼层业态规划图
· 横琴中央汇
总建筑面积约3万㎡的横琴中央汇，是横琴首座以潮流时尚美食聚集地为主题的街区式商业，计划于2018年5月正式开业，目前已有部分品牌进场试营业。
在建筑形态上，项目通过多条观光连廊，串连起院落式围合街区和露天内街式广场，形成围合式“无死角”商业动线。而尽管商业体量不大，业态布局却是极尽“精且全”。
据项目相关负责人介绍，3万㎡街区，自地下负一层至地面三层功能各有不同，布局了美食、休闲、商务旅游和生活服务四大业态：
· -1F：布局休闲会所和智能停车场；
· 1F：以异国餐厅为主，搭配轻餐饮如咖啡厅、餐吧、饮品店和生活配套等；
· 2F：这一层精品酒店为主要业态，跨越了两个楼层，另外配置了主题酒吧、特色餐饮和西餐厅；
· 3F：精品酒店、商务办公。
而赢商网了解到，目前横琴中央汇招商约达80%，喆啡酒店、汉堡王、琴海四季休闲会所、赛百味、一号咖啡店、爱尚牛鼎记、红雨轩香辣蟹小龙虾等品牌已进驻。
· 励骏庞都广场
至于励骏庞都广场，这是由澳门企业家打造的纯商业项目，位于24小时通关的横琴口岸上盖，由一座6层购物中心，及两座3层高的副楼组成，总建筑面积约14.2万㎡，规划了逾300间店铺。
在业态规划方面，励骏庞都广场通过“潮、精、雅、居、智、享、品”七大主题，规划出八大主力业态，分别为快时尚、跨界书店、生活家居、科技潮品、美容美体、美食广场、便利休闲和电影院等，其中，零售、餐饮、休闲娱乐和服务的占比分别为49%、22%、20%和9%。
励骏庞都广场各楼层业态规划图
· 珠海奥园广场
而在珠海香洲，备受期待的要数珠海奥园广场。
据了解，总建筑面积达45.6万㎡的珠海奥园广场，是一座集大型购物中心、风情商业街、高端住宅、高端写字楼、SOHO公寓等五大业态于一体的城市综合体。
其中，购物中心商业体量约为19万㎡，以优悦生活Style为理念，规划了零售、餐饮、休闲娱乐、培训教育等业态，预计2018年5月正式开业。
目前，珠海奥园广场购物中心已引进永旺、上影CC影城、世纪星真冰场、世嘉儿童游乐园、美吉姆早教和思科少儿英语等品牌。
从拟开业的项目定位来看，不同于以往强调“一站式”、“标杆”等抽象概念，即将开业的购物中心具有更鲜明的主题，例如时尚街区、美食聚集地等，仅从定位便能清晰看出项目的主营方向。
从商业类型来看，社区商业和大型商业综合体平分秋色，社区商业类型的项目面积基本集中在3-4万㎡，而大型商业综合体的代表则是珠海奥园广场和励骏庞都广场，商业面积均在10万㎡以上。
其中，奥园广场的商业体量甚至将超越16万㎡的华发商都，成为当前珠海最大的购物中心，而这个记录，或许将保持至华润万象世界开业之时。
· 大信新都汇（斗门店）
同样值得关注的，还有位于珠海斗门的大信新都汇（斗门店）。据大信新都汇相关负责人透露，该项目商业建筑面积接近17万㎡，覆盖地下负二层至地上六层，项目以轻奢华、新时尚为档次定位目标，打造区域级时尚型购物中心，并计划于2018年9月28日正式开业。
而该项目作为目前斗门商圈内商业体量最大的购物中心，集购物、餐饮、商务、文化、休闲、娱乐等多项功能于一体，开业之后，势必将成为珠海斗门首个全客层、全业态、全天候的现代城市生活广场，满足珠海西部区域消费人群全方位的购物娱乐需求，同时填补了珠海西部尚无大型购物中心的商业空白。
此外，赢商网还了解到，大信新都汇（斗门店）还打造了一座大型空中摩天轮的地标形象。据悉，该摩天轮可同时乘坐216人，饱览珠海西部滨河景观，为项目增添了独一无二的互动体验。
大信新都汇（斗门店）效果图
再具体从每个楼层的主题及业态规划来看，大信新都汇（斗门店）也将“体验感”，融入每个楼层的业态规划当中。
例如负一层定位为聚潮汇，顾名思义，是时尚潮流的汇集地，将引进女性服饰、美业、茶饮小吃、休闲餐饮、潮玩区和儿童服饰/玩具等类型的品牌；商场首层规划为精品零售+时尚餐饮；二层规划为女性服饰精品；三层为儿童天地；四层为娱乐运动体验；以及五层的餐饮、六层的天际主题业态。
在品牌引进方面，目前已签约的品牌包括大润发、中影银河国际电影城、追风真冰场、王者健身、威尼斯西餐厅等。
其中，大润发超市或将跨越商场1-3层部分空间；而2-4层的部分面积，也用于打造跨层的百货业态；此外在4层还打造了一处逾2000㎡的溜冰场，引进追风冰上世界，共同打造珠海西区首个真冰溜冰场。
· 利是达星际广场
而介于珠海香洲与横琴边界，利是达星际广场也计划于2018年12月底亮相。赢商网从项目方面了解到，利是达星际广场由进口商品购物中心、写字楼及星级酒店构成，其中，购物中心的商业体量约达5.5万㎡，布局在整栋建筑的地下一层至地上五层，而地下部分面积达2.64万㎡，地面商业裙楼面积达2.85万㎡。
据悉，利是达星际广场进口商品购物中心，以时尚·品质·潮流·阳光为主题定位。时尚，即时尚集合店+个性潮牌；品质，则代表着进口商品+国际名品；潮流，意味着将打造主题街区和引进科技类品牌；而阳光，则暗喻该项目的露天泳池+空中花园。
· 具体看每个楼层，一楼将引进国际名品，主入口以国际二线、国内一线品牌为主，西侧入口以精品珠宝配饰为主，同时引入进口化妆品、名车展销、轻餐、银行、数码电信等；
· 二楼以进口商品直销中心为主，同时布局了儿童相关业态，如儿童乐园、儿童零售、儿童主题餐厅等；
· 三楼规划为以城市集市为主题的室内街区，汇集休闲餐饮、文创产品、礼品、手工艺品等，同时有互联网业态和餐饮业态；
· 四楼以娱乐美食为主，主要为影院和餐饮业态，引入知名品牌非标影院和特色餐饮；
· 五楼定位阳光生活，以运动休闲为主，包含高端会员制健身会所（健身中心、露天泳池、休闲清吧）、SPA会所、自助洗衣、自助咖啡等。
利是达星际广场内部空间效果图
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