2017福建23个大型商业项目入市 泉州、福州供应量领先

据赢商网福建站不完全统计，2017年福建共开业23个大型商业项目（商业面积≥3万平方米，个别产品线项目或特色项目商业面积＜3万㎡），商业总体量超185万㎡。商业类型涵盖商业综合体、购物中心、街区商业、社区商业、地下商业等。从开业项目的数量上看，同比2016年增长4个；从区域分布看，数量和商业供应量集中在泉州和福州；从项目定位来看，2017年开业项目差异化运营较为明显。

商业供应量解读：2017全年开业23个项目 泉州、福州领先

1、2017年开业23个项目 开业率约50%

·据赢商网福建站不完全统计，2017年福建累计开业商业项目23个。较于2016年开业数量增长4个；

·从商业体量上来看，2017年入市商业总体量超185万㎡，较于2016年的近170万㎡，略微增长。

·以赢商网福建站此前对2017年拟开业项目的盘点数据来分析，2017年商业项目开业率约50%。

2、商业供应量集中在福州和泉州

从开业项目所处的区域上看，2017年商业项目供应量集中在泉州和福州。

·据赢商网福建站不完全统计，泉州2017年开业10个项目，商业总量约80万㎡，双双领先于福建其他城市。较之此前赢商网福建站盘点的拟开业项目数据，2017年泉州完成开业率约80%；

·福州以开业8个项目排名第二，商业体量约56万㎡；

·厦门与漳州2017年各为2个项目开业。其中，厦门计划2017年开业的项目中7个延迟开业。三明、龙岩、南平、宁德无项目正式开业。

3、第四季度开业项目最多

·以2017年四个季度开业数量分析，2017年第1季度和第3季度均开业4个项目，第二季度5个项目入市，第四季度最多，有10个项目开业。

·从开业的月份上看，则从“金九银十”的黄金假期开始，就迎来福建商业项目开业的小高峰，9、10两个月就有8个项目“面世”。另一方面，12月底因为临近年底和“双旦”，也是开业集中期，该月5个项目投入运营。2月、3月、7月、8月无项目开业。

4、5万㎡以下及10~20万㎡的购物中心是主流

从开业项目的商业体量上分析：

·体量在5万㎡以下（不含5万㎡）的项目数量占9个；

·5~10万㎡（含5万㎡，不含10万㎡）的项目为3个；

·10~20万㎡（含10万㎡，不含20万㎡）的项目同为9个。

从商业类型来看，新开业项目仍以囊括超市、影院、儿童乐园、零售、生活服务等全业态的一站式购物中心为主流。

特色商业解读：新兴业态入驻 打造差异化竞争力

在商业地产行业爆发式增长的当下，同质化问题严重与消费者个性化需求提升的矛盾已现。此时，为能在众多项目中赢得消费者的青睐，各大运营商不得不另辟蹊径，打造独具一格的特色商业，以提升商业的差异化竞争力。从2017年福建开业的项目来看，差异化运营无疑成为亮点之一。

1、新兴业态入驻 商场体验升级

随着近几年购物中心对消费者体验感受的重视程度不断提升，引进新兴业态成为了购物中心提升体验，引流聚客的常见手段之一。

2017年12月底开业的东二环泰禾广场·东区购物中心为打造创新体验，不止引进跨界艺术生活市集——大有码头、集“演艺、服务、购物”于一体的文化业态组合剧院——泰禾剧场、创意型休闲游乐之地——天空迷宫、刺激惊艳的双轨滑梯——巨龙滑梯、医疗业态——泰禾健康管理中心等新兴业态，更是针对不同年龄层的少年儿童进行精准定位，集VR互动体验、运动模拟体验、声光电主题娱乐等模块为一体，打造近百种不同主题的游乐项目汇聚而成的室内娱乐集群，形成一体化的家庭娱乐综合服务。

泉州新天城市广场引进的香港未来（泉州）海洋世界同样提升了商场休闲娱乐的商业新体验。据悉，泉州海洋世界总面积近5000平方米的，涵盖四大动物展区和七大海洋展区，开设萌宠动物和海洋生物两大互动舞台，未来，美人鱼表演、海龟喂食、珊瑚花园、人鲨共舞等海洋剧场也将精彩上演，

无可否认，新兴业态“住进”购物中心，有助于差异化打造，也有利于增加消费者的消费体验和消费黏性，更将重新定义购物中心的生命力。

2、文化艺术与商业相融

在消费模式已由过去的大众消费过渡至个性化消费阶段的当下，具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间深受业内热捧，文化与艺术也成为了商业地产行业最热门的话题之一。

在2017年福建开出的项目中，福州融侨中心ART MALL和APM广场均打起了“文化艺术”牌。福州融侨中心ART MALL除了在购物中心55%的公共空间中陈列数十件享誉盛名的国际艺术大师雕塑作品外，更在4楼打造专业艺术空间。根据规划，未来商场计划每年举行4-5场策展，增设艺术交流、艺术文化讲座等互动课堂，打通艺术上下游产业，提供更多元化的艺术体验。

融侨艺术商业空间

而APM广场则携手福建博物院在购物中心内共同打造“遇见博物馆”，将福建博物院的展品以图片形式同期在APM广场的中庭、主动线等点位同步展出，让消费者在逛街、吃饭、购物的日常生活中随时感受文化艺术气息。

遇见博物馆

业内有观点表示，艺术资源与商业空间的跨界融合，不仅有助于实现商场的导流效果，提高行业的差异化竞争力。也能让文艺更加贴近生活，也实现了多渠道输出更大的文化价值。

3、古今结合 传承在地文化

除了艺术与商业跨界融合之外，传承在地文化，打造独具在地特色的商业体也是2017年开业项目中的一大亮点。

作为新城进入福建市场的首个商业项目，晋江吾悦广场同样继承了闽南古厝建筑文化，在紫峰步行街中融入空中戏台、高甲社、南音社、茶园坊等海丝文化主题元素，打造闽南文化风情主题街区。据悉，未来新城紫峰里闽南文化区还将陆续建成古厝群、3D民俗体验馆等文化旅游区，着力打造大泉州的文化商业IP和体育运动文化IP。

紫峰步行街

泉州开元盛世广场依托千年古刹开元寺、西街、西湖公园等周边文化旅游资源，将现代商业与古城文化相融合，不仅外观设计上传承闽南红砖白石的建筑风格，细节处理上，北广场喷泉中间的莲花与拥有200多年历史的榕树相呼，旨在打造泉州老百姓的情怀归属地。此外，开元盛世广场引进了拥有丰富历史和充满潮流文化的西门潮街，打造泉州嘻哈集合地。

开元盛世广场

如今，商业改革举动不断，为满足消费者日渐提升的个性化需求，打造能够实现休闲体验式消费的独具历史文化韵味的商业逐渐成为行业的主流发展方向。有分析表示，能够传承在地历史文化的商业有助于提高消费者的认同感，容易成为消费者的情怀归属地。