2018年山东拟开业购物中心盘点 青岛以24.1%的占比领跑

当下国内的商业正处于进一步提速过程中，消费者开始逐渐青睐于理性的品质化消费、体验式消费，因此越来越多的商业体开始向这一领域靠近，达到吸引更多的消费者，引领市场的效果。

较之已有的市场存量，相信2018年新开业的购物中心能更精准迎合市场需求，包括为获得竞争优势和差异化地位。而据赢商网不完全统计，2018年山东省拟开业大型商业项目达29个，商业体量高达240多万平方米。像是青岛奥帆J·LIFE、青岛东方影都万达MALL、青岛永旺梦乐城、济南高新东区百联奥特莱斯、烟台万行爱琴海购物公园更是受到业内业外的广泛关注。

历年的未开商业体叠加 未来商业竞争激烈

对比山东省2017年的数据，拟开业的项目高达71个，商业体量多达505多万平方米。但截至2017年底，山东省已经开业的商业项目有24个，商业体量达161多万平方米，占预计的33.8%。可见有不少商业项目未能赶在2017年内开业，作为未开业的商业存量仍然非常庞大。

近年来，山东的商业地产发展正如火如荼，逐年新增的城市综合体惠及越来越多的消费群体。越来越多的新开发的商业项目需要更加专业的团队，以及更加有实力的企业，才能够保证打造出符合市场需求的产品。青岛、济南市区已经有众多商业项目开始扎堆，构建大型商圈，营造更浓厚的商业氛围。

但在此基础上，商业体量过剩的声音也在业界不断兴起，面对大量涌现的商业地产项目，相信未来的商业环境将会有相当激烈的竞争。

山东2018年新增商业以中小体量为主

值得注意的是，在2018年山东拟开业的项目中，多以10万方以下的项目为主，其中5万方以下（含5万方）的占41.4%，5万方-10万方的占34.5%，10万方以上（含10万方）的占24.1%。

从数据中，可以看出，在山东省内，越来越多的中小型商业体开始兴起，同时方便家庭生活的社区型小商圈正在兴起。

而定位于社区型邻里购物中心，通过采取差异化经营，业态以购物、教育、美容美发、电影、培训等服务型、体验型项目为主，更加关注便民配套服务，实行不同业态同场经营，以此为区域的消费者提供便利的生活和优质的服务。

2018年拟开业项目数量青岛领跑 济南次之

在赢商网的统计中可以看到，2018年的山东市场预计开业的29个项目中，青岛以7个排行全省第一，相比较省会城市的济南占4个，此外，烟台3个，淄博3个，潍坊1个，威海1个，泰安2个，临沂2个，聊城1个，济宁1个，菏泽1个，德州2个，东营1个。

从2018年的预计开业的商业项目数量分布中可以看出，购物中心主要还是分布在青岛、济南，分别占据了24.1%和13.8%。

其次，从城市级别也可以了解到，像省会城市或旅游城市更容易引进大型购物中心，更容易吸引受市场欢迎的热点品牌，更加清晰地对位目标消费人群和商圈细分要求，因地制宜、因人制宜地采用符合当下潮流趋势的组合思想和技术方法。

而其他的三线城市，则是更多的向一二线城市靠拢，更多的打造中小型商业项目，完善当地的商业环境，增添商业氛围。

(备注：以上项目开业数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。本文为赢商网原创内容，如需转载请联系赢商网授权，并注明出处。)