2018年湖北拟开业项目24个 数量、体量较去年有所下滑

近几年，购物中心遍地开花，存量不断增加，三四线城市开发力度加大，促使购物中心与品牌快速下沉，进入2018年，在全国拟开业购物中心数量、体量均呈现小幅下滑趋势下，湖北省拟开业购物中心数量、体量同步减少。

那么2018年湖北省有哪些项目将要入市？据赢商网不完全统计，2018年湖北省拟开业项目24个，总体量近200万方。从区域来看，省会城市武汉仍是主力军，拥有9个项目，占总数的37.5%；其他区域增速依旧缓慢，襄阳3个，荆门2个，荆州2个，咸宁2个，恩施、黄冈、黄石、潜江、十堰、宜昌各占1个。

在今年的开业项目中， 首创奥特莱斯、绿地汉口中心、万豪世纪天街、武汉金地广场、襄阳新天地等项目备受关注。

对比2017年拟开业项目 数量、体量明显下降

从拟开业项目的数量与体量来看，相较2017年预计开业项目的53个、体量417万方，2018年拟开业项目明显下降，但2017年实际开业项目21个，实际开业率约为39.6%，部分未能赶在2017年开业的项目，延期加入2018年开业主战场。

从区域分布来看，2017年湖北省各区域拟开业项目为武汉23个，是荆州4个，咸宁4个，十堰3个，黄冈3个，恩施3个，黄石2个，襄阳2个，襄樊2个，宜昌、荆门、鄂州、孝感、随州、潜江、天门各1个。到了2018年，各区域增量明显降低，以省会城市武汉为例，2018年武汉市拟开业项目减至9个，其中不乏类似首创奥特莱斯的延期开业项目。

5-10万方仍是主流  大体量商业项目减少

2018年湖北省拟开业项目体量区间与2017年基本一致，5~10万方体量是主流，这个区间的项目，较大型商业项目的实操难度低，又比小型商业项目的发挥空间大，可以规划更多商业业态，能较好满足项目周边3公里范围内的消费需求，而在强调体验、内容为王的当下， 中型购物中心可以有针对性的定位、更合理的招商规划、打造更强的空间体验感。

近年来，20万方以上项目大幅下降，尤其在一二线城市成熟商圈，大部分已经是商业存量高位运行，为此，不少开发商缩减了城市综合体中纯商业部分的占比。

从上表中可以看到，2018年湖北省拟开业项目均在20万方以下，其中5-10万方项目最多，达11个，占总数的46%，其次是3-5万方的项目有7个，10-20万方的项目有6个，这充分说明，随着近些年的商业地产的快速发展，城市商业中心逐步完善，区域型与社区型商业迎来了发展机遇。

18个项目预计2018年上半年开业

从赢商网的统计中可以看到，2018年湖北省的拟开业项目约有18个计划在2018年上半年开业，这似乎与历史经验不吻合。一般来说，“金九银十”或者节假日颇多的第四季度是开业高峰期，商场下半年扎堆开业已是常态，除此之外，春节前后、五一小长假前后等重要节日节点都是商场借势开门迎客的“黄金期”。

虽然预计大部分开业项目会在上半年入市，但是根据往年的实际开业情况来看，大概有50%的商业项目会延期开业，因此2018年下半年仍有望成为项目开业的高峰期。

(备注：以上项目开业数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。本文为赢商网原创内容，如需转载请联系赢商网授权，并注明出处。)