2018年湖北拟开业项目24个 数量、体量较去年有所下滑

赢商网华中站 陈晶
摘要:那么2018年湖北省有哪些项目将要入市?据赢商网不完全统计,2018年湖北省拟开业项目24个,总体量近200万方。

近几年,购物中心遍地开花,存量不断增加,三四线城市开发力度加大,促使购物中心与品牌快速下沉,进入2018年,在全国拟开业购物中心数量、体量均呈现小幅下滑趋势下,湖北省拟开业购物中心数量、体量同步减少。

那么2018年湖北省有哪些项目将要入市?据赢商网不完全统计,2018年湖北省拟开业项目24个,总体量近200万方。从区域来看,省会城市武汉仍是主力军,拥有9个项目,占总数的37.5%;其他区域增速依旧缓慢,襄阳3个,荆门2个,荆州2个,咸宁2个,恩施、黄冈、黄石、潜江、十堰、宜昌各占1个。

在今年的开业项目中, 首创奥特莱斯、绿地汉口中心、万豪世纪天街、武汉金地广场、襄阳新天地等项目备受关注。

对比2017年拟开业项目 数量、体量明显下降

从拟开业项目的数量与体量来看,相较2017年预计开业项目的53个、体量417万方,2018年拟开业项目明显下降,但2017年实际开业项目21个,实际开业率约为39.6%,部分未能赶在2017年开业的项目,延期加入2018年开业主战场。

从区域分布来看,2017年湖北省各区域拟开业项目为武汉23个,是荆州4个,咸宁4个,十堰3个,黄冈3个,恩施3个,黄石2个,襄阳2个,襄樊2个,宜昌、荆门、鄂州、孝感、随州、潜江、天门各1个。到了2018年,各区域增量明显降低,以省会城市武汉为例,2018年武汉市拟开业项目减至9个,其中不乏类似首创奥特莱斯的延期开业项目。

5-10万方仍是主流  大体量商业项目减少

2018年湖北省拟开业项目体量区间与2017年基本一致,5~10万方体量是主流,这个区间的项目,较大型商业项目的实操难度低,又比小型商业项目的发挥空间大,可以规划更多商业业态,能较好满足项目周边3公里范围内的消费需求,而在强调体验、内容为王的当下, 中型购物中心可以有针对性的定位、更合理的招商规划、打造更强的空间体验感。

近年来,20万方以上项目大幅下降,尤其在一二线城市成熟商圈,大部分已经是商业存量高位运行,为此,不少开发商缩减了城市综合体中纯商业部分的占比。

从上表中可以看到,2018年湖北省拟开业项目均在20万方以下,其中5-10万方项目最多,达11个,占总数的46%,其次是3-5万方的项目有7个,10-20万方的项目有6个,这充分说明,随着近些年的商业地产的快速发展,城市商业中心逐步完善,区域型与社区型商业迎来了发展机遇。

18个项目预计2018年上半年开业

从赢商网的统计中可以看到,2018年湖北省的拟开业项目约有18个计划在2018年上半年开业,这似乎与历史经验不吻合。一般来说,“金九银十”或者节假日颇多的第四季度是开业高峰期,商场下半年扎堆开业已是常态,除此之外,春节前后、五一小长假前后等重要节日节点都是商场借势开门迎客的“黄金期”。

虽然预计大部分开业项目会在上半年入市,但是根据往年的实际开业情况来看,大概有50%的商业项目会延期开业,因此2018年下半年仍有望成为项目开业的高峰期。

(备注:以上项目开业数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正。本文为赢商网原创内容,如需转载请联系赢商网授权,并注明出处。)

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