独家盘点！2018年浙江拟开业项目89个 新增商业面积748.8万方

阿里巴巴在杭州的首个项目猫茂、全国第八座大悦城——杭州大悦城、日本著名百货公司阪急百货进驻中国的首个项目——宁波中心阪急百货······2018年浙江的商业地产市场将有多个受关注项目开业。

据赢商网数据显示，2018年浙江拟开业项目89个（商业面积≥3万方），相比2017年拟开业商业增加了10%，面积将达748.8万方。项目主要分布在杭州、湖州、嘉兴、金华、丽水、宁波、绍兴、台州、温州9个城市。

浙江各城市2018年拟开业项目数量及面积

一、杭州领先 多个受关注项目即将亮相

2018年杭州拟开业项目数量在整个浙江依旧领先，达到了26个。华润、复地、万科、绿地、大悦城等全国性商业地产开发商均有亮眼的项目面市，将助力杭州商业的个性化发展。 

其中华润将带来杭州萧山华润万象汇、杭州中央车站广场两个购物中心，商业面积均超过10万方；

大悦城地产的杭州大悦城商业面积达20万方，将引入飞行家风洞、加拿大国际水适能中心、Future Zoo未来动物城等创新业态，带来原创室内主题街区；

杭州万科带来拥有全新商业生态理念、全新体验式业态，融合产研展商为一体的新生代商业——黄龙万科中心Knowledge Mall······

最令人期待的是，2018年4月阿里巴巴也将在自己的大本营开出首家购物中心——猫茂。该项目总面积4万平方米，楼层共设5层，将为我们展示互联网企业如何打造实体商业。

二、宁波、嘉兴、温州潜力巨大，将迎集中开业期

2018年除了杭州，宁波、嘉兴、温州三个城市的潜力不容小觑，迎来集中爆发期。

对比2017年，宁波有5个项目入市，而2018年则预计有23个项目开业。万达、龙湖、红星商业、香港路劲、绿城等全国性开发商纷纷抢滩。值得关注的项目包括印力集团第五个输出管理商业项目——宁波东部印象城、10万方的宁波中心阪急百货、16万方宁波中心、以及龙湖旗下产品宁波龙湖星悦荟。

嘉兴2018年拟开业商业项目达到了15个，进驻的开发商有万达、新城等全国型商业地产开发商，以及欧尚、杉杉集团等跨界开发商。

另一匹黑马是温州，2018年温州计划有11个项目开业，商业面积约为140万方。其中超过一半以上的是大于10万方的大型购物中心，3个超过20万方的超大商业，温州滨江国际广场更是达到30万方。温州新项目的开发商主要由本地企业组成，2018年正大集团和新城控股也将携温州乐清正大城、温州瑞安新城吾悦广场入主温州。对于温州市场而言，聚集了万达广场、万象城、正大城等大型购物中心后，市场竞争将更加激烈。

三、新城控股表现亮眼 各行业“插足”商业地产

从2018年开业项目可以看出，一些全国性开发商都把目光投向浙江市场，将浙江作为继北上广深后率先“攻占”的新市场。同时，万达、新城、宝龙等开发商在近两年开始下沉到三四线市场，发展迅猛。

以新城控股为例，2018年新城计划于浙江开出5个购物中心，分别位于嘉兴、金华、温州和台州（台州有2个项目），商业面积基本都大于10万方。

除了专业的商业地产开发商，各行业都在尝试涉足商业地产开发。如互联网企业阿里集团、主做超市的欧尚（中国）投资有限公司、温州木材集团有限公司、以服装为主业的杉杉集团等。对于这些跨界开发商，其表现如何还有待验证。

四、超10万方商业占比33%

从2018年预计开业项目面积来看，约74%的商业项目超过5万方，而超过10万方的项目占比为33%，大型购物中心的比例高于社区型商业，超过一半的商业项目均为大型综合体的组成部分。

商业面积各区间占比

2018年浙江拟开业的商业项目中，超过20万方的有5个。分别是杭州大悦城、杭州港龙城市广场以及温州的3个项目：温州滨江国际广场、温州乐清正大城、温州立体城一期。

如有遗漏或错误，欢迎指正。联系小编QQ2984265796