天津北辰区34亿挂牌14.68万㎡商住地 需自持项目内商业购物中心

近日，天津土地交易中心释出一宗龙门东道与淮东路交口西北侧住宅、商服、科教、绿地综合用地，起始总价34亿，最高可溢价50%、限价51亿。这是2018年初，北辰区排期出让的第三宗环内经营性用地，北辰土地市场进入“开挂”模式。

该宗地块达竞价最高限价后，将依次竞“棚改配建”和商业自持。此外，竞买人需自持项目内商业购物中心。

　　津北辰龙(挂)2018-005号大致位置

上述今日挂牌的宗地编号为津北辰龙(挂)2018-005号宗地，位于北辰区龙门东道与淮东路交口(以下简称龙门东道005号地)。

宗地地处北辰区板块，毗邻正荣府、融创臻园、恒大御景湾、金地艺城华府等盘，与正在建设中的北辰永旺购物中心相去不远。而上述相邻项目用地，多为2016年初出让，彼时成交楼板价约在5000-9000元/平方米左右。

　　津北辰龙(挂)2018-005号宗地子地块数据

挂牌公告显示，龙门东道005号地内含住宅、商服、科教、绿地等多种用途，总出让土地面积约14.68万平方米。地块内细分为9个子地块，其中4宗为住宅用地，2宗为商服用地，2宗为公园绿地，1宗为幼儿园科教用地。

龙门东道005号地项目总体量约合27.69万平方米。其中，住宅用地规划容积率均为1.0-2.0，规划住宅总体量约17.34万平方米。商服地块容积率不大于2.9，规划商服体量约合9.93万平方米。

值得注意的是，公告要求地块竞买人需对项目内集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于5.5万平方米(包括地上面积4.5万平方米、地下1万平方米)，十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

龙门东道005号地挂牌起始总价34亿元，以27万平总体量折算，起始楼板价约合12277元/平方米。

该宗地最高限价51亿元，约合最高溢价率不得超过50%。在最高限价基础上，宗地最高楼板价约18416元/平方米。

　　北辰核心区周边其他项目土地出让价格记录

挂牌公告要求，当龙门东道005号地挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报上限为16万平方米，所涉棚改安置房销售均价为16100元/平方米，与近期北辰区已挂牌的两宗龙洲道地块所涉棚改房定价一致。

而若龙门东道005号地竞报配建棚改房达到上限，则将转为竞报自持规划商业建筑面积阶段(不包括上述自持5.5万平方米商业建筑面积)。该部分竞自持上限为4万平方米。