2017年全国开业购物中心504个、体量超4600万㎡,创历史新高!

————2017年终盘点系列报道

赢商网 周彩云
摘要:据赢商网统计,2017年全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。

2017年的中国商业地产,一边是现有已开业购物中心的贴身肉搏,频频升级、改造,竞争日趋加剧,另一边则是全国各地新购物中心蜂拥开业,全国年开业量连年攀升,2017年创历史新高。然而,根据此前赢商网发布的《2018年拟开业购物中心分析报告》数据显示,未来拟开业商业存量依然高企。购物中心仍然处在高峰期。

据赢商网统计,2017年全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。对比2017年初拟开业数量(970个),开业率约为51.95%。对比2016年数量增长8.39%,体量增长6.55%,不过增速大幅下滑近25%。这说明购物中心开业量虽然连年增长,但增幅已经得到抑制,新开业量则有望逐步降低。

(说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目)

大区分布:华东占比四成

从全国七大区域分布看,依次是华东、华南、华中、西南、华北、东北、西北。华东总数量在全国的占比一直稳排第一,2017年华东202个项目占比约40%,与2016年相当。

另外,华东、华南、华中、西南、东北五个区域开业项目较2016年度有不同程度的增长,增长最明显的是华中,比上一年增加22个项目。开业量下滑的是华北、西北,华北减少项目20个,西北减少5个。

今年经历了开业高峰的华中地区,2018年拟开业量将有明显下降,2018华中拟开业量约80个。而今年最低开业量的西北区域,将在2018年爆发,2018预计开业量为102个,排七大区的第四位。

一线城市:上海、深圳最活跃、北京、广州收缩

北上广深四大一线城市总开业量67个,与2016年完全一致。不过商业总体量571万平方米,同比增长约90万平方米,增幅约19.21%。上海、深圳仍然是购物中心活跃度最高的城市,数量、体量双增长,北京、广州新开业增量呈下滑趋势,北京尤为显著。



新一线城市:增速远超全国平均水平

(根据《第一财经周刊》2016年定义的“新一线”城市共15个,分别是:成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。)

15个新一线城市2017年共开业商业项目154个,总体量1464万平方米,同比2016年分别增长35%和49%,增速远远超越全国平均水平。新一线城市已经是现在商业地产发展最快的城市,这跟商业下沉也是一致的。一线城市发展空间有限已经客观事实,新一线城市无论经济实力还是市场空间,都是开发商或商家在一线城市之外最好的选择,也是商家角力的重点城市。

2017年购物中心开业最活跃TOP20城市:上海居首,重庆第二

2017年开业数量TOP城市中,一线城市全部在列,上海以34个项目居首。新一线城市占10席,另外6个城市分依次是佛山、泉州、福州、南昌、长春、合肥。

值得注意的是,重庆开业量排第二位,仅次于上海之后。重庆商业潜力不可低估,近年来GDP增速引领全国,以平均10%以上速度在增长,从1500多亿发展到目前17000亿,GDP较直辖前翻了11倍多。

毗邻广州的佛山,也是商业潜力城市,其商业正在加速,2017开业12个项目,超越广州,2018拟开项目约20个。福建福州、泉州也是正在快速增长的城市。

商业体量:3~5万平方米商业大幅增长 社区商业成趋势

商业体量以5~10万、10~20万平方米两个区间为主,近年都是该趋势。对比2016年可以发现,20万平方米以上大体量项目略有减少,3~5万平方米的社区型商业占比大幅增加。目前,住宅小区配套商业、单体建筑底商裙楼、写字楼底商等配套型社区商业越来越多,小范围服务、便利型商业是一大趋势。

奥特莱斯项目爆发式增长

今年新开业的奥特莱斯项目多达25个,佛罗伦萨小镇、华盛奥特莱斯、砂之船、首创奥特莱斯、杉杉奥特莱斯等奥特莱斯品牌均有2个或以上项目开业。

区域分布看,华东、西南是奥莱重点分布区域,华南是最少的,因为华南毗邻港澳,国际大品牌的消费被分流明显,还有广东地区消费者对奢侈品牌的钟爱度较低也有很大关系。华中、东北、华北、西北等地分布均匀。



业态简析:体验+场景打造+新兴品牌

业态重构。消费升级,购物中心传统的零售概念已经被颠覆,体验才是王道。购物中心业态组合格局已经生变,当下是以“精品超市+影院+儿童游乐”为三大基本标配,百货已经基本出局,今年新开购物中心,有百货的仅10余家,主要在三四线城市。300+项目有引进超市业态,其中三分之二为精品超市,近400家有影院,近300+有儿童游乐项目。另外,餐饮占比大幅提高,大型购物中心餐饮占比普遍超过30%。

场景打造显个性。新开业购物中心更加突出差异化特性,场景打造是其中之一。包括各具特色的室内主题街区、集市、室内场景美陈、屋顶农场、屋顶球场等融合场景+体验为一体的做法越来越普遍。

新兴体验业态加速入场。新奇特体验业态不断诞生,如VR体验馆、电竞馆、射击馆、马术馆、运动馆、医疗、美容、名车体验店、文创手作店、书店等业态越来越多入驻购物中心。

新兴品牌PK国际大牌。奢侈品、快时尚等国际大牌在购物中心的地位日趋下行,一批新兴品牌走红并迅速抢占购物中心核心位置。如茶饮的喜茶、奈雪的茶门店位置堪比一线大牌,昔日街边餐饮品牌开始进入购物中心,儿童业态仍然被视为购物中心人流引擎,并从儿童游乐开始向儿童教育、亲子类业态延伸。

七大区域简析:

华东区:华东区项目主要集中在长三角一带,上海、苏州、杭州、南京又是最集中的城市,多个标杆购物中心聚集在该区域内,如上海兴业太古汇、上海万象城、杭州远洋乐堤港、杭州来福士、南京金鹰世界 GE·WORLD等。

福建、安徽、山东开业量不相上下,江西开业量相对较小。福建以福州、泉州为首,厦门仅2项目开业。山东青岛、安徽合肥、江西南昌均为开业项目集中城市。福州东百中心是百货转型购物中心的典型案例,融侨中心ART MALL则是艺术主题商业,值得借鉴。青岛大融城、合肥保利广场也是当地备受关注的项目。

华东区2017年开业项目统计
省份 计数项:项目名称
上海 34
江苏 49
浙江 48
福建 21
山东 21
安徽 19
江西 10
总计 202

华南区:

以广东一省独大占华南区项目数量近8成,其中深圳15个、佛山12个、广州9个,三市占全省的近6成,佛山今年开业量是非常抢眼,另外东莞、中山、江门今年均有多个项目开业。珠三角二三线城市商业逐步加速。广东重点项目还看深圳,如深圳万象天地、壹方城、深圳来福士等都是实力房企大作,被列入商业考察名单。

广西14个项目,万达占4个,南宁万达茂和桂林叠彩万达广场是广西新开业项目中较有特色的。

华南区2017年开业项目统计
省份 计数项:项目名称
广东 62
广西 14
海南 2
总计 78

华中区:

湖南开业量最大,31个项目,占区域总量的近半,其中长沙就有13个项目。

湖北21个项目武汉占12席,武汉今年的项目比较受关注,如武汉光谷K11购物艺术中心、佛罗伦萨小镇、武汉凯德·西城、和记黄埔M+购物中心、永旺梦乐城等。

河南18个项目,郑州6个,其中5个是10万平方米及以上的较大体量项目,郑州锦荣悦汇城体量20万平方米,郑州CityOn熙地港、郑州华盛奥特莱斯、正上豪布斯卡、朗悦公园茂都在10万方以上。

华中区2017年开业项目统计
省份 计数项:项目名称
河南 18
湖北 21
湖南 31
总计 70

西南区:

西南区开业量较去年增长11个项目,四川24个,成都占一半,成都银泰中心in99是体量最大的项目,19万平方米,成都武侯吾悦广场、成都佛罗伦萨小镇都是新进成都的产品线项目。

重庆22个项目中,新光天地重庆、重庆IFS国金中心、龙湖重庆源著天街三个项目,从引进品牌、特色打造等方面是最受市场关注的。

贵州、云南数量相近,开业量都较少,多为社区项目。两省10万平方米以上的较大型项目有昆百大泰业城、贵阳砂之船奥特莱斯、凯里国贸购物中心、六盘水万达广场。

西南区2017年开业项目统计
省份 计数项:项目名称
贵州 10
四川 24
云南 9
重庆 22
总计 65

华北区:

北京、天津、陕西、内蒙四个省/市开业量均为9个,北京开业量对比上一年呈大幅下降,其中11月底刚试业的王府中环,由于引进大量国际奢侈大牌和多个首进中国品牌,成为行业焦点。

华北要关注的是内蒙古,开业量同比增长2个,呼和浩特供应量最大。河北购物中心开业速度较为缓慢。

华北区2017年开业项目统计
省份 计数项:项目名称
北京 9
河北 5
内蒙古 9
山西 9
天津 7
总计 39

东北区:

东北三省今年的开业量28个,较去年大幅增加12个,其中吉林最多项目,13个项目8个在长春,多个奥特莱斯项目。辽宁11个项目,大连5个,沈阳4个,大连百斯德生态商业公园、沈阳国瑞中心是比较受关注的,黑龙江4个项目3个在哈尔滨,哈尔滨万达城、哈尔滨王府井购物中心都是超10万方的大型项目,区域关注度较高。

东北区2017年开业项目统计
省份 计数项:项目名称
黑龙江 4
吉林 13
辽宁 11
总计 28

西北区:

西北区是今年开业量最小的城市,共22个项目,陕西占68%,西咸万象城、西安益田假日广场都是来自深圳开发商的知名产品线项目,在建筑设计特色、入驻品牌方面都给区域带来新活力。西安群光广场、西安砂之船奥特莱斯也是值得关注的项目。

西北区2017年开业项目统计
省份 计数项:项目名称
陕西 15
甘肃 4
宁夏 1
青海 1
新疆 1
总计 22

(备注:以上项目开业数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正,电话:020-37128209 新闻中心。本文为赢商网原创内容,如需转载请联系赢商网授权,并注明出处。)

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