世茂连摘深圳东部两大地标项目 快马加鞭野心凸显

赢商网 邓柳
摘要:今天下午(1月10日),世茂集团旗下深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿元竞得坪山地标项目地块,实现了新年开门红。

(赢商网)今天下午(1月10日),世茂集团旗下深圳市坪山区城投宏源投资有限公司以底价18.73亿元竞得坪山商业用地,实现了新年开门红。无独有偶!去年12 月 6 日,世茂也以底价239.43亿元竞得了龙岗600米新地标项目地块。

   

据了解,深圳市坪山区城投宏源投资有限公司注册时间为2017年12月15日,法定代表人为王国雄,即世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁。   

赢商网查阅深圳市土地规划局网站消息,发现该地块编号G11336-0068,位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧,占地面积30699.21平方米,建筑面积18.2万平方米,挂牌起始价18.73亿元,楼面起始价10291元/平。根据出让合同,该宗地内须有一栋高度不低于300米的建筑。   

此外,与龙岗大运出让的商业地块一样,G11336-0068地块对宗地出让条件和竞买人主体资格都有一定要求,比如总资产不低于人民币2000亿元、在中国境内和香港各有不少于(含)1家上市公司、开发建设并已竣工不少于1栋建筑高度250米及以上超高层建筑......诸多限制条件也让此次土拍沦为“定制式”出让,而主角即世茂集团。

布局华南版图 深圳市场落下3子  

世茂集团创立于1989年,现已经发展成以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团,涵盖业务包括房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。   

2010年,世茂入驻广州,通过广州的亚运城、汇金中心两个代表作,开启了布局华南市场的征途。2013年,世茂集团以24.33亿摘得前海优质地块,正式进入深圳市场。目前,世茂华南板块增加至深圳、广州、南宁、海南、佛山等多个城市。   

作为华南区域重点城市,世茂致力于在广州、深圳两地打造城市标杆。无论是广州汇金天地320米高的超甲级写字楼,还是深圳的世茂前海中心、龙岗新地标、坪山新地标,世茂致力于打造商办类物业的标杆,成就区域名片。   

目前,前海地块承建的世茂·前海中心已成为前海新地标。而2017年12月6日以底价239.43亿元竞得龙岗商用地,也将承建深圳未来第一高楼——龙岗600米新地标。  

对于该项目,世茂在公告中表示,龙岗600米新地标项目的落地,龙岗将发挥深圳与香港的资源互补优势,全力打造深圳东部中心。特别是在粤港澳大湾区这一历史机遇下,加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源,推动该项目建设,打造深圳新地标,力争成为粤港合作的标杆项目。   

而今天摘下的坪山商业用地,根据出让合同,也将建设一栋高度不低于300米的高层建筑,成为坪山未来的摩天新地标。   

值得注意的是,世茂集团虽早在2013年就开始布局深圳,但自前海项目后,此后并无大动作,如今密集布局深圳,重回一线,既是自身发展战略的调整,也是抓住了“粤港澳大湾区”的历史发展机遇。   

换挡提速 集团跨入千亿俱乐部  

事实上,拥有29年历史的老派房企世茂集团,一直被业界认为是冲击千亿的潜力房企之一。

但在过去几年,世茂采取收缩策略,致力于改善财务状况和降低负债水平。资料显示,2015年和2016年,世茂房地产分别实现签约销售额670.4亿元、681.2亿元。而2016年房地产签约销售榜单第一位恒大,销售额3810亿,世茂房地产与房企一线阵营差距越来越大。   

回顾2017全年,世茂集团发力明显。公告显示,2017年全年世茂房地产累计实现合约销售总额约1007.7亿元,累计合约销售总面积约606.22平方米,较去年同期分别上升48%及23%,首次跨入房企销售额千亿门槛。   

除了销售业绩上的进取表现,2017年世茂在买地上也更加大手笔。仅2017年上半年,就拿下了27宗地块,增加了土地储备453万平方米,拿地金额达到247.27亿元,其中在佛山更是一个月内砸下45亿连拿下三块地。值得一提的是,2017年12月,世茂更是豪掷239.43亿竞得深圳龙岗大运地块。 

无论全年大手笔的拿地动作,还是2017年亮眼的销售业绩,都给外界传递了一个信号——世茂正在换挡加速,重回赛道。

外来房企抢滩深圳市场   

所谓“外来和尚好念经”,房地产市场调控的不断深入,似乎也阻止不了外地房企入深的步伐。早在2009年前后时候,就已有多家外来房企排队入深,包括外企凯德;港企嘉里建设集团、周大福;闽系泰禾、中骏置业;华南名企奥园、恒大、碧桂园等,其入深方式也囊括了旧改、收购、招拍挂、联合体拿地等多种形式。   

众所周知,深圳土地资源有限,其土地价格也一直居高不下,即便如此,为何还有众多外来房企抢滩深圳市场?   

世邦魏理仕深圳研究部副董事郭丽萍在接受赢商网采访时曾表示,三四线城市库存大,而深圳等一线城市房企则赚的盆满钵满。且深圳房价上涨在一线城市中更为明显,房价上涨快,利润率也相对较高,在三线城市楼市不理想情况下,深圳固然是一个不错的选择,大部分房企看到这一现象,因而希望能进驻深圳市场,这是原因之一。   

另外,从城市发展角度看,深圳创新企业多,活力产业、前海自贸区、毗邻香港,与香港合作模式等各种利好因素,深圳房价仍有上升空间,这些是外来房企持续进深的主要原因。   

而在2017年,“粤港澳大湾区”被写进政府工作报告,深圳作为湾区龙头城市,其未来的发展潜力也不可估量。

 

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