漳州将于1月30日出让5宗商住地 首推“向下竞价”土拍规则

1月10日，漳州市国土局发布公告，将于1月30日出让5幅商住地，限定土地出让价款，首次以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格，价低者得，房价封顶2万元/平方米。

公告显示，本次出让闽南水乡05地块，碧湖生态园07地块，龙文安得广01、02地块以及芗城安得广01地块，均采用“限地价、竞房价”的拍卖方式，竞买人向下竞报商品住房平均销售价格，每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(龙文区闽南水乡05地块、碧湖生态园07地块最大幅度不大于500元/平方米，其他安得广地块最大幅度不大于100元/平方米)。另外，闽南水乡05地块和碧湖生态园07地块须无偿配建相关建筑。

据观点地产新媒体了解，闽南水乡05地块位于新浦东路以南，龙文南路以西，为商住用地，出让面积111275.26平方米，计容建筑面积小于333825平方米。地块容积率为1.0至3.0，建筑密度不大于30%，建筑高度低于120米，绿地率大于30%。土地出让价款为36亿元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/平方米。

碧湖生态园07地块位于九龙大道以东，北江滨路以北，为商住用地，出让面积40850.6平方米，计容建筑面积小于122551平方米。地块容积率为1.0至3.0，建筑密度不大于25%，建筑高度低于150米，绿地率大于30%。的土地出让价款为13.35亿元，商品住房平均销售起拍价格为20000元/平方米。

龙文安得广01地块位于规划恒丽以西，规划后店路以北，为商住用地，出让面积28060.35平方米，计容建筑面积小于72956平方米。地块容积率为1.0至2.6，建筑密度不大于25%，建筑高度低于80米，绿地率大于30%。土地出让价款为1.48亿元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/平方米。

龙文安得广02地块位于朝阳西路以东，规划后店路以南，为商住用地，出让面积45218.38平方米，计容建筑面积小于117567平方米。地块容积率为1.0至2.6，建筑密度不大于20%，建筑高度低于80米，绿地率大于30%。土地出让价款为2.35亿元，商品住房平均销售起拍价格为8350元/平方米。

芗城安得广01地块位于漳华路以西、兴亭路以南，为商住用地，出让面积75974.55平方米，计容建筑面积小于136754平方米。地块容积率为1.0至1.8，建筑密度不大于28%，建筑高度低于70米，绿地率大于30%。土地出让价款为1.9亿元，商品住房平均销售起拍价格为7180元/平方米。

此次出让地块设有住宅平均销售价格合理低价参考价。当竞买人竞报的住宅平均销售价格高于政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价时，按照竞报住宅平均销售价格“价低者得”的原则确定竞得人；当竞买人竞报的住宅平均销售价格首次等于或低于政府设定的住宅销售平均价格合理低价参考价时，拍卖竞价环节结束，最先竞报的住宅平均销售价格等于或低于该宗地政府设定的住宅平均销售价格合理低价参考价的竞买人为竞得人。宗地出让价款为政府设定的土地出让价，竞得人竞报的住宅平均销售价格为地块住宅平均销售价格。