2018年成都拟开业商业项目曝光！商业新增总体量近130万方

成都商业存量大是有目共睹的事实，商业地产市场的竞争加剧以及招商难等种种运营难题，延迟开业成了司空见惯的一种现象。但不得不说，随着经济的发展以及消费者消费意识的提高，商业市场还存在强大的、可持续挖掘的消费潜力。

近几年，顺应消费者需求的区域型商业呈现一片蓬勃之势。据赢商网此前统计，2017年成都开业商业项目多达13个，除了购物中心以外，作为住宅配套的街区型商业也发展得如火如荼。而这些开业项目的布局位置多位于非核心商圈，将成都商业的区域经济价值不断地提高。

这种区域型商业的发展趋势，还将继续延续到今年。

区域型商业势头正旺 武侯区开业数量最多

据赢商网的不完全统计，以及向项目方核实的情况来看，预计2018年成都拟开业商业项目（商业面积≥2万㎡）至少有17个，商业体量将近130万平米，主要分布在主城区的武侯区、成华区、锦江区和金牛区，而周边区县如郫都区、双流区、龙泉驿区、新津县和温江区在今年也有新的商业项目亮相。

而从各区域的商业体量排行来看，其中武侯区今年有5个商业项目将要呈现，商业体量达到了42.8万平米。其次是有2个项目呈现的锦江区，商业体量达到了28.3万平米。而金牛区虽然仅有一个项目，但大型购物中心带来的商业体量，却明显超过了成华区3个社区商业的总体量。

超过10万方的项目有4个，其中成都华熙LIVE·528商业面积18.3万方，是今年预计开业项目中体量最大的，其次是仁和春天国际广场，商业体量达到了18万方。值得注意的是，今年预计开业的商业项目中有一些是此前延期开业的项目。而位于郫都区的成都润扬双铁广场或将成为2018年首次亮相的商业项目，目前其主力店永辉精致超市BravoYH先于购物中心亮相，已于1月1日开始正式营业。

 

 

除了购物中心，今年亮相的成都商业还有一些属于商业街区类型的，主要服务于周边居民的生活所需，所以在招商方面会以餐饮、休闲业态为主。赢商网了解到，成都青龙广场和成都万茂UIC目前都已完成70%的招商，其中成都青龙广场主要业态为餐饮和儿童业态，永辉超市、中影国际影院和乐购KTV是其主力店，而成都万茂UIC同样以目的性消费业态为主，招入业态多为餐饮、休闲娱乐以及健康业态。

除此之外，还有一些商业项目将分期开业。譬如成都温江新尚天地，商业街会先于购物中心开业，一期商业街将呈现以休闲、时尚餐饮为主的业态；成都天府北京街商业街今年会先开出一期，成都欧洲城星月里也将先开业B区。

赢商网在对今年拟开业项目梳理后发现，这些项目均位于非核心商圈。无论是大型购物中心还是特色化的街区型社区商业，都对于刺激区域消费群体消费、提升所在商圈商业氛围都有提升作用。另外，这些区域型商业走与核心商圈项目不同的道路，选择品牌时会更贴近周边居民生活日常所需和文化社交需求，在对区域消费分级、升级上都有一定作用。

开业高峰期集中在下半年 上半年开业项目仅5个

这些拟开业的成都商业项目开业时间多集中在年中和年末，上半年即将开业的商业项目约5个，下半年即将开业的商业项目约9个，还有2个商业项目的开业时间暂未确定。

从以往商业项目开业的时间来看，商业下半年扎推开业是一个常态现象，2017年上半年实际开业的商业项目就只有4个。这其中有一部分原因是下半年节假日较多，既方便商场做美陈类的环境氛围营造，又能够利用节点制造吸引客流的促销活动或形象活动。

而今年亮相的商业项目有哪些看点呢？赢商网提前揭秘部分商业项目的亮点。

成都Ufun悠方购物中心

类型：购物中心

商业面积：12㎡万

预计开业时间：2018年5月28日

　　

2003年开始进军商业地产市场的合景泰富，形成了悠方、摩方两大购物中心品牌。作为港资房企合景泰富在西南地区打造的首个Ufun悠方购物中心，该项目的开业将是成都合景泰富悠方一次重要的发声。

从官网信息来看，成都合景泰富悠方包括文化创意室内街区、超大面积儿童游乐旗舰店、浪漫屋顶花园、多个下沉式广场，全力打造一站式欢乐家庭生活聚场。除了打造出成都城南首条酒吧街外，合景泰富还将通过地下通道实现与地铁5号线无缝连接，共享地铁带来的巨大人流。

仁和春天国际广场

类型：购物中心

商业面积：18万㎡

预计开业时间：2018年9月

仁和春天国际广场是由深耕成都商业市场20年的仁和春天集团打造的，也是其从高端百货运营者向体验式购物中心运营者的“转型之作”。据了解，在招商和运营方面，是由盈石中国与仁和集团携手合作，为其提供涵盖招商、推广、运营在内的预开业管理服务。

从地理位置来看，仁和春天国际广场入驻了城南，定位是做为城市精英人群服务的西南精品购物中心，满足消费者购物休闲、社交聚会、亲子互动以及文化交流等生活需求。除此之外，仁和春天国际广场负一层将与地铁5号线实现无缝连接，在享受地铁带来的巨大人流的同时，还将负一层打造为欧洲小镇风光的商业街，满足消费者的视觉享受和体验感。

成都泰合国际财富中心

类型：购物中心

商业面积：10万㎡

预计开业时间：2018年年中

　　 

由四川泰合集团独家投资并打造的泰合中心整体面积逾43万方，涵盖体验式购物中心、超甲级地标写字楼、特色精品酒店、情景式商业街等。成都泰合国际财富中心位于东大路与二环路交汇处，坐享地铁2号线和周边20余条公交线路形成的交通优势。

最为特别的是，成都泰合国际财富中心将成为成都首个三“首层”的商业项目。除了传统路面首层外，成都泰合国际财富中心还将实现与地铁2号线牛市口直连，另外项目二楼还将与成都二环高教BRT牛市口站无缝连接。

而在品牌方面，优客工场、永辉超市、横店IMAX影院、屈臣氏、大蓉和、三佳健身等重点商户已确定入驻。同时，成都泰合国际财富中心还将导入市政图书文化馆，面积约2万平米，融合图书、剧场、传统手工制作等等。而通过图书文化馆内部布局的衍生，并通过系列创意串联整个购物中心。

龙湖成都西宸天街

类型：购物中心

商业面积：15万㎡

预计开业时间：2018年第四季度

龙湖成都西宸天街整体规划为建筑面积约90万方大型城市综合体，含有11万平方米写字楼以及15万平方米购物中心，另有SOHO、主题商业街。在建筑设计上，龙湖成都西宸天街融入了蜀山水及芙蓉花，为项目赋予成都本土特色，并将项目拆分为城、台、园、峰四个层次，使巴蜀古城与现代商业得以进一步融合。

赢商网了解到，卢米埃影院、永辉BravoYH、威尔仕健身、新华文轩、滔博、TEMPO KTV均是龙湖成都西宸天街的主力品牌，并都将按照西南旗舰店或成都旗舰店的规格来打造。TEMPO KTV龙湖成都西宸天街店，是该品牌在西南的首家门店。

成都蓝润置地广场

类型：购物中心

商业面积：5.3万㎡

预计开业时间：2018年12月

自2013年以来，蓝润在成都一直频频拿地。在商业方面，蓝润持有运营的七大商业项目全部位于主城区中心位置，包括蓝润置地广场、蓝润广场、蓝润中心、蓝润·Ufun、蓝润国际、蓝润优悅广场、蓝润东悅荟。

蓝润置地广场是成都首例全生态微型智慧综合体，是区域内地标型建筑，堪称“天府门廊”， 项目围绕全国首家伊藤洋华堂食品超市为核心引擎，以宴请酒楼、连锁KTV、有机餐厅、健身中心四大主力业态为辅助，集吃喝、玩乐、居家、生活为一体，致力于打造城南最具活力的创意潮流、品质生活中心。