福州2018年首场土拍吸金57.36亿 融侨、世茂各夺一地

1月11日上午9：00，福州迎来2018年首轮土拍，原计划今日出让的土地中，位于晋安区福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场附近的宗地2017-54号地块因规划调整取消出让。同时宗地2017-52、53两幅地块因竞买人不足，转入挂牌程序。故此，今日土拍公开出让宗地2017-46、47、48、49、50、51号地块。最终，六幅地块成功出让，共吸金57.36亿元。

据了解，此次土拍吸引了包括保利、碧桂园、三桥建设、马尾建设、福州建发、世茂、新榕、厦门建发、厦门住宅、融侨、阳光城等开发商到场。　　 

首先拍卖的是宗地2017-46号地块。该地块为海峡体育中心周边收储项目出让地块三A，占地38574平（约57.86亩），用途为纯住宅用地，容积率为2.0，预估总建面为77148平，起拍价为13.12亿，最高限价16.98亿；经过激烈角逐，厦门住宅首进福州，以总价16.64亿元。平均楼面价21569/m²将该地块收入囊中。　 

宗地2017-47号为海峡体育中心周边收储项目出让地块三B，占地10087平（约15.13亩），地块用途为纯住宅用地，容积率为1.6，预估总建面为16139.2平，起拍价为2.75亿，最高限价3.56亿。该地块被融侨以3.56亿元的最高限价和配建450平方米 夺得，平均楼面价22058元/m²，可售面积15445平方米，可售楼面价约22622元/m²。

海峡奥体另一幅出让地块为宗地2017-48号（海峡体育中心周边收储项目出让地块三C）占地38707平（约58.06亩），地块用途为住宅、商业用地，容积率为2.0，预估总建面为77414平，起拍价为6.72亿。除去公告要求的安置房配建外，剩余可售面积为6241平，此外，出让公告还要求，该地块需配建商业建筑面积1.5万平，由福州市人民政府指定单位按照5175元/平回购。该地块被桂碧园以底价成交。

宗地2017-49号为仓山清富棚户区改造项目一出让地块A，占地81700平（约122.55亩），地块用途为纯住宅用地，容积率为2.3，起拍价为15.14亿。从面积来看，该幅地块为本次福州土地出让中面积最大的一幅纯住宅用地，除去需配建的150328平安置房外，该地块剩余可售面积37582平！远超其他3幅地块之和！经过几轮叫价，该地块被世茂以总价16.46亿元竞得。

除了上述4幅地块外，本次土拍还将出让2幅位于东二环板块的商住用地。宗地2017-50号、51号地块均位于金鸡山公园脚下，总占地约77.83亩！其中，宗地2017-50号（晋安金鸡新苑三期出让地块一）占地26848平（约40.27亩），地块用途为纯住宅用地，容积率为2.0，预估总建面为53696平，起拍价为6.9亿。宗地2017-51号（晋安金鸡新苑三期出让地块二）占地25038平（约37.56亩），地块用途为纯住宅用地，容积率为2.2，预估总建面为55084平，起拍价为7.08亿。值得一提的是，除去公告中要求的配建安置房面积外，宗地2017-50号地块剩余可售面积仅5370平！而宗地2017-51号地块剩余可售面积仅5508平！也就是说，两幅地块加起来总可售住宅面积为10878平。

最终，福州三桥建筑有限公司以底价6.9亿元竞得宗地2017-50地块。2017-51地块则被新榕以底价7.08亿元夺得。

（注：文中图片来源于新浪乐居）