第一太平戴维斯：四季度北京新增4个商业项目 “新零售”浪潮趋势明显

2018年1月10日，第一太平戴维斯在北京发布了2017年第四季度华北区物业市场报告。报告显示，在零售市场方面，第四季度北京新增4个商业项目，共带来69.94万平方米的新增供应。至此，北京市场购物中心存量增加至962万平方米，而百货商场的市场存量仍维持在210万平方米。

与此同时，2017年1-11月，北京市社会消费品零售总额录得10,473.8亿元，同比上升5.7%。网络零售额继续展现强劲增长势头，同比增幅达11.6%至2,054.5亿元，占社会消费品零售总额的比重达19.6%。

本季度，多个项目的集中入市，令全市购物中心入驻率环比下降了0.8个百分点至93.0%，且同比下降了2.0个百分点。购物中心首层平均租金环比小幅上升0.4%，为每平方米每月人民币956.1元，同比上升1.6%。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示，从零售商角度来看，“新零售”浪潮下品牌线上线下融合趋势将更加明显，同时，更多品牌商将尝试跨界创新或创意营销，加强品牌新鲜感，令消费者保持更持久的品牌关注度。

同时伴随消费升级的大趋势，一方面，商业引入特色元素形成差异化竞争，如打造主题式购物中心或定位小众的精品商业；另一方面，从业态及功能两方面增强消费体验，如场景式打造和智能化服务。

此外，熊志坤还透露，2018年第一季度，北京商业零售市场还将迎来3个中高端购物中心的集中供应，为市场带来约19万平方米的商业面积。

北京甲级写字楼空置率持续上升

报告显示， 2017年第四季度，北京甲级写字楼市场共有五个新项目竣工交付，为市场带来45.3万平方米办公面积，将北京全市甲级写字楼存量增至1,074万平方米（含自用面积）。

本季度，全市甲级办公租赁需求保持旺盛，在新项目入市的带动下，租赁需求得到释放。然而，丽泽商务区首批项目的集中入市，带动全市空置率水平环比上升2.0个百分点至7.6%，同比亦上升2.0个百分点。

鉴于活跃的市场需求，全市甲级办公楼平均租金指数继续回升，环比和同比分别上涨1.3%和1.1%。全市平均租金达到人民币每平方米每月340.0元。

2018年第一季度，预计北京全市甲级写字楼市场将有2个新增项目入市，分别为位于三元桥的中融信托广场和位于望京的中航资本大厦。预计2018年全年，北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应，将继续推高全市整体空置率，全市平均租金面临下行压力。

为应对压力，部分业主选择调整交付时间，避免供应集中入市所带来的直接竞争。CBD核心区及丽泽商务区将成为市场新增供应的最主要来源，加之在北京市政府外迁通州的带动效应下，将加快北京办公市场新格局的形成。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤分析认为，由于核心区域空置有限以及租金居高不下，有扩张需求的客户将选址范围扩大至望京、亚奥等非核心区域，部分租金预算有限的租户选择落户丰台科技园、上地等产业园区，随着更多租户的聚集，将加速当地商务氛围的成熟，未来北京写字楼市场将更加多元化。

天津、大连、沈阳零售市场供应过剩                                   

报告显示，在天津零售市场，2017年第四季度共迎来四个新项目入市，分别为永旺梦乐城辛庄店、仁恒海河广场（四期）、滨海文化中心商业走廊和滨海万达购物中心，合计带来40.9万平方米。至此，全市零售物业存量达到517万平方米。新入市项目开业率较高，空置率环比下降0.6个百分点至13.6%。平均租金环比持平为340.52元每平方米每月。

在大连，2017年第四季度，市场共迎来两个新项目，分别为中央大道和甘井子万达广场，合计带来39.3万平方米。至此，全市零售物业存量达到332万平方米。受新入市的两个项目低价优惠招商的影响，预租水平较高，使得全市空置率环比下降0.7个百分点至12.2%。市场平均租金环比保持稳定为406.5元每平方米每月。

在沈阳，2017年第四季度，太原街印象城正式对外营业。该项目原为国美电器卖场，后由印力集团接盘重新定位改造，带来约8.8万平方米的新增面积。至此，全市零售物业存量达到691.8万平方米。本季度，沈阳城区主要优质项目平均空置率平均空置率为18.1%，环比上浮1.5%，平均租金环比下降0.7至人民币每平方米每月362元。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤分析称，鉴于天津、大连和沈阳二线城市整体商业市场供过于求的现状，无论对于新进品牌还是已有品牌，在扩张方面都保持谨慎。业主倾向通过增加体验式业态，吸引顾客提升客流量。   

此外，在此次媒体见面会上，第一太平戴维斯新上任的华北区董事长Anthony McQuade（麦安东）先生亮相致辞。据了解，麦安东先生在亚洲地区拥有超过25年的丰富行业经验，其中20年专注于中国市场，加入第一太平戴维斯也已有12年的时间。

第一太平戴维斯新上任的华北区董事长Anthony McQuade（麦安东）

期间，他主要负责第一太平戴维斯各业务线的启动，对包括商业写字楼，商铺及住宅在内的多种资产类别拥有丰富的管理和代理服务经验。此次他接棒华北区董事长，将负责第一太平戴维斯华北区业务，并加速推进代理及各项专业服务业务在该地区的发展。