美的28.4亿夺得顺德北滘新城靓地 地块商业部分将与地铁7号线连通

赢商网 陈羲龙
摘要:1月12日,顺德北滘拍卖一宗6.7万㎡商住地块,最终,由美的地产以28.4亿元竞得,折合楼面价9632元/㎡。

近年来,顺德成为房企争夺土地市场的一大热门区域,其中北滘新城在2018年迎来首宗商住用地的出让。

1月12日,顺德北滘拍卖一宗6.7万㎡商住地块,该地块位于北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧,起拍价逾19.7亿元,折合起拍楼面价约6697元/㎡,采用“限地价+竞配建”的方式进行拍卖,最终,由美的地产以284000万元竞得,折合楼面价9632元/㎡。

值得一提的是,该地块位于在建的广州地铁7号线西延顺德段美的大道站旁,按照规划将打造30万方的大型地铁上盖综合体,除住宅部分外,还须有6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施,该商业部分要与广州地铁7号对接。

美的28.4亿亿夺得顺德北滘新城靓地

根据顺德公共资源交易中心发布的公告显示,地块位于顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧,占地面积67369.9㎡,总建筑面积逾29万㎡,地块起拍价197454万,折合起拍楼面价约6697元/㎡。

1月12日上午拍卖现场,吸引万科、恒大、华发、美的等房企到场。根据要求,地块将采用以“限地价+竞配建”的方式确定竞得人,地块最高限制地价为324328万元(折合楼面价1.1万元/㎡),最大无偿配建面积117937㎡。

最终,该宗地由美的地产以284000万元竞得,折合楼面价9632元/㎡。

地块分成A、B两区,其中A区占地58968.77㎡,容积率高于1.0且不高于5.0%,建筑密度不高于40%,绿地率不低于35%,建筑物限高200米,土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地。

而B区为8401.13㎡的公园绿化用地且位于轨道交通保护范围内,将不兴建任何的建筑物。

值得一提的是,地块竞得人必须无偿配建返还政府30000平方米公寓式酒。公寓式酒店须独栋设置,按精装修标准移交,并配套产权车位。挂牌文件中特别说明,若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业(公寓式酒店除外),则建设的酒店不得低于四星级。

由于地块紧邻广州地铁7号线美的大道站,因此各建筑必须对轨道线路进行避让,且做抗震减噪处理。

另外,地块在开发和设计方面都有着严格的要求,规划文件中更是给出了设计引导图,各楼栋的高低排列有要求。

北滘新城靓地商业部分将与地铁7号线连通

除了有住宅部分外,该宗地还须有6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施,且商场计容建面的8成须由竞得人自持,且商业物业自交地之日起3年内须开业。

同时,地块地下层还须设置5000-10000㎡之间的商业建筑,该商业部分要与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接,并设置600㎡以上的站前商业广场。

从地理位置来看,地块还属于北滘新城区范围,也是房企青睐的广佛交界热门板块。在此前,北滘新城作为广佛置业投资的热门地区,吸引各大开发商纷纷在此高价拿地,目前已云集了美的领贤公馆、美的壹号公馆、合景天銮、美的君兰江山等多个高端住宅项目。

值得一提的是,广州地铁7号线和佛山地铁3号线在此交汇。据了解,广州地铁7号线西延线西起美的大道站、东至广州南站,预计将于2020年正式开通。届时,坐地铁从该地块出发,6个站就可抵达广州南站。

除了轨道交通外,地块周边的生活相关配套也较为完善。在市政配套方面,北滘新城目前已建成北滘文化中心、北滘医院、市民广场、北滘公园、北滘商业广场等基础设施,更有高村小学、高村幼儿园、君兰小学、君兰中学、北滘医院、北滘商业广场等生活配套,满足当地居民的教育、医疗、文娱购物等需求。

而根据2016年提出的“魅力新北滘”计划,更是将北滘新城按下发展提速键。随着《北滘镇2016-2020社会经济发展规划》发布,依托轨道交通,未来三年内,北滘还将在规划、产业、环境、医疗等重点项目发力,逐步向都市型经济转型,向国际化美丽小城蜕变。

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