云南城投回复上交所：成都会展2016年利润大幅上涨196.9%具有合理性

1月16日，云南城投置业股份有限公司就收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司一事，对上海证券交易所的问询函进行了回复。

观点地产新媒体查阅问询函，成都会展2016年在营业收入同比下降约2%，在这种情况下，净利润却同比增长约196.93%，上交所因此要求云南城投披露2016年净利润大幅上涨的原因及合理性。

资料显示，成都会展2015年营业收入为16.81亿元；2016年营业收入为16.45亿元，同比减少2.14%。

云南城投对此回应称，其一，2016年5月1日起，全国范围内开始全面推开营业税改征增值税试点，因此成都会展2016年5-12月的收入为不含税收入，为了与2015年度同口径比较，2016年度含税收入为17.12亿元，营业收入实质上比上年略有增长。

其二，成都会展2016年收入结构发生了一定的变化，会展经营、物业管理、租赁业务和餐饮业务的收入有较大上升，上升比例分别是7.39%、13.47%、13.25%和10.90%；房地产开发则同比下降了52.72%。

具体为，酒店及附属经营收入最高达7.4亿元；会展经营收入2.35亿元；物业管理收入2.32亿元；租赁业务收入2亿元；餐饮业务收入6766.79万元；房地产开发1.05亿元。

其三，2016年成都会展的营业成本亦出现了下降，下降金额为1.1亿元，同比下降13.85%。其中，酒店及附属经营同比下降15.26%、物业管理下降了1.14%；房地产开发下降最多为40.15%，其余业务营业成本都有所上升。

云南城投特别提到，成都会展营业成本下降的一个重要原因是酒店物业折旧的计算方式发生了变化。成都会展按照拟并购方云南省城市建设投资集团有限公司会计政策和会计估计，将公司房屋建筑物折旧年限由20年变更为40年，并从2016年1月1日起开始执行。

另一个重要原因是，随房地产开发的营业收入下降，对应的营业成本也下降。

而且，报告期内成都会展毛利较高的会展经营、物业管理、租赁业务和餐饮业务，较2015年的收入占比上升导致2016年度总体毛利上升。

资料显示，2016年上述四项业务的毛利率分别是82.25%、39.49%、100%和60.67%。

另外，2016年成都会展在费用和税金方面，包括土地增值税、销售费用、带息负债、投资性房地产公允价值、投资收益等也发生了变化，导致收入有所增加。

云南城投指出，综上所述，由于成都会展2016年收入结构发生了一定的变化，毛利率较高的会展经营、物业管理、租赁业务和餐饮业务在收入占比上升。

同时，酒店及附属经营、物业管理业务毛利率亦出现提升。加之折旧减少、营业税和销售费用等的减少，导致成都会展2016年的利润大幅上涨。

因此，成都会展2016年利润大幅上涨196.93%具有合理性。

云南城投最后称，由于会展经营、物业管理、租赁和餐饮等业务毛利率较高且稳定，成都会展未来资产利润增长具有可持续性。