香港置地如约进驻新街口 欲在中华第一商圈打造南京新地标

今天（1月17日），2018年南京第一场土拍正式上演，不同于以往多幅地块的推出，此次土拍仅有两幅地块出让，分别是位于寸土寸金的新街口的城中东铁管巷G84地块，以及位于仙林中心的德基意向的G85地块，均是商办用地，备受市场瞩目。

经过3轮竞价，用时不到5分钟，城中东铁管巷G84地块即被置地（香港）投资有限公司如约拿下，出让总价47.7亿元，超出底价2000万元。同时出让后不久，香港置地快速发布了拿地飞机稿，宣布将以全球化视野，打造南京新地标。

重获新生：香港置地拿下城中G84商办用地

位于城中新街口东铁管巷的NO.2017G84无疑是今天这场土拍的最大看点。

该地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路，地块性质为商办混合用地，出让面积地上25381.83㎡，地下6661.23㎡，综合容积率9.25，挂牌出让起始价47.5亿，未设定最高限价。

经过3轮报价，香港置地以总价47.7亿元摘得城中G84商办用地。这幅闲置已达14年、期间四易其主的东铁管巷地块，地价也由当初的5.45亿元涨到如今的47.7亿元。

当然，东铁管巷G84地块不仅区位优越，交通便利，而且周边商业林立，各项配套齐全，不过出让条件也是极为苛刻。

根据出让条件规定：1、竞买人需为世界500强或中国500强企业；2、不接受联合竞买；3、A地块可建设不大于A地块总建筑面积20%的酒店式公寓，且须建设不小于30000㎡的集中商业。B地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的30%，除A地块内的酒店式公寓外，剩余可销售、转让的建筑面积须设置在B地块内,且须整体转让、整体销售，同时须征得秦淮区政府同意；4、项目建成后，须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心；5、竞得人须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。

据了解，东铁管巷G84地块将建设国际金融城，项目投资达130亿元，将在新街口建设面积达26万㎡的国际化大型金融商业城，以金融为主导产业，融入部分高端商业。如果项目设计获批，建成后的楼高将达到318米，成为新街口第一高楼，同时也将成为南京市中心的新地标。

跌宕起伏：一路坎坷14年，终于迎来春天

在寸土寸金的新街口，在商贾云集的中华第一商圈，在高楼林立的众多商业项目中，东铁管巷G84地块却是一个例外，破败不堪，对比鲜明。

说起来，还得追溯一下这块闲置长达14年，期间四易其主的地块的“前世今生”。

2004年1月，地块首次出让，上海全日通和卫中实业联手以5.45亿元拿下。

2005年年初，两家公司无力缴纳土地出让金，地块被收回，将再度拍卖。

2005年9月，地块二度出让，上海泰龙以5.2亿元拿地，成第二任东家。

2006年年初，有关上海泰龙15亿元打造518米高楼的消息在南京流传甚广，上海泰龙还拿出一幅518米的规划图，宣称要打造“亚洲第一高楼”。

2007年年底，白下区政府对外透露，铁管巷项目的股权结构已经发生变化，原来的上海泰龙已经退出，而由重庆新股东注入资金，该项目在2007年9月22日召开的白下区金秋经贸洽谈会上就已正式发照。

2008年下半年，上海泰龙将项目公司其中75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司，其旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为铁管巷A、C地块的第三任东家。

2010年8月，凤凰股份以6.5亿元购得南京龙凤74.81%股权，加上先前持有的2.5%的股份，合计持有南京龙凤77.31%的股权，成为第四任东家。

2014年4月，秦淮区新兴产业推介会有消息称，东铁管巷ABCDE五个地块整体开发，拟建设商业办公综合体和五星级酒店，将打造成为南京的新地标。

2015年2月，南京规划局官网赫然挂出该地块的设计公告，称为推进新街口西南象限整体品质提升，对铁管巷地块做出可行性研究规划方案，未来将建不低于318米的塔楼以及外文书店。规划人士称，这是对这一闲置地块进行有效的资源整合。

2017年9月，金洽会秦淮区专场会上，怡和集团香港置地宣布有意向接手东铁管巷地块，将投资130亿元，欲打造26万平方米国际化大型金融商业城。

2018年1月17日，香港置地经过3轮竞价以47.7亿元竞得该地块，将以全球化视野打造南京全新地标。

据悉，新街口管委会负责人也曾表示：“东铁管巷地块虽然面积不大，但位置非常重要，可谓核心中的核心。而建于上世纪七八十年代的老旧住宅楼以及因为居住功能而形成的小吃店、流动摊点，和周边的南京国际金融中心、东方商城等高端金融、商务楼宇形成强烈反差，成为新街口时尚、靓丽风景线上最不和谐的一个音符，不仅严重影响了核心区环境品质的提升，而且和新街口功能定位完全不符，征收势在必行。”

拭目以待：欲以全球化视野打造南京新地标

目前南京新街口商圈内聚集德基广场、中央商场、金鹰新街口店、南京新百、大洋百货、东方福来德、友谊广场、商茂世纪广场、悦荟广场含沃尔玛、时尚莱迪地下城、金轮新天地、IST艾尚天地、苏宁生活广场、金鹰天地珠江店、南京1912、新世界百货等一大批知名商场。

其中新街口核心区域，东有新百，西有金鹰和东方，南有中央和大洋，北有德基，地下还有莱迪，其中业绩仅30亿以上的主力店王就有4家。

根据2017年3月公布的2016年全国重点购物中心、百货行业业绩排行榜，德基广场、中央商场、金鹰新街口店、南京新百这“四大金刚”合计年销售就将近200亿，其中德基、中央、金鹰分别以76.6亿、43.8亿和40.2亿跻身全国销售额二十强。而除此之外，新街口商圈内还不乏大洋百货等10亿以上的准店王。

新街口商圈不仅交通便捷、客流密集、成绩漂亮，在行业快速迭代更新和彼此竞争激烈的当下，各大商场也在积极创新求变用独家特色来留住消费者，如德基广场打造德基美术馆，中央商场联手罗森、金鹰联手7-Eleven开拓便利店市场，南京新百引入东方福来德落地和开辟文创空间积趣坊，大洋百货升级改造重装开业等等，都代表着新街口实体商业在不断转型升级。

此番香港置地进驻新街口商圈，欲以全球化视野打造南京全新地标，未来又将会带来怎样的新商业、新体验、新面貌、新看头？令人拭目以待。