世茂商业的2017：发布四大产品线 上海世茂广场升级打造标杆

2017年初世茂业绩发布会上，世茂副主席许世坛透露，世茂房地产将在2017-2019年迎来增长期，销售额每年保持30%增长。

根据世茂“一体两翼”战略（注：世茂着力构建以住宅为核心，商业、酒店为集群），商业业务将为实现这一目标“保驾护航”。

在此背景下，过去的2017年世茂商业“动作不断”：四大产品线发布、成都世茂52+mini mall开业、获取新土地、上海世茂广场启动升级……

2017年数据解读

1月10日，世茂集团发布2017年12月业绩报告显示，2017年累计实现合约销售总额约为1007.7亿元，同比2016年增长48%，这也是世茂集团首次突破千亿大关。

商业作为世茂发展的一大重点，在过去的2017年也获得大幅增长。

据世茂商业方面提供的数据显示，截至2017年底，世茂商业已进入全国25座城市，拥有45个商业项目，已投资的商业总建筑面积近430万平方米，其中购物中心约280万平方米，写字楼近150万平方米；已有22个商业项目投入运营，经营管理的面积达170万平方米。

2017年大事件

1. 商业四大产品线发布

2017年6月，世茂商业首度向外界透露其战略构想及品牌策略，描述“回归商业本质”的品牌定位，发布世茂52+mini mall、世茂广场、世茂摩天城及世茂国际中心这四条商业产品线。

根据不同的目标客群，世茂商业对这四条产品线各自的定位也有所不同：

世茂52+mini mall:打造社区/写字楼配套商业，这一类型商业选址主要在世茂集团自己的住宅产品及写字楼产品中，目前已在南京、武汉等城市落地；

世茂广场:定位是城市区域型商业，商业体量在5万方以上，从选址上看主要位于城市一、二级商圈，囊括上海世茂广场、济南世茂广场等；

世茂摩天城：定位大型文旅综合体，商业体量在10万方以上，目前已经开业的项目有泉州石狮世茂摩天城，计划在武汉、上海等地陆续有新项目落地；

世茂国际中心：定位大型高端综合体，商业体量在10万方以上，因选址在核心城市核心区域，目前这一产品线将首先落户“南京地王”。

2. 商业版图再扩张 拿下深圳、福州等地标项目

过去一年，世茂在土地获取方面动作频频，据统计，2017年世茂在土地市场上的权益投入超600亿元。

在商业领域，世茂商业同样积极获取新的地块，商业版图进一步扩张，仅2017年下半年，世茂商业就先后拿下福州、深圳两个优质地块，未来将打造两个地标性建筑。

其中，福州闽江北岸中央商务区核心地块计划打造518米海西新地标，与台北101大厦隔海相望；总价地王239亿获得的深圳龙岗地块，则将打造一个600米的世界级摩天地标。

3. 上海世茂广场启动升级调整

2017年5月，世茂商业进军商业首个项目——上海世茂广场启动为期1年半的升级调整，大刀阔斧的动作之下，足见世茂在商业领域的决心。

2017年6月上海世茂广场的招商启动会上，世茂商业首度向外界透露未来上海世茂广场将瞄准本地年轻客群，打造为魔都潮流生活枢纽，成为上海全球旗舰品牌集合最多的潮流地标之一。

上海世茂广场此次升级调整，除了对外立面及内部硬件进行升级外，在品牌方面也将迎来NIKE全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰亚洲旗舰店、星巴克上海旗舰店、全国唯一“上海滩”主题的Hello Kitty室内馆等中国甚至亚洲旗舰店进驻。

除了上海世茂广场外，2017年调整完毕的济南世茂广场，从世茂商业对外公布的数据来看已初见成效，据悉，2017年3-9月对定位及业态进行调整升级的济南世茂广场，此次约有30%的品牌进行调整，经过半年的调整后，济南世茂广场租金坪效提升40%。

4. 世茂西南首个52+mini mall开业

2017年12月8日，世茂商业迎来西南首个52+mini mall开业。

成都世茂大厦总体量12万平方米，由3.6万平方米的五星级茂御酒店、4.7万平方米的甲级写字楼及1.5万平方米的商业组成。

不同于世茂52+mini mall其他项目，成都世茂大厦目标打造“成华乐活新天地”，将写字楼、酒店、商业自成一体，三大业态全持有运营，将互联网+的经营理念真正融入到综合体的运营当中。

其中，1.5万平方米的成都世茂52+mini mall定位写字楼配套商业，以服务世茂大厦及茂御酒店的商务客群为主，旨在满足他们商务、社交、生活三大方面需求，并独辟蹊径地去零售、标榜以吃为首位等特色，带来写字楼商业的新玩法。

值得一提的是，成都世茂52+mini mall这一商业定位也得到品牌的认可，还未开业就已经成功实现招商率100%。

展望2018：世茂商业树立标杆发展年

过去的2017年，世茂商业版图加速布局，提及2018年发展计划，世茂集团副总裁兼商投公司总裁吴凌华在接受赢商网采访时透露，将是世茂商业树立标杆的发展年。

2018年上海世茂广场将重新归来，世茂商业希望它不仅能成为世茂存量商业成功改造的标杆案例，也能够获得行业和消费者的共同认可；与此同时，世茂商业也将在2018年迎来南京雨花世茂52+项目开业，“希望这一项目能够让周边消费者和租户感知到世茂商业独特之处”，吴凌华说。

赢商网了解到，世茂商业目前已涉足轻资产，2018年世茂商业或将落地1-2个管理输出项目。