世茂商业的2017:发布四大产品线 上海世茂广场升级打造标杆

————2017年度标杆房企商业大事件解读

赢商网上海站 叶苗苗
摘要:过去的2017年世茂商业“动作不断”:四大产品线发布、成都世茂52+mini mall开业、获取新土地、上海世茂广场启动升级……

2017年初世茂业绩发布会上,世茂副主席许世坛透露,世茂房地产将在2017-2019年迎来增长期,销售额每年保持30%增长。

根据世茂“一体两翼”战略(注:世茂着力构建以住宅为核心,商业、酒店为集群),商业业务将为实现这一目标“保驾护航”。

在此背景下,过去的2017年世茂商业“动作不断”:四大产品线发布、成都世茂52+mini mall开业、获取新土地、上海世茂广场启动升级……

2017年数据解读

1月10日,世茂集团发布2017年12月业绩报告显示,2017年累计实现合约销售总额约为1007.7亿元,同比2016年增长48%,这也是世茂集团首次突破千亿大关。

商业作为世茂发展的一大重点,在过去的2017年也获得大幅增长。

据世茂商业方面提供的数据显示,截至2017年底,世茂商业已进入全国25座城市,拥有45个商业项目,已投资的商业总建筑面积近430万平方米,其中购物中心约280万平方米,写字楼近150万平方米;已有22个商业项目投入运营,经营管理的面积达170万平方米。

2017年大事件

1. 商业四大产品线发布

2017年6月,世茂商业首度向外界透露其战略构想及品牌策略,描述“回归商业本质”的品牌定位,发布世茂52+mini mall、世茂广场、世茂摩天城及世茂国际中心这四条商业产品线。

根据不同的目标客群,世茂商业对这四条产品线各自的定位也有所不同:

世茂52+mini mall:打造社区/写字楼配套商业,这一类型商业选址主要在世茂集团自己的住宅产品及写字楼产品中,目前已在南京、武汉等城市落地;

世茂广场:定位是城市区域型商业,商业体量在5万方以上,从选址上看主要位于城市一、二级商圈,囊括上海世茂广场、济南世茂广场等;

世茂摩天城:定位大型文旅综合体,商业体量在10万方以上,目前已经开业的项目有泉州石狮世茂摩天城,计划在武汉、上海等地陆续有新项目落地;

世茂国际中心:定位大型高端综合体,商业体量在10万方以上,因选址在核心城市核心区域,目前这一产品线将首先落户“南京地王”。

世茂商业产品线

2. 商业版图再扩张 拿下深圳、福州等地标项目

过去一年,世茂在土地获取方面动作频频,据统计,2017年世茂在土地市场上的权益投入超600亿元。

在商业领域,世茂商业同样积极获取新的地块,商业版图进一步扩张,仅2017年下半年,世茂商业就先后拿下福州、深圳两个优质地块,未来将打造两个地标性建筑。

其中,福州闽江北岸中央商务区核心地块计划打造518米海西新地标,与台北101大厦隔海相望;总价地王239亿获得的深圳龙岗地块,则将打造一个600米的世界级摩天地标。

3. 上海世茂广场启动升级调整

2017年5月,世茂商业进军商业首个项目——上海世茂广场启动为期1年半的升级调整,大刀阔斧的动作之下,足见世茂在商业领域的决心。

2017年6月上海世茂广场的招商启动会上,世茂商业首度向外界透露未来上海世茂广场将瞄准本地年轻客群,打造为魔都潮流生活枢纽,成为上海全球旗舰品牌集合最多的潮流地标之一。

上海世茂广场

上海世茂广场此次升级调整,除了对外立面及内部硬件进行升级外,在品牌方面也将迎来NIKE全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰亚洲旗舰店、星巴克上海旗舰店、全国唯一“上海滩”主题的Hello Kitty室内馆等中国甚至亚洲旗舰店进驻。

除了上海世茂广场外,2017年调整完毕的济南世茂广场,从世茂商业对外公布的数据来看已初见成效,据悉,2017年3-9月对定位及业态进行调整升级的济南世茂广场,此次约有30%的品牌进行调整,经过半年的调整后,济南世茂广场租金坪效提升40%。

4. 世茂西南首个52+mini mall开业

2017年12月8日,世茂商业迎来西南首个52+mini mall开业。

成都世茂大厦总体量12万平方米,由3.6万平方米的五星级茂御酒店、4.7万平方米的甲级写字楼及1.5万平方米的商业组成。

成都世茂大厦

不同于世茂52+mini mall其他项目,成都世茂大厦目标打造“成华乐活新天地”,将写字楼、酒店、商业自成一体,三大业态全持有运营,将互联网+的经营理念真正融入到综合体的运营当中。

其中,1.5万平方米的成都世茂52+mini mall定位写字楼配套商业,以服务世茂大厦及茂御酒店的商务客群为主,旨在满足他们商务、社交、生活三大方面需求,并独辟蹊径地去零售、标榜以吃为首位等特色,带来写字楼商业的新玩法。

值得一提的是,成都世茂52+mini mall这一商业定位也得到品牌的认可,还未开业就已经成功实现招商率100%。

展望2018:世茂商业树立标杆发展年

过去的2017年,世茂商业版图加速布局,提及2018年发展计划,世茂集团副总裁兼商投公司总裁吴凌华在接受赢商网采访时透露,将是世茂商业树立标杆的发展年。

2018年上海世茂广场将重新归来,世茂商业希望它不仅能成为世茂存量商业成功改造的标杆案例,也能够获得行业和消费者的共同认可;与此同时,世茂商业也将在2018年迎来南京雨花世茂52+项目开业,“希望这一项目能够让周边消费者和租户感知到世茂商业独特之处”,吴凌华说。

赢商网了解到,世茂商业目前已涉足轻资产,2018年世茂商业或将落地1-2个管理输出项目。

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