La Perla香港旗舰店被指欠租4000万港元 或面临被业主驱逐

LADYMAX 周惠宁
摘要:位于香港铜锣湾罗素街大楼的业主指控意大利内衣品牌La Perla尚未支付高达510万美元(约合近4000万港元)的租金。

尽管香港时尚零售环境低潮期已触底开始反弹,但一些服饰品牌依然为业绩苦苦挣扎。   

据香港法院最新公布的一份诉讼请求显示,位于香港铜锣湾罗素街大楼的业主指控意大利内衣品牌La Perla尚未支付高达510万美元(约合近4000万港元)的租金,虽然双方已于去年达成租金降低 30% 的协议,但La Perla自去年12月开始拖欠租金,在业主警告后,La Perla  1月5日缴清了12月的租金,但目前仍拖欠着1月与2月租金以及其它费用。   

值得关注的是,此次被指拖欠租金的 La Perla 门店于 2015年开业,一共四层,占地 8000 平方英尺,约合 743 平方米,是品牌在亚洲最大的旗舰店,原本月租为 750 万港元,经谈判后于去年 4 月开始减少至每月 500 万港元。据悉,若 La Perla 再不支付拖欠租金,或将面临被驱逐的窘境,房东也将取消此前已谈妥的减租协议。   

与许多其他品牌一样,La Perla 正在努力应对中国内地游客需求下降导致零售销售低迷的局面。据悉,业主所追讨的 510 万美元包含了 La Perla 未付的租金,1.5%的未付款项的利息以及恢复店铺原貌和新出租所产生的额外费用。    

对于 La Perla 拖欠租金的情况,专门追踪亚洲房地产行业的网站创始人 Michael Cole 表示,该问题归根结底是香港零售低迷的后遗症。   

在2013年达到顶峰后,香港零售业就迎来了旷日持久地下滑,受影响最大的就是奢侈时尚品牌。曾经主力的消费群体,中国内地游客不断减少。据彭博的统计,2016年过夜游客在香港的平均消费额下降了8.8%。去年8月,香港奢侈品的销售额还不到2013年4月份顶峰时期的三分之一。    

2015年至2016年,香港掀起一波奢侈品的关店大潮,从Prada到Gucci、Coach、LV再到瑞士名表积家,许多品牌因承受不了高昂的租金而被迫关店或缩减门店面积。  

有分析人士表示,早前短短一个月内 Ralph Lauren 和 Prada 两个品牌接连关闭香港门店从侧面反映出,香港正逐渐失去其在亚洲时尚领域的主导地位,会有越来越多的国际品牌暂停在香港市场的扩张计划。   

2016年,美国服装品牌 Abercrombie & Fitch 决定提前解除香港中环毕打街旗舰店租约,并向业主赔偿1600万美元约1.25亿港元。去年初,Forever 21 关闭了香港地区的铜锣湾京华中心共6层的旗舰店,仅保留旺角的一个小型门店,原旗舰店将由Victoria's Secret接手。

同年 10 月,在香港太古里广场则上演了一场“变形记”,Burberry的部门店面空间被瑜伽馆Pure和果汁店瓜分,撤离的 Coach 被奶茶店取代,南加州风情的餐厅悄然“进驻”到LV门店。香港零售业开始结构性调整,购物中心也不断丰富经营种类。   

OC&C Strategy公司早前预计,香港地区的关店浪潮将持续两年时间,直到市场恢复“正常”状态,很多租户为避免赔偿高昂的毁约金,正在等待租赁合约期满才撤店。   

不过在经历了前几年的“寒冬”后,香港零售业正逐渐复苏回暖。   

据香港特区政府统计处早前公布的统计数据显示,去年11月份,香港零售业总销货价值的临时估计为387亿港元,同比上升7.5%,已连续 9 个月录得上涨,是香港零售业两年多来的最好表现。其中,零售额占比最大的为珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别,零售额同比上涨 7.9% 至 61.21亿港元。   

从去年3月开始,香港零售业维持良好发展势头,总销货价值每月均录得升幅,增速也逐渐加快。3月至11月,同比升幅分别为3%、0.1%、0.4%、0.1%、4%、2.7%、5.7%、3.9%和7.5%。与前年同期比较,前11个月的零售业总销货价值的临时估计上升1.8%。   

据普华永道预计,香港 2018 年零售市场将继续向好,零售业在今年将有4%至6%增长,即约 4650 亿至 4800 亿元,整体趋势可望持续五年。该行续指,香港本地以至环球股市楼市都创新高,创造显著的财富效应,大大提振消费气氛,加上社会气氛渐趋缓和及改善。   

与此同时,赴港旅客人数有所上升,特别是内地游客的人数增长理想,失业率低,以及最近美元对主要货币偏弱,种种因素都预示着香港零售行业前景良好。   

而随着越来越多的内地游客重新前往香港购物,太多的空置店铺对业主而言并非好事,因此部分品牌希望借此时机重新与房东商议租金。  

零售咨询公司 Plus Curiosity 分析师 Theo Knipfing 认为,La Perla 迟迟未交租金的真正目的是希望与房东重新商讨租赁协议,但或许用错了方法。他补充道,La Perla 整体的零售表现呈积极趋势,例如品牌位于东京表参道的店铺前身为卡地亚旗舰店,一个内衣品牌能够盘下连卡地亚这样的奢侈品牌都承担不起租金的店面,其资金实力显而易见。   

La Perla由 Ada Masotti于1954年创立,2007年被美国私募基金JH Partners收购,后于2013年被以6900万欧元的价格出售给由意大利企业家Silvio Scaglia掌权的Pacific Global Management。    

近年来,Silvio Scaglia一直致力于将La Perla发展为生活方式类奢侈品牌。除内衣产品外,品牌业务现已延伸至男女成衣、睡衣、香水、眼镜及童装领域。2015年,La Perla首个Atelier系列在巴黎高级定制时装周上展出,2016年,La Perla任命Julia Haart接替Pedro Lourenco出任品牌创意总监。   

目前,La Perla已经陆续找过奚梦瑶、刘雯等国内知名模特代言,在中国消费者中获得了很高的辨识度。2017秋冬的成衣最新广告也招来了包括Kendall Jenner、Isabeli Fontana和刘雯等流量明星来宣传。得益于中国消费者的贡献,La Perla 亚洲区销售额增幅一度高达 40%。    

去年10月19日,La Perla第一次在亚洲举办大秀,地点选在澳门。该品牌已经在亚洲拥有16家门店,其中有5家为概念店,但相对于全球150家店铺来说,亚洲的市场拓展空间还非常大。有分析指出,此次大秀选址澳门,或是为下一步扩张中国内地市场做准备。   

据咨询公司Oliver Wyman最新发布的数据显示,全球内衣市场价值达350亿美元,但未来四年内的增速将保持在4%左右,而外国内衣品牌渗透率仅为20%的亚洲市场未来的增速将达到8%左右。    

英敏特亚太区研究总监马修·克拉布曾表示,中国人对美妆、生活方式甚至性的看法不断变化,奢侈内衣的市场潜力巨大,越来越多的女性更愿意把心思用于包括内衣在内的穿着性感上。

不过有分析指出,如果La Perla有意在中国内地继续扩张,它跟同行比如都市丽人以及维多利亚的秘密等品牌的厮杀将非常激烈。去年5月,复星国际入股了中国最大内衣零售商都市丽人。   

截至目前,La Perla及其潜在收购者复星国际并未作出任何回应,后者曾于去年12月表示与Pacific Global Management 就收购La Perla 控股权开展30天排他性谈判,复星国际表示交易达成后仍将继续投资该品牌。

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