印力在松江拿下4.7万方商业用地 于上海项目均位于城市外围

年前，位于上海松江区广富林街道的新城主城B单元B06-03号商业地块尘埃落定，由深圳印力管理有限公司,RECO Guangfulin Private Limited以底价7.017亿元联合竞得。

据了解，松江区广富林街道地块东至:河道,南至:广富林路,西至:人民北路,北至:银泽路，出让面积为46780㎡，容积率为1.5，建筑面积为70171㎡。地块位于松江大学城，周边有东华大学、华东政法大学和上海外国语大学等学校，距离9号线松江大学城站不足1公里，地块周边有绿地蔷薇九里别墅、三湘四季花城桂花苑、三湘四季花城、誉品谷水湾和龙湖好望山等住宅区。

该地块的出让条件分别是，1、地上建筑限高为24米。2、由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后还须统一招商、运营和物业管理。3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计70170.6平方米以上）的商业物业。

作为万科商业平台，印力将在松江开发、管理、运营新的商业体，这也将是印力在上海的第三个“印象”系项目，另外两个项目为尚未开业的三林印象汇、嘉定印象城。同时，万科印力在上海还管理着七宝万科广场这一已开业购物中心。

嘉定印象城效果图

目前印力集团旗下确定了四大商业产品线，即印力MEGA（超大型购物中心）、印象城（区域型购物中心）、印象里（社区商业）、印象汇（社区型购物中心），还有包括深圳龙岗和上海七宝在内的万科广场等产品线。

由于松江项目的商业物业建筑面积不低于7万方，故印力集团最有可能打造的就区域型购物中心——印象城。印象城定位时尚、品质、中高端，将一定程度上提升松江区现有的商业能级。

这些年印力在商业地产领域的发展不容忽视，已成为中国渗透城市最多的商业地产商之一。尤其是在收购凯德20家购物中心项目完成之后，印力在全国持有或管理的商业项目数量达到120家，管理面积约为1000万平方米，管理资产规模逾800亿元，分布在中国58个城市。而从上海的几个项目的选址特点来看，印力管理运营的几个购物中心均位于城市外围，在区域内竞争压力相对较小，项目开业后表现值得期待。