新世界发展郑志刚:未来仍会重点布局大湾区、将开发23个K11项目

观点地产网 廖尧
摘要:新世界发展郑志刚表示,未来仍会重点布局大湾区,会考虑开发其他城市例如珠海、中山等;未来将开发23个K11项目,于2023年布局9个国内城市。

2月27日,在新世界发展有限公司2018年财政年度中期业绩会上,执行副主席郑志刚带着满脸笑容表示,过去半个财年,新世界发展完成了优异的成绩。

收入方面,期内新世界发展录得279.35亿港元,同比上升4.9%;公司股东应占溢利为112.7亿港元,上升159.9%;基本溢利41.97亿港元;2018年财政年度中期股息为每股0.14港元,上升7.7%。

同时,新世界发展的净负债率下降2.1%至32.7%,现金及银行存款为655亿港元。

财务方面有着优异表现的同时,新世界发展在内地物业销售亦完成过半的年度目标。投资物业部分,为其带来的则为租金收入增长逾13%。

重点投资大湾区

2017财年超额完成目标的喜悦并没有让新世界发展调高销售目标,依然维持人民币160亿元。半年过去,新世界发展所完成的目标也仅勉强过半。

2018年财政年度中期,新世界发展内地合同销售总楼面面积44万平方米,总销售金额人民币86.4亿元,占人民币160亿元全年销售目标的54%,整体合同销售的住宅平均价格为每平方米人民币2.04万元。

销售目标的制定,与新世界发展在国内土地储备的减少,以及国内政策环境趋于严格有着不少的关联。新世界发展指出,截至2017年12月31日,内地持不包括车库的土地储备总楼面面积约800万平方米,其中470万平方米为住宅用途。

新世界发展同时表示,核心物业发展项目中,不包括车库的土地储备总楼面面积约650万平方米,其中有350万平方米是住宅用途,主要分布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊以及沈阳8个城市。

基于国内目前的宏观政策环境,外界也表达出对新世界发展大部分业务位于严格调控城市中,是否能很好的完成销售业绩的担心。

对此,郑志刚表示,还是需要看城市和具体的地方政策。在国内,新世界发展的策略还是坚持布局一二线城市,对于三四线城市不会去发展。

郑志刚还是表达出对于国内的信心,表态称新世界发展依然会重点布局大湾区,目前虽然集中于广州、佛山、深圳三座城市,但是随着交通的更加便利,比如港珠澳大桥等,未来亦会考虑其他城市例如珠海、中山等。

同时,新世界发展在土地开发方面也会摒弃港企一贯以来的传统,长时间开发土地。未来,新世界发展将土地开发时间调整为3至5年,而目前,其土地开发的时间为10年。

郑志刚表示,更快的周转可以使新世界发展所需付出的利息成本将会更低,同时能够更加准确的把控预测建筑成本等。依赖于目前品牌溢价,未来在房地产开发销售方面可以维持超过40%的销售毛利率。

商业与住宅并重

相比于住宅销售的疲态,新世界发展的投资物业表现出更强的生命力。

2018年财年中期,新世界发展在香港的投资物业租金收入达到8.23亿港元,上升13.7%,主要原因是K11 Atelier以及THE FOREST开始运营。其中,K11的出租率达100%,每月平均客流量约140万人次;THE FOREST出租率亦达97%。

国内方面,租金收入达5.22亿港元,上升13.2%。其中,上海K11租金收入上升7%,每月平均客流量逾79万。期内,位于武汉的全球第三家K11购物艺术中心亦开业运营。据不完全统计,2018年,广州K11、沈阳K11也将陆续开业。

据观点地产新媒体查阅,从2016年8月完成新世界中国私有化之后,新世界集团在剥离了多个二三线城市项目后,选择开始加码商业地产。

彼时,新世界联合周大福以42.72亿拿下深圳前海桂湾片区商业地块,并拟斥资80亿元将该地块开发为金融及商业综合体;同年12月,新世界发展又与招商局蛇口工业区控股股份有限公司成立合营公司,以开发深圳市太子湾四块土地。

对于未来在国内的发展方向,郑志刚也表达出商业地产对于新世界发展的重要性。

他表示,新世界发展不单单只发展住宅业务,希望到2020年在租赁方面能与住宅开发方面达到平衡点,各自占比50%左右。

郑志刚强调,未来会开发23个K11项目,于2023年布局9个国内城市。

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