海航正大量抛售海外地产项目 3亿美元卖掉曼哈顿写字楼

澎湃新闻 李晓青 王嘉蔚
摘要:Real Capital Analytics的数据显示,海航集团在全球拥有价值约140亿美元的商业地产,待售资产占该企业海外地产组合的很大一部分。

海航集团正大量抛售其在世界各地总计达到60亿美元的地产项目。值得注意的是,海航近期已出售或计划出售的物业多以近1-3年内刚刚购入的为主,预计售出价格也可能低于当时的买入价格。   

据彭博社2月16日的报道称,海航集团旗下企业海航美洲置业有限责任公司以3亿美元出售了位于纽约曼哈顿第六大道的1180 Avenue of Americas,该写字楼的建筑面积超过37000平方米,买家为诺斯伍德投资公司(Northwood Investors)。   

根据调查研究公司Real Capital Analytics所提供的数据显示,海航在2011年5月以2.59亿美元买下了该栋写字楼90%的股权,这是海航在美国收购的第一栋物业。曾与海航联手买下多处地产项目的地产商MHP Real Estate Services创始人之一Normer Sturner称,MHP曾经持有并最终向海航卖出1180大楼剩余10%的股权。   

本次交易的买家诺斯伍德投资公司由黑石房地产咨询的前CEOJohn Z. Kukral于2006年创立,截至2018年1月1日,该公司已经在世界范围内的房地产及其相关领域投资达70亿美元。   

除了要出售位于曼哈顿的这处写字楼之外,据美国媒体Crain's Chicago Business此前报道称,海航在2017年买下的位于芝加哥西麦迪逊街181号的50层大楼也正待出售。   

该处物业是海航在2017年2月3.6亿美元从世邦魏理仕手中购入。据该媒体报道称,海航集团并不一定能够完全收回当时对该物业的投资。   

芝加哥181 West Madison大厦位于芝加哥中心城区CBD,室内面积达87000平方米。2017年2月海航买下该处物业时,创下了当年芝加哥城区房地产第二高的成交额的纪录。   

此外,海航正在为位于英国金丝雀码头的30 South Colonnade,即路透英国总部大楼,和17 Columbus Courtyard寻找买家。路透英国总部大楼是海航集团在2015年8月买下的,而另一处位于金丝雀码头的物业是海航在2016年4月斥资1.31亿英镑购入。   

英国路透社总部大楼位于金丝雀码头金融区中心位置,是英国的标志性建筑之一。该大楼高10层,室内面积超过30000平方米,租户包括安永,世邦魏理仕,中国银行等。而17 Columbus Courtyard则是坐落于金丝雀码头河畔的一栋商业楼宇,于1999年开发,总楼面面积超过18000平方米。  

据彭博报道,目前包括布鲁克斯菲尔德资产管理公司在内的多家私企正在考虑在海航宣布同意买家看楼之前竞标。   

总部位于多伦多的布鲁克斯菲尔德资产管理公司正是本次出售楼盘的开发商——金丝雀码头集团的股东之一。彭博援引知情人士的话称,除了本次出售的物业之外,该公司还在考虑接手海航在全球的其他资产,然而海航的发言人目前仍拒绝对此消息作任何评论。   

此外据知情人士透露,海航尚未授权任何顾问启动正式的全球销售程序,同时海航在与对其全球各地物业有意的投标人展开零散会谈。彭博社分析称,由于英国脱欧之后大量该楼租户决定停止续约,租赁价格出现缩水,海航几乎不可能完成以成本价出售。另一个可能阻挠该笔交易成立的原因则在于,金丝雀码头集团保留了对其中一幢大楼的再开发权,而该权已经即将转让给汤森路透。  

除了上述的项目之外,1月26日,海航集团向澎湃新闻确认,旗下成员公司香港国际投资集团有限公司旗下子公司将位于澳大利亚悉尼的One York写字楼项目以2.05亿澳元(约合人民币10.49亿元)出售,出售完成后获得收益约8800万澳元(约合人民币4.5亿元),内部回报率为12.8%。   

但海航集团并未透露买家身份。据彭博社报道称,接手海航集团悉尼写字楼的为总部位于纽约的私募股权公司Blackstone Group(黑石集团)。   

该栋写字楼是海航集团在2012年1月份以1.17亿澳元收购的,占地1992平方米,目前写字楼租户近30位,主要租户包括eBay澳新公司、阿联酋航空澳洲公司和奥地利总领馆等。   

Real Capital Analytics的数据显示,海航集团在全球拥有价值约140亿美元的商业地产,待售资产占该企业海外地产组合的很大一部分。

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原标题:海航正大量抛售海外地产项目 3亿美元卖掉曼哈顿写字楼
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