金茂超30亿斩获佛山10万㎡商住地 中梁落子高明首进佛山

3月15日，佛山一日迎来两宗地开拍。

其中乐从新隆村10万㎡巨无霸地块由金茂以300428万+250元/月/㎡提留物业返租租金竞得，据悉，该宗地已达最高限制价，建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业的产权给新隆股份社（即提留物业），租金标准为100元/月/平，租约为10年。

此外，高明荷城4.2万平商住地则由中梁地产以30033万竞得，这也是中梁地产首次进入佛山。

金茂超30亿斩获佛山10万㎡巨无霸地块

资料显示，乐从新隆村地块位于乐中路以南、纵三路以西，占地面积为109246.37㎡，分为地块一及地块二，中间由横四路分隔开来，容积率为2.79，起拍总价为229500万，折合起拍楼面价约为8411元/㎡元/㎡。

根据出让规则，该地块采用“限地价、留物业、双竞”的方式出让，设置的最高限价为300428万元，折合楼面地价为11000元/㎡，土地竞得人需要按每月100元/㎡或更高的租金标准返租地块7400㎡的“提留物业”，返租期为10年。

本次拍地，共吸引了13家房企前来参战，包括碧桂园、招商、中海、金地、远洋、正荣、华远、美的、华润、保利、平安、金茂。经过1小时激烈竞夺，金茂以300428万元+250元/月·㎡提留物业租金竞得该宗巨无霸地块，成交楼面价为1.1万元/㎡。

值得一提的是，提留物业位于地块西北角，除常规的商业用途物业外，还有对应配套的地下小汽车停车位和地下摩托车、自行车停车位。在该地块出让文件中列出了提留物业的建设细则：

· 提留物业的区位、户型设计方案需报新隆股份合作社备案并取得相关备案证明后，方可到规划部门办理报建手续。

· 竞得人须按照地块项目对外销售物业的建设标准对移交物业部分进行建设，如园林、公共装修等。

· 提留物业须先行开发建设，或与其他物业同期开发。

· 交地后1年内动工，4年内竣工。

从地理位置来看，该地块南侧背靠新隆村和乐从家具城，临近主干道佛山大道南；北侧是乐中路，与佛奥湾、沙良河公园一路之隔。

商业配套方面，附近包括乐从天佑城、乐从家具城，东邻顺德家具城、罗浮宫家具城。未来项目建成时，提留物业的商业部分亦可作配套补充。

未来，广佛线三期将延伸至此，部分站点计划与佛山地铁6号线换乘，而广佛江珠城际轨道拟从地块东北角处通过，贯穿广州、佛山、江门、珠海四市。

中梁首进佛山斩获高明荷城平商住地

除乐从新隆村地块外，当日上午还拍出高明荷城4.2万平商住地。

据高明区公共资源交易中心发布的挂牌公告显示，本宗地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西，占地42159.76平，毗邻高明碧桂园多项目，原以31620万起拍（折合楼面价3409元/平），此番再挂牌，起拍价降至21333万元，降价幅度为10287万元，折合楼面价2300元/平，也顺势降了超1100元/平。

根据要求，地块从此前“限地价+竞配建人才住房面积”转为使用“限价+竞租赁住房”来确定竞得人，但地块最高限制地价却从此前的51014万元调高到58433.43万元，折合楼面价6300元/平。

据透露，上坤、碧桂园、金茂和中梁等房企均参与了此次荷城地块的竞拍。在30轮激战后，杭州梁盛置业有限公司最终以30033万竞得了高明荷城4.2万㎡商住地，折合楼面价3238元/㎡。

据悉，杭州梁盛置业有限公司为中梁地产下属公司，此次拿地也是中梁地产首次进入佛山。

地块占地面积为42159.76㎡，土地使用性质为二类居住用地（兼容商业用地、商务用地、娱乐康体用地）。地块的使用年限为：城镇住宅用地70年、商服用地40年，自荷城街道办事处交地之日起计算。容积率要求不高于2.2，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑控高不高于60米，允许局部建筑高度高至80米，（其中建筑高度大于60米部分应控制在不超过应控建筑密度的一半。

此外，竞得方须按每100㎡建筑面积配套0.8个以上车位，物业管理用房建筑面积≥50㎡，且不低于规划总建筑面积的千分之二等。

地块目前周边商业主要有信盛广场、德润购物中心、香江连锁商场、三洲市场、碧桂园幼儿园、三洲幼儿园、高明区实验中学等配套。交通方面，高明大道向东通过三洲桥，可连接西江新城。