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大数据透视下的昆明商业 和你的认知有多大差距?

赢商网 李贵君
摘要:按照昆明市市区200多万常驻人口计算,目前昆明已开业购物中心商业面积为370万平米,人均购物中心商业面积仅有0.55平米。

(赢商网云南站报道)昆明商业发展至今,有人说商业过热,也有人说未来发展空间仍然很大,不同的业内人士有对市场不同的看法。那么昆明的商业地产市场真实的情况究竟如何?一组来自赢商网大数据中心的数据,或许能够成为大家研判的依据,今天我们就把这组昆明的城市商业数据分享给大家。   

昆明人均商业面积、租金水平仍然较低   

按照昆明市市区200多万常驻人口计算,目前昆明已开业购物中心商业面积为370万平米,人均购物中心商业面积仅有0.55平米,人均购物中心数量0.43个/十万人。按照目前行业内比较认可的标准,人均零售商业面积标准应为1~1.2平方米,因此昆明的商业发展空间仍然很大。

   

数据来源:赢商网大数据中心

在租金方面,根据公开渠道获得的昆明核心商圈首层平均租金为770元/㎡/月,而据赢商大数据中心监测,2017年全国一二线典型城市购物中心核心商圈购物中心首层平均租金为1012元/㎡/月,其中一线城市核心商圈购物中心首层平均租金为1443元/㎡/月,二线城市核心商圈购物中心首层平均租金为836元/㎡/月,无论是从全国标准,还是二线城市标准,昆明的租金水平仍然比较落后,这也反映出昆明的商业发展水平仍然较低的现状。   

数据说明:按30个重点城市今年拟开5万平米以上购物中心个数计算

数据来源:赢商网大数据中心

昆明今年拟开业项目14个 开业时间集中在年底   

在目前昆明已经开业的5万平米以上体量购物中心当中,属于商业地产产品线的项目有六个,其中诺仕达集团的第壹城系列,爱琴海商业打造的爱琴海购物公园,万达集团旗下的万达广场,世纪金源旗下的世纪金源购物中心等产品线项目,都已经是昆明商业的主力军。

   

数据说明:按本市5万平米及以上的购物中心今年各月份拟开业与实际开业个数计算

数据来源:赢商网大数据中心

今年,昆明拟开业的五万方以上购物中心项目有14个,拟开业购物中心商业面积高达192万平米。和全国其他省市相比,昆明近你开业的商业项目并不算多,处在中间位置。在西南三省省会城市中,昆明今年拟开业的购物中心数量也要低于成都和贵阳。不过按照往年的情况,拟开业的购物中心很多都会爽约,最终能够成功开业的项目不到一半。

   

数据说明:按本市各行政区5万平米及以上的购物中心商业面积计算

数据来源:赢商网大数据中心

从空间分布上,昆明今年你开业的项目,主要集中在西山区,官渡区次之,盘龙区最少。而从时间分布上,选择年底开业的项目较多,占到了五个,其他月份开业的相对较少。   

宏观经济环境持续向好 未来市场潜力巨大   

从昆明市的整体经济数据上看,目前整个经济形势已经从2014至2015年的下行趋势中扭转过来,整个经济呈现上升趋势。2017年,昆明全市经济社会呈现稳中向好的良好态势,实现地区生产总值(GDP)4857.6亿元,同比增长9.7%,是近四年来增速最高的一年。

   

数据说明:根据政府统计部门发布的统计数据所得

数据来源:赢商网大数据中心

而在消费方面,昆明市的社会消费品零售增长率也从15年开始大幅提升。2017年昆明市社会消费品零售总额完成2591亿元,同比增长12.2%,保持了比较平稳的增长,增速在全国省会城市中排名前列。

值的注意的是2017年昆明市社会消费品零售总额绝对值占云南全省的40.3%,其中批发业商品销售额完成7550亿元,同比增长18.8%,绝对值占全省的60.9%(限额以上占全省的61.1%);零售业商品销售额完成2478亿元,同比增长11.3%,绝对值占全省的36.7%(限额以上占全省的45.7%);餐饮业营业额完成428亿元,同比增长16.5%,绝对值占全省的31.5%(限额以上占全省的46%)。  

由此可见,昆明市的社会消费品零售是云南区域的绝对主力,且各项指标增速较高,这对于昆明商业的发展无疑提了供很好的市场环境。

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