鲁能贵和系衰败?泉城路贵和购物中心开业20年屹立不倒

————山东商业发展调查报告之济南泉城路商圈

赢商网山东站 周晓昕
摘要:随着济南贵和系商场中的贵和洪楼店、贵和购物中心体育中心店和贵和商厦分别关闭,目前济南的贵和系商场也只剩下领秀城店和泉城路店。

对于老济南人来说,贵和系商场一直以来都是购物圣地,尤其是贵和购物中心泉城路店,在电商还未兴起,商业发展相对缓慢的阶段,能去贵和商场购物,不仅体现了自身的阶级品味,也表现出个人经济能力。也因此泉城路贵和一度让济南消费者趋之若鹜。

随着济南贵和系商场中的贵和洪楼店、贵和购物中心体育中心店和贵和商厦分别在2008年、2015年和2017年相继关闭,目前济南的贵和系商场也只剩下领秀城店和泉城路店。与领秀城店定位全景式家庭休闲广场不同,泉城路店主打零售业态,餐饮和娱乐几乎没有,因为品牌定位高端,业态单一,与其说是购物中心不如说更像是百货而备受消费者瞩目

一街之隔的贵和商厦刚刚关闭,泉城路贵和能否延续辉煌,也成了很多人心中思考的问题。

一、基本情况

济南泉城路贵和购物中心,是泉城路商圈中开业较早的商业项目之一。1997年10月1日一期开业,2013年9月二期改造完毕后,贵和购物中心以全新的现代建筑形象亮相,不仅扩充了原来的商业面积,也将商场的形式由百货改造为购物中心,成为泉城济南重要的商业中心和城市地标。

  

二、商业表现

业态单一,国际知名奢侈品牌为主流

贵和购物中心泉城路店定位是济南市内中高档大型购物中心,因为地理位置优越,购物环境舒适,服务设施完善,曾是济南人梦想的购物圣地。

这里的国际知名奢侈品牌极其丰富,国内外很多奢侈品大牌都在这里设立了专柜和店铺。济南人常说,贵和购物中心的开业,拉高了整个济南的消费品味和水平,让济南城不再是七匹狼遍地都是。

但是,整个购物中心所有的品牌均以服装、化妆品和配饰为主,几乎没有餐饮与娱乐项目。整个购物中心的职能,就是“购物”,而且人均消费在千元以上。

赢商网走访获悉,一楼是奢侈品聚集地。无论是高端化妆品的雅诗兰黛、兰蔻、迪奥、香奈儿还是服饰高奢品牌杜嘉班纳、Burberry、Gucci,甚至卡地亚、蒂芙尼等高端珠宝品牌,国内外的大牌和知名品牌在这里基本都能找到。

二楼是轻奢和国际知名品牌,浪琴、宝姿、施华洛世奇等品牌均在此设店,这里还有着奢侈品养护的职能,也有高端眼镜专卖店咖啡厅龟缩在二楼一角。三楼主打国内精品,珠宝配饰,女士内衣和美容美体在这里也有涉猎,三楼留出很大的空间作为VIP会员的服务场所,周大福、谢瑞麟、翠润等中式高端品牌落户这里。而四楼以男士品牌为主,涵盖着服饰、配饰、鞋履等方面,户外运动和家居家纺也安居一隅。五楼则是家电和数码,还有刚刚开业的当当阅界实体书店。六楼则有茶馆和中餐厅入驻,七楼的西餐厅、酒吧和健身中心显然是才进入的品牌。

商场空铺不多,预留的空铺也早早的开始了新品牌的宣传,只不过,尽管是高端品牌,也有不少商家开始了积分抵现的活动。

赢商网纵观整个商场,业态较为单一,品牌尽显奢华高端,有着鲜明的百货特征。

客流稀少,化妆品服饰客流冰火两重天

赢商网在走访中发现,这里并不是一个热闹的地方。因为单品价格昂贵,餐饮和娱乐业态稀少,这里显得有些冷冷清清。

不过,一楼的化妆品专柜还是能吸引不少看女性消费者。因为购物体验好,种类齐全,这里已经成为济南本地消费者买化妆品的首选之地,兰蔻、迪奥、雅诗兰黛等大牌化妆品专柜尤其受欢迎。

与化妆品的红火不同,服饰、配饰等零售品牌就显得格外冷清。价格的昂贵、潮流的快速更新让很多消费者面对高奢品牌零售望而却步。赢商网在二楼杜嘉班纳商铺外驻足半个多小时,店铺中也只有店员在整理货架。六楼七楼的餐饮,也并未对整个商场有较好的拉动作用,咖啡馆也几乎没有客人。

三、品牌情况

  

四、SWOT分析  

五、点评

贵和初期曾经备受关注,发展势头良好,不过随着经济发展,济南商业市场风起云涌,2000-2010年,大润发、沃尔玛、家乐福、万达等国内外商业巨头纷沓而至。2011年后,恒隆、世茂、百盛、鲁商等企业的强势进入更是彻底改变了济南的商业布局,加之电子商务的快速兴起,贵和系商场几乎是腹背受敌。尽管鲁能集团也在同时调整战略,但中端市场竞争太激烈,也将具有鲜明百货特征的贵和泉城路店冲击的十分厉害。

就目前发展来看,济南的商业地产已经进入成熟期,地产集团、第三方、甚至本地行业龙头企业纷纷在济南拿地开工,大举进入综合性购物中心领域,济南的城市综合体已经遍地开花,落后而业态单一的百货业态几乎已经走到了墙角,去年12月份刚刚关闭的贵和商厦就是鲜明的例子。

不过,尽管本质无限接近百货,贵和泉城路店依旧有着购物中心的特性,六七楼的餐饮和娱乐业态已经生根,在接下来的发展中,也许会带来更多正面的影响。

 

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