鲁能贵和系衰败?泉城路贵和购物中心开业20年屹立不倒

对于老济南人来说，贵和系商场一直以来都是购物圣地，尤其是贵和购物中心泉城路店，在电商还未兴起，商业发展相对缓慢的阶段，能去贵和商场购物，不仅体现了自身的阶级品味，也表现出个人经济能力。也因此泉城路贵和一度让济南消费者趋之若鹜。

随着济南贵和系商场中的贵和洪楼店、贵和购物中心体育中心店和贵和商厦分别在2008年、2015年和2017年相继关闭，目前济南的贵和系商场也只剩下领秀城店和泉城路店。与领秀城店定位全景式家庭休闲广场不同，泉城路店主打零售业态，餐饮和娱乐几乎没有，因为品牌定位高端，业态单一，与其说是购物中心不如说更像是百货而备受消费者瞩目

一街之隔的贵和商厦刚刚关闭，泉城路贵和能否延续辉煌，也成了很多人心中思考的问题。

一、基本情况

济南泉城路贵和购物中心，是泉城路商圈中开业较早的商业项目之一。1997年10月1日一期开业，2013年9月二期改造完毕后，贵和购物中心以全新的现代建筑形象亮相，不仅扩充了原来的商业面积，也将商场的形式由百货改造为购物中心，成为泉城济南重要的商业中心和城市地标。

二、商业表现

业态单一，国际知名奢侈品牌为主流

贵和购物中心泉城路店定位是济南市内中高档大型购物中心，因为地理位置优越，购物环境舒适，服务设施完善，曾是济南人梦想的购物圣地。

这里的国际知名奢侈品牌极其丰富，国内外很多奢侈品大牌都在这里设立了专柜和店铺。济南人常说，贵和购物中心的开业，拉高了整个济南的消费品味和水平，让济南城不再是七匹狼遍地都是。

但是，整个购物中心所有的品牌均以服装、化妆品和配饰为主，几乎没有餐饮与娱乐项目。整个购物中心的职能，就是“购物”，而且人均消费在千元以上。

赢商网走访获悉，一楼是奢侈品聚集地。无论是高端化妆品的雅诗兰黛、兰蔻、迪奥、香奈儿还是服饰高奢品牌杜嘉班纳、Burberry、Gucci，甚至卡地亚、蒂芙尼等高端珠宝品牌，国内外的大牌和知名品牌在这里基本都能找到。

二楼是轻奢和国际知名品牌，浪琴、宝姿、施华洛世奇等品牌均在此设店，这里还有着奢侈品养护的职能，也有高端眼镜专卖店咖啡厅龟缩在二楼一角。三楼主打国内精品，珠宝配饰，女士内衣和美容美体在这里也有涉猎，三楼留出很大的空间作为VIP会员的服务场所，周大福、谢瑞麟、翠润等中式高端品牌落户这里。而四楼以男士品牌为主，涵盖着服饰、配饰、鞋履等方面，户外运动和家居家纺也安居一隅。五楼则是家电和数码，还有刚刚开业的当当阅界实体书店。六楼则有茶馆和中餐厅入驻，七楼的西餐厅、酒吧和健身中心显然是才进入的品牌。

商场空铺不多，预留的空铺也早早的开始了新品牌的宣传，只不过，尽管是高端品牌，也有不少商家开始了积分抵现的活动。

赢商网纵观整个商场，业态较为单一，品牌尽显奢华高端，有着鲜明的百货特征。

客流稀少，化妆品服饰客流冰火两重天

赢商网在走访中发现，这里并不是一个热闹的地方。因为单品价格昂贵，餐饮和娱乐业态稀少，这里显得有些冷冷清清。

不过，一楼的化妆品专柜还是能吸引不少看女性消费者。因为购物体验好，种类齐全，这里已经成为济南本地消费者买化妆品的首选之地，兰蔻、迪奥、雅诗兰黛等大牌化妆品专柜尤其受欢迎。

与化妆品的红火不同，服饰、配饰等零售品牌就显得格外冷清。价格的昂贵、潮流的快速更新让很多消费者面对高奢品牌零售望而却步。赢商网在二楼杜嘉班纳商铺外驻足半个多小时，店铺中也只有店员在整理货架。六楼七楼的餐饮，也并未对整个商场有较好的拉动作用，咖啡馆也几乎没有客人。

三、品牌情况

四、SWOT分析　　

五、点评

贵和初期曾经备受关注，发展势头良好，不过随着经济发展，济南商业市场风起云涌，2000-2010年，大润发、沃尔玛、家乐福、万达等国内外商业巨头纷沓而至。2011年后，恒隆、世茂、百盛、鲁商等企业的强势进入更是彻底改变了济南的商业布局，加之电子商务的快速兴起，贵和系商场几乎是腹背受敌。尽管鲁能集团也在同时调整战略，但中端市场竞争太激烈，也将具有鲜明百货特征的贵和泉城路店冲击的十分厉害。

就目前发展来看，济南的商业地产已经进入成熟期，地产集团、第三方、甚至本地行业龙头企业纷纷在济南拿地开工，大举进入综合性购物中心领域，济南的城市综合体已经遍地开花，落后而业态单一的百货业态几乎已经走到了墙角，去年12月份刚刚关闭的贵和商厦就是鲜明的例子。

不过，尽管本质无限接近百货，贵和泉城路店依旧有着购物中心的特性，六七楼的餐饮和娱乐业态已经生根，在接下来的发展中，也许会带来更多正面的影响。