港汇恒隆广场2017年调整近100个店铺非改造部分租金上涨7%

————“数读上海购物中心”系列报道④

赢商网上海站宋莉娜2018-04-03 18:55

摘要：2017年受改造影响，上海港汇恒隆广场2017年总业绩减少至32.4亿元；2017年租金收入减少9%至8.83亿元，若剔除受影响区域，则租金收入上涨7%。

2017年，上海港汇恒隆广场经历了大规模改造，近30%商业面积分阶段经历重整。

据iziRetail逸芮发布的《2017年全国190家重点商场业绩统计报告（节选）》称，受改造影响，上海港汇恒隆广场2017年总业绩较去年减少至32.4亿元；2017年租金收入减少9%至8.83亿元，若剔除受影响的区域，则租金收入上涨7%。

据悉，上海港汇恒隆广场预计整体改造计划将于2019年完成，这期间商场数据上虽有所下降，但改造的成果也在逐渐展现。

与此同时，2017年港汇恒隆广场在主题展览和活动中持续投入精力，基本做到了逢节必有活动，大小展览不停的节奏。

近100个店铺调整品牌大变样

　　（备注：不完全统计少数品牌撤出原楼层但仍在商场内）

2017年港汇恒隆广场的改造暂未涉及到主楼的硬件更新，而主要表现在品牌调整上，且力度非常大，涉及到近100个店铺的变动。

从各楼层盘点，B1层的主力店Ole'精品超市处于围挡升级状态；新增周大福荟馆、Stella Luna等轻奢服饰和珠宝首饰品牌，另有多个铺位有位置上的调整。值得注意的是，B1层的Innisfree和Agatha两个品牌已被取代。

首层的重点品牌变化不大，Tiffany、Chloe、Balenciaga、Loewe、Michael Kors、Moschino、Coach等国际知名品牌并未调整。新增Marni、Tag Heuer等国际化品牌以及巧克力中的“高定” Pierre Marcolini。

2楼和4楼业态变化不大，但也有约20多个生活服饰类品牌有替换，并新增美甲品牌L.J美甲；

3楼原本的儿童业态现已集中搬到了6层，部分已撤出，现6楼有包括kidsland、jnby by JNBY、Lollipop、LEGO等13个婴童零售品牌，数量上有所减少。

5楼餐饮品牌变动较大，Iceason、肯德基、必胜客、釜山料理、鹿港小镇、望湘园、小辉哥火锅、鲜芋仙、金牛苑等均已不见踪影，另外蒂梵尼、丽妍雅集这两个美容美体品牌也已撤出。5楼还新增多个运动品牌如NEW BALANCE、Onitsuka Tiger、VANS等。

6楼除了成为儿童品牌聚集地，替换了3个餐饮品牌，并加入Dyson、IQ Air、OSIM、Safewell等科技家居品牌。另外6楼5000平米永华电影院也还在围挡重新装修中，计划打造为沪上顶尖观影圣地。

整体来看，港汇恒隆广场从餐饮到零售的变化都非常大，零售的调整主要体现在楼层的变化，以及引入更多新兴的国际化品牌或设计师品牌；餐饮的变化则是提高了客单价，将一些常见、大众化的品牌替换为商圈内独有，且有格调、偏中高端的餐饮品牌；主力店则进行了较长时间的闭店装修。

除了主楼的大幅度品牌调整，旁边面积较小的副楼“新翼”经历了整栋楼的停业重整，2017年收入几乎为零，这也成为整个项目租金及销售额下降的主要原因之一。

主题活动贯穿全年

虽然因为调整影响了业绩及租金收入，但港汇恒隆广场在营销活动上的投入提升了吸客能力。据不完全统计，2017年港汇恒隆举办了6场大型主题的活动，基本全年都贯穿了展览活动。

从去年一年的展览活动来看，港汇恒隆广场热衷于寻找国内外潮流、有趣的艺术、戏剧、游乐等大IP圈住粉丝，传达商场个性时尚的格调以及独特的品味。

迪士尼乐园新年奇妙主题展

活动时间：春节期间

迪士尼乐园新年奇妙主题展将喜庆的气氛带到了港汇恒隆广场，大红灯笼高高挂起，现场还有书法大师为你亲笔提书写春联和传统剪纸艺人现场剪窗花。可爱的米奇造型灯笼和Disney的各种装饰，令商场成为如同迪士尼乐园一般的小小天地。

PETS ROCK全球首展

活动时间：4/7-4/27

来自英国的潮牌PETS ROCK入侵魔都！活动现场，英国知名艺术家PETS ROCK作者夫妇不仅为大家带来了两款全新的PETS ROCK潮宠形象，分享了创作理念，还为魔都的粉丝们进行了现场签售。为了衬托这些来自伦敦的潮宠明星，港汇恒隆中庭亦然化身为充满英伦时尚风情的标志地。大大小小的街灯、路牌，还有最具伦敦特色的Big Bus开道，令你仿佛置身在伦敦街区，体验这场史无前例的PETS ROCK全球首展。

X Mtime X 鼎级剧场《权力的游戏》国内首站大型主题活动

活动时间：7/20-8/13

神秘莫测的北境、宏伟巨大的君临城、剧集道具、精美华服、更多剧内衍生品都在港汇

恒隆L1长廊展现，让人仿佛置身在神秘荒芜、冰冷的北境，通过AR实景技术港汇把权力的游戏内场景搬到了显示中。

而在港汇恒隆2楼天桥艺术品展区，也带来与剧集相关的艺术画报，让粉丝回顾到美好的肉体，超燃的画面。在君临城展区，还有一个高2.6米，宽1.7米，重180公斤的铁王座，相当震撼。

村上隆——“鬼才の幼稚世界”主题展

活动时间：7/22-8/6

港汇恒隆 x IN美拍，将鬼才艺术家村上隆的太阳花融入美拍贴纸，为顾客轻松打造充满幼稚力的“花花世界” 。现场有治愈人心的太阳花、可爱无比的IN美拍贴纸、还有幼稚力测试，让人在色彩堆叠、光影交错之间寻找最纯真的自我。

万圣节活动

活动时间：10/16-10/31

“响见圣诞”主题圣诞活动

活动时间：12/1日至12/31