广州零售市场一季度回顾:K11开业、全市首层租金环比增长0.8%

赢商网 陈佳妍
摘要:今年一季度,广州全市主要优质购物中心首层平均租金水平为712元/平/月,环比增长0.8%;其中,一季度开业最值得关注的项目莫过于广州K11。

(赢商网报道)4月10日上午,第一太平戴维斯发布广州房地产市场2018年一季度报告。

报告显示,2018年1-2月,广州社会消费品零售总额达1473.8亿元,同比增长达8.2%,增速略低于深圳,但超过北京与上海,说明广州的消费活力在一线城市当中仍处在相对活跃的水平。

商场租金收入方面,据第一太平戴维斯统计,今年一季度,广州全市主要优质购物中心首层平均租金水平为712元/平/月,环比增长0.8%;商场空置率方面,全市优质零售商场空置率环比回落1.5个百分点至5.9%。

具体来看。今年一季度,广州迎来两座购物中心开业,分别是位于白云区的安华汇及珠江新城商圈的K11,为广州带来25.4万平米新增商业供应,同时,也推高广州优质零售物业的总体存量至561.3万平米。

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从优质零售物业的分布情况来看,天河路依旧是商业最集中的商圈,全市21%的商业体量汇集于此;而近年来随着新兴商圈逐步兴起,白云区的商业存量也首次赶超传统的越秀区商圈,占比达14%,仅次于天河;珠江新城商圈的商业存量则达11%,随着压轴的商业综合体广州K11开业,该商圈商业存量接下来也将处于相对平稳的状态。

最受关注的租金方面,核心商圈的首层租金环比变动不大,仅增长0.2%,同比则增长3.9%; 非核心商圈则相反,环比微涨0.8%;同比无明显变化。

其中,天河路商圈依旧以1203元/平/月的租金收入领跑全市,且在未来数年内将保持领先水平;后起之秀的白云商圈,则由于大量新增供应集中入市,自2016年以来,各商场大规模租金调整导致该商圈租金收入同比有所下滑。

从商场空置率来看,一季度全市优质零售商场空置率环比回落1.5个百分点至5.9%,主要是由于海珠区的新项目“六元素体验天地”自开业以来,品牌入驻率大幅提升的贡献,其余重点商圈的空置率表现较为稳定。

从全市各大商场的业态结构来看,餐饮、休闲娱乐及配饰的比例有所提升,而服饰类业态则呈下降态势,这四类业态目前在全市的占比分别为20.98%、6.54%、3.71%和18.97%。

其中,零售、餐饮和休闲娱乐等业态占比波动较大主要是体现在海珠区,或许同样是由六元素体验天地的入市导致。

未来供应方面,预计2018年第二至第四季度将有41.9万平米优质零售物业供应,主要集中在番禺(39%)、越秀(18%)和白云(15%)。

总体来看,第一太平戴维斯分析,广州优质零售物业市场在2018年迎来了良好的开局,但网上购物对实体零售的冲击依然巨大,各大购物中心正采取各项措施提升顾客购物体验,通过创新发展模式及引进更多全球优质品牌来避免同质化竞争并吸引线上人流回到线下购物。

预计二季度全市优质零售物业空置率会有轻微提升,租金将保持平稳。

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