拿地8月后 红星美凯龙蔡家的262亩商住项目通过报建

近日，房掌柜从重庆市规划局官方网站上查询到，位于北碚蔡家的红星美凯龙项目报建。据了解，该项目是由红星美凯龙2017年7月28日摘得地块所打造的项目，同时也是红星美凯龙入驻蔡家第一个项目。

红星美凯龙蔡家项目报建 

近日，重庆市规划局官方网站报建了一批项目，位于北碚蔡家的红心美凯龙项目已通过报建。据悉，红星美凯龙蔡家项目是由红星美凯龙于2017年7月28日摘得蔡家地块所打造的项目，同时也是红星美凯龙入驻蔡家的首个项目。

2017年7月28日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让北碚区蔡家组团P分区宗地，即蔡家组团P分区P04-3/02、P04-4/02、P03-5/02、P04-2/02、P03-4/02、P04-1/02号宗地。该宗地为二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地，地块面积262亩，建设用地174403平方米，容积率1.56，可建体量27.25万平方米，吸引了金科、万科、碧桂园和红心美凯龙四家企业竞拍。最终，红星美凯龙以18.30亿元竞得，成交楼面价为6715元/㎡，溢价率为49.22%。

从地理位置上看，该宗地靠近嘉悦大桥，距离轻轨6号线较近，且还可通过中环快速路沿金山大道走内环进入市中心，出行还是比较方便。此外，周边有金科金辉博翠山、龙湖椿山、万科观承、金科金辉美院、金科城、东原嘉阅湾等项目。

根据资料显示，红星美凯龙企业发展有限公司是继家居股份公司之后发展起来的商业地产开发运营平台，公司主营业务为商业地产投资、开发及运营管理，核心产品是以“红星国际广场”命名的城市综合体和以“爱琴海”命名的购物中心。公司旗下设有规划设计院、红星地产、红星商业投资、红星物业等业务板块，形成了以商业地产规划设计、开发建设、招商运营、商业服务与管理为一体的全产业链集团。截止目前，红星美凯龙已经在北京、上海、天津、重庆、福州、昆明等全国20个城市进行27个综合体项目开发。未来五年，公司将加快商业地产投资步伐，在全国多个城市进行开发布局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。

蔡家或成置业优选地

截止目前，蔡家组团已有龙湖、金科、万科、金辉、旭辉、恒大、隆鑫、力帆、中昂等品牌房企入驻，分别有龙湖椿山、东原嘉悦湾、美利溪镇 、旅文中央大街、金科城、万科观承、金科金辉博翠山、金科金辉美院、金科集美嘉悦、巨豪香溪美林、上城中央、中庚城、隆鑫爱琴海、正源福源、国旅颐锦园、名流印象、中昂星汇、中安长岛、力帆翡翠郡、恒大翡翠湾、旭辉紫都、渝能嘉湾壹号等数十个楼盘项目。

其中，龙湖椿山、东原嘉悦湾、金科金辉美院、金科金辉博翠山、金辉集美嘉悦、万科观承、恒大翡翠湾等楼盘都是改善型项目。值得一提的是，龙湖椿山是2017龙湖江山别墅新著，项目物业产品包含独栋别墅、半山联排别墅及洋房。目前，该项目在售联排和独栋别墅,联排中户建面280㎡,350万左右,端户建面310㎡,490万左右;建面单价12000-13000元/㎡。类独栋建面240㎡,售价500-650万。独栋建面560-610㎡,售价约1500万。

为何蔡家能吸引众多房企入驻也？且还不乏一些品牌房企打造改善型物产品？

蔡家组团位于重庆市主城北部，处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。幅员面积66平方公里的该组团，于2004年纳入重庆市城市总体规划，是重庆主城21个大型聚居区之一，也是重庆“1小时经济圈”的重要拓展区和增长极。且根据规划，蔡家将被打造成“以高品质居住、商业商务、科技研发、滨江休闲等功能为主，以山水、文化、康养、智慧为特色”的嘉陵江湖宜居新城。

商业配套上，按照两江新区规划，蔡家组团将打造一条长约5公里的商业中心轴，以轻轨6号线蔡家站和中央森林公园为中心，西至嘉陵江边，与悦来国博中心对望。区别于传统商业，蔡家商业步行街将着力打造生态、绿色休闲型商业，以酒店办公、旅游文化、公园广场和休闲娱乐等现代商贸夫妇为主，满足未来50-100万人的商业规模，与礼嘉中央商务区形成互补。此外，蔡家打造的楼盘项目也均有商业规划，如金科城、旭辉嘉悦广场、隆鑫爱琴海、中庚城等，体量在8万方-24万方不等。

在医疗配套上，蔡家组团将新建八家医院，其中两家三甲医院。据官方消息，蔡家地区已确定引进一家标准三甲医院，拥有3000个床位，医院规划和建设标准将达到国内一流水平。

教育配套上，蔡家组团共规划有32所中小学，名校云集。在建的西南大学两江实验中学将在2018年开学，还有蔡家小学、凤林小学、中安翡翠湖小学、两江名居公租房幼儿园以及兼善中学，所有学生分区就读。

在交通配套上，嘉悦大桥、马鞍石大桥、轨道交通6号线大桥（悦来方向）三座跨江大桥已建成通车。且该区域还有轻轨6号线经过，未来还将修建轻轨13号线、15号线、16号线，出行将会更方便。此外，蔡家公交站有559区间线、561路、577线等十多条公交线路。

作为两江新区未来发展区域之一，一面靠山、三面临水的自然环境，使得蔡家成为一个宜居宜业的好地方。加上与之毗邻的悦来会展城的发展以及礼嘉商业区的规划出台，蔡家将成为悦来会展经济的功能配套区，区位优势明显。