第一太平戴维斯：深业上城、海航城开业 深圳Q1新增零售物业23.7万方

（赢商网）4月11日上午，第一太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年一季度报告。 

报告显示，2018年1-2月，深圳社会消费品零售总额累计达到924.9亿元，同比增长10.2%，增速高于北京、上海、广州等其他一线城市，说明深圳的消费活力在一线城市当中处于相对活跃的水平。　 

商场租金收入方面，今年一季度，深圳全市主要购物中心首层平均租金水平为894.4元/平/月，环比下跌0.2%，同比下跌0.3%。；同期，深圳优质零售物业入驻率环比上升0.5个百分点至98.2%，其中体验式业态占比维稳，为42.9%。　 

各区域商场首层租金方面，罗湖区依旧保持全市租金最高值；南山区增长势头较好；福田区不断有新开业项目，租金表示不稳定；宝安区样本项目针对该区消费品味与购买力，做出零售业态与布局调整，加上有大型优质项目开业，原本租金受到影响。

一季度2个优质零售物业入市 新增供应量23.7万平方米　 

在具体优质零售物业入市方面，第一季度，深圳有两个购物中心开业，分别是位于福田区的深业上城和龙岗区的海航城商业广场，新增供应23.7万平方米，将总存量推高3.9%至626.2万平方米。　 

其中，1月19日开业的海航城商业广场，为海航地产布局深圳龙岗首开之作，是融合多元化定制业态、特色航空空间的主题型社区商业项目。　　 

而1月18日开业的深业上城，因设计出全国独有的“一座商场+一条品牌街+一个小镇”的全新商业形态，引进42%华南乃至全球首店品牌，以及备受瞩目的全球首个无印良品“三合一项目”——MUJI旗舰店、MUJI Diner和MUJI HOTEL，而成为市场关注的焦点。　　 

从深圳各区高端购物中心主要分布来看，福田区和龙华区所占比重较大，分别为21%和20%。不过，2018年，随着东进政策的持续推进，龙岗区将迎来更多高端购物中心。　　 

福田区2018年将迎来零售物业供应高峰期　　 

展望未来，2018年高端零售市场发展将由政府城市与经济规划推进，主要体现在城市更新进程（福田）和东部中心（龙岗），未来主要供应也将集中在这两区。

据第一太平戴维斯统计的数据显示，2018年深圳高端零售新增供应量达132.8万平方米，其中，福田、龙岗两区分别占比达44%和30%。　 

在消费特点上，消费结构持续优化，消费升级态势明显，新零售转型已成为深圳零售市场之大势，科技变革与消费结构变化正在重塑零售内涵。　 

  此外，2018年第二季度，位于龙岗区的布吉万象汇将正式开业，届时将为深圳市场带来12万平方米的优质零售物业，以迎合区域消费需求。