上海第一季度无新增供应入市 前两个月零售总额同比上升6.7%

尽管一季度无新项目入市，上海零售市场却开始回暖，购物中心首层租金也出现小幅上涨现象。

4月11日，第一太平戴维斯发布了2018年第一季度上海房地产市场回顾。据第一太平戴维斯统计，2018年前两个月，上海零售总额同比上升6.7%，购物中心首层租金同比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.8元，其中，浦东环比涨幅0.7%，高出浦西0.5个百分点，但平均租金绝对值较浦西仍有30%的差距。

在空置率方面，全市空置率微升0.1个百分点至6.5%，浦东个别项目租约到期调整导致空置率上升0.1个百分点至4.8%，浦西市场涨跌互现，空置率与上季度持平，为6.8%。

在奢侈品市场表现上，据路透社报道，2017年中国奢侈品销售额达到人民币1420亿元，创下自2011年以来最大增幅，其中，COACH中国内地销售额呈现两位数增长，BURBERRY仅中国区销售额录得正增长。

与此同时，奢侈品牌持续重整门店布局，而在互联网的影响下，小众品牌也将成为新主流。如：加拿大护肤品牌The Ordinary、法国小众香水品牌Atelier Cologne，及来自上海的新锐设计师运动品牌Particle Fever。

在投资市场上，第一季度投资市场共达成5宗主要成交，总金额人民币68亿元，成交金额约为2017年第一季度的三分之一。其中，太古地产以人民币13.5亿元从上海前滩实业收购了前滩一开发地块50%股权，意图开发为其继兴业太古汇后的第二个综合开发项目。

展望未来，第一太平戴维斯认为，线上巨头持续投资线下商业，有望激发新型租赁需求及消费热情；浦东新增供应将于第二季度陆续入市，预计至年底区域空置率将上升2至3个百分点。