一季度成都商服供地以城南为主 品牌企业扎堆布局明显

3月21日，随着天府新区科学城起步范围内的2宗商服用地分别被四川翔宇和成都天府华振摘得，标志着2018年第一季度商服用地土地市场正式收官。

回顾一季度成都商服土地市场，多个企业完成重大战略布局，城南商服土地市场受到持续关注，双流区和天府新区热度最高。万科、蔚蓝、富森美等多家企业以独立或联合的方式皆在城南斩获颇丰，抢占市场份额，扩大企业规模，提升品牌影响力。在城市高速发展社会大背景下，轨道交通高速发展并日趋完善，核心区域和轨道交通沿线优质地块成为企业必争之地。

一季度新增商服用地1663亩

天府新区、双流两区占比70%

据赢商网统计，2018年一季度成都含武侯区、高新区、双流区、天府新区、新都区、青白江区、金堂县、温江区、邛崃市均有商服土地通过挂牌上市，共计新增商服用地24宗，合计1663.7995亩，城南区新供应商服土地最多，仅双流区、天府新区两个区域新增商服用地面积占就总供应面积的70%。

城南商服供地体量占比最大，与城市发展规划及双流、天府两区域的商业发展潜力及实体零售业的“复苏”有着密不可分的关系。根据成都最新城市规划，双流、天府新区属于城市规划南拓的核心区域，未来高新技术产业和新经济发展核心区域，区域未来商业价值大。同时区域商业还处于开发初期，土地储备大，以作为成都商服土地市场支撑，大宗地块频频上市，拉高了市场新增商服用地总量。

从各区域新增商服供地来看，新增商服用地面积最大的是双流区，共计约890.65亩，占总面积的54%；其次是天府新区，新增商服用地约259.09亩，占总面积的16%；邛崃市新增商服用地月191.71亩，占总面积的12%，排名第三；随后是高新区，新增商服用地78.18亩、青白江区77.4亩、温江区60.30亩、新都区51.78亩、金堂县29.38亩、武侯区25.55亩。

一季度商服用地成交约1707亩

总成交金额约28.6亿

据赢商网统计，2018年一季度成都商服用地含武侯、锦江、高新、双流、天府新区、温江、新都、青白江、金堂以及彭州、邛崃在内共有26宗土地成交，成交总面积1707.2851亩，成交总金额约28.6亿元。

从成都商服用地成交占比可知，新星区域的城南热门板块是成交主力，以双流区、天府新区为代表，商服用地成交总量合计占市场总成交量的70%；其次是邛崃市，商服用地成交量占市场总成交量的11.2%；其它各区域虽有不同体量的商服用地成交，但成交占比均低于5%。

随着主城区核心区域商业开发接近饱和，城市外拓步伐加快，双流区、天府新区等区域商业发展潜力大，热门区域的集中供地分散了主城区域的商业竞争，引导各区域商业市场均衡发展。

一季度商服用地典型成交地块

总结一季度成都已出让地块可知双流区和天府新区仍是房企必争之地，开发商对热点区域或优势地块也是趋之若鹜。从一季度“典型地块”拿地企业来看，万科对于天府新区核心地块拿地执着，2月份成交的怡心湖2号及4号地块摘得企业为成都市天府怡心湖建设发展有限公司，经查询，成都市天府怡心湖建设发展有限公司由成都万科房地产有限公司及成都市双流区交通建设投资有限公司共同投资控股。业界认为这也意味着万科在成都的“700亿”梦想城投资计划迈入实际阶段。

随着城市轨道交通的日趋完善，也带来了沿线商业地块的持续释放和价值凸显，轨道交通沿线的优质地块商也引得开发商争抢。3月份，新都紧邻地铁3号线钟楼站(在建中）的新都大道地块被苏宁以498万元/㎡价格摘得，引起人们对轨道商业的高度关注。同月，蔚蓝拿成交底价拿下怡心湖近400亩的土地也十分引人关注。据公开媒体报道，这是继万科进驻怡心湖片区后，怡心湖区域的又一大动作，也标志着蔚蓝80亿“现代城”将启动。