济南、青岛迎大型商业地产项目:首创奥莱、龙湖天街等

经济导报
摘要:近期济南、青岛市场都迎来一些大型的商业地产项目,如首创奥特莱斯拟进驻青岛,华润万象天地、龙湖天街、绿地大馆等将落户济南......

青岛的商业市场正在迎来一个全新的玩家——5月3日,位于青岛市高新区的一宗9.40万平方米的零售商业地块将进行拍卖,根据目前的市场消息,该宗土地有望引入首创奥特莱斯项目。

经济导报记者注意到,近期济南、青岛市场都迎来一些大型的商业地产项目,这些项目将提高当地的商业运营水平,但对本土原有商业也将形成较大压力。

首创奥特莱斯将入驻青岛

青岛市国土资源和房屋管理局日前发布的公告显示,青岛市高新区一宗位于田海路以北、支十三号线以东、支十六号线以西的零售商业用地将在下月3日挂牌出让。该宗土地占地面积93972.1平方米,合计约141亩,建筑密度在55%以下,绿地率在20%以上,楼面起始价为2991元/平方米,竞买保证金为1000万美元或等额人民币。

土地挂牌文件要求,该宗出让土地须按奥特莱斯(outlets)模式大型品牌折扣商业项目建设;竞得人或其关联公司须为“2017年中国奥莱年度销售TOP20”(以“奥莱领秀”杂志发布为准);竞得人须自持建筑面积的100%用于商业经营,不得对外分割转让。

青岛锐理数据公司总经理马光明向经济导报记者分析,如无意外,该宗土地有望被首创钜大有限公司摘走,并将有望引入首创奥特莱斯项目。经济导报记者也注意到,在去年8月16日举行的“香港山东周”青岛市招商引资签约仪式上,青岛高新区管委会与首创钜大有限公司签署了《项目投 资协议》,双方就首创钜大有限公司在青岛高新区投 资建设奥特莱斯项目达成一致。

根据规划,青岛首创奥特莱斯项目总投 资约10亿元,规划总建筑面积约10万平方米,规划店铺约200——300间,引进国际和国内品牌数量不少于200个,其中国际一线品牌不少于5个。项目预计2019年底投入使用,销售收入预计超过10亿元。

多家商业巨头进入济青

首创奥特莱斯项目的即将落地将使青岛的商业形态更加丰富。此前青岛已经有一些全国知名的商业巨头入驻,如已经开业的华润万象城,已经拿地的中粮大悦城等。

除了即将在青岛拿地之外,首创奥特莱斯已于2016年进入济南市场,在当年6月份以2.07亿元摘下历城区唐冶新区唐冶山东侧一宗面积为114929平方米的土地。该项目除了开发商自持产品之外,还有相当一部分对外销售,并在2017年7月开盘。经济导报记者了解到,目前该项目已经封顶,计划在今年年内开业。

奥特莱斯是一种以“名品+折扣”为卖点的业态,项目通常体量较大,建筑密度较低,近年来在很多二线城市掀起一轮开发热潮。除了首创奥特莱斯,由上海百联集团运作的百联奥特莱斯项目也已经进驻济南,目前其位于西部的海那城百联奥特莱斯项目已经开业,位于东部孙村片区的奥特莱斯项目也已经在2016年年底拿地。孙村百联奥特莱斯项目规模很大,它位于春晖路以西、科新路以北、科创路以南,地块南北长约700米,东西长252米,占地面积250余亩,也计划在今年年内开业。

除了奥特莱斯之外,还有很多国内知名的大型商业项目也将进入济南。比如,位于经十路与姚家东路交叉路口的华润万象城项目计划在今年投用,该项目一期面积超过20万平方米,地面2层,地上5层,规划店铺近500家。此外,华润万象天地、龙湖天街、绿地大馆等大型商业项目也将落户济南。

本土商业或承压

全国性商业巨头的进驻,将对济南、青岛的商业市场产生很大影响。“它是城市经济发展的体现,是商业形态的升级,将丰富济南、青岛的商业形态,给老百姓带来更多、更便利的商业选择。但同时,它也会对地方原有商业市场形成压力。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。

经济导报记者注意到,在山东的商业市场上,鲁商集团曾长期占据着绝对的优势地位。但近些年,鲁商集团的商业板块整体发展略显乏力。鲁商集团旗下银座股份最新发布的2017年年报显示,去年该公司实现营业收入130.06亿元,同比增长1.25%,完成了年初制定经营计划的95.63%。其中,商业营业收入129.49亿元,同比增长1.72%;房地产业营业收入5694.55万元,同比减少50.93%。公司实现归属于母公司所有者的净利润4912.79万元,大幅增长122.54%,但其基数较低,增长主要得益于非经常性损益。在扣除非经常性损益后,银座股份去年实现归属于母公司所有者净利润1502.18万元,虽然也增长20.88%,但这只能说是微利。

另外,面对大型商业项目进入济南、青岛,也有很多人对投 资商铺跃跃欲试。对此许传明分析称,商业地产市场与住宅市场相差较大,它要求的专业能力更高,“从某种意义上,商业项目是高风险、高收益的项目,投 资一定要做好更专业的分析,不能一哄而上。”

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原标题:济南、青岛迎大型商业地产项目:首创奥莱、龙湖天街等
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