帮助购物中心节“能”30%！麦田米量董事长亲述实现逻辑

（赢商网报道）进入消费升级时代，购物中心早已不是单纯的交易场所，更多是承担着社交空间的功能。一处让人感觉舒适的社交空间，应当具备哪些特质？相信这是又一个“一千个人心中有一千个哈密雷特”的命题。

问及这个命题，麦田米量董事长陈秋植给赢商网描画了这样的场景：这是一个空气流通的空间，氧气、二氧化碳等气体都处于平衡状态；有合适的温湿度与光照，灯光反射在商品上的视觉，是影响消费者购物的一项重要指标……

总言之，一座让人感觉舒适的购物中心，涉及到空气品质、温湿度参数以及光照亮度的平衡哲学，同时也是人、货、场三方面高效运作的平衡哲学。

这是陈秋植多年研究商业空间和工程技术得出的结论，与此同时，他还研究出一套“独门系统”——麦田米量商业物联网应用，致力于通过数据化的手段，帮助购物中心、医院、银行等商业楼宇实现高效能运营和主动管理。

据他表示，这套无需对建筑物做工程改造的效能管控系统，能够通过数据管理帮助购物中心挖掘购物中心的人、设备的潜能，有些系统能够直接节能30%，甚至实现零误差故障预警及处置。

“节能，不只是传统地节省能耗，而是能耗+人员管控的有效管理”。

赢商网：请您介绍一下麦田米量。

陈秋植：麦田米量是应用物联能控云平台实现商业建筑高效运营的信息服务公司。拥有100位在管理、工程技术和维护方面经验丰富专家，以物联网为载体、以云平台为核心，通过移动技术、云技术、无线传感技术、分析技术、网络安全技术等手段，切实对楼宇的空调、照明、重要动力、安防、消防等专业系统进行数字化整合，实现数据实时传输共享和挖掘，从而做到智慧节能减耗和透明化高效管理。

赢商网：请您举例说明，这套系统在购物中心中的运作流程是怎样的？

陈秋植：一般来说，进入一个项目时，首先会派出专家进行现场勘探和搜集资料，这包括设计图纸、现场情况分析总结，以及收集购物中心方面的管理需求等，数据采集和信息整理后，我们会针对每个项目制定系统部署、效能评判的商务方案，并与购物中心方达成共识后进入设备部署阶段，此阶段将进行信号和平台的调试，最后进入试用阶段。

赢商网：现场勘测和监控的范畴包括哪些？

陈秋植：水、电、空调、电梯，只要是业主方所需要监测并有管理和节能需求的区域，都可以进行监测。这些区域只要接入我们的传感器和无线传输设备，就能够采集到数据信息，之后再针对数据进行分析。

数据采集系统是实时反馈的，业主方通过手机或电脑等设备就可以实时查看各项监测的数据情况，数据推送实现和业主的管理层级相对应。倘若某项数据出现异常时，系统便会做出预警提示，并将异常问题推送至后台的专家进行研究，再做出分析报告提交给业主方相关人员。

赢商网：您提到使用该系统能够实现至少节能30%，且零误差故障预警，如何保证？

陈秋植：传感器就像医生在给人把脉一样，系统出现细微变化，是可以从电流数据中反映出来的，传感器监测到这些变化后会形成数据模型，从而使得系统的运行与商业建筑需求较好匹配，为设备、设施的高效运行提供配合良好的工况环境，在提高管理效率的前提下节能也就是顺理成章的事情了。当系统发现异常是，会发出预警信号指示如何去处理问题，而不是等到问题出现了再进行处理。

以空气质量为例，当系统监测到室内二氧化碳含量过高，便会发出指令说“打开新风阀”，这有助于从室外采新风进入室内，降低室内的二氧化碳含量。

赢商网：麦田米量的定位是“智慧物联·能控专家”，这是基于怎样的市场环境下制定的？

陈秋植：首先不得不提，如今商业地产已经进入存量时代，成本压力摆在运营者面前，这会使得业主方对于人员管理、设备管理的关系变得复杂，麦田米量是因应这个趋势而生的产品；

其次是，如今物联网、大数据、云计算等技术已日趋成熟，专家团队也随着商业地产发展累积了足够经验，足以支撑麦田米量的平台建设。

因此，我们才着手打造麦田米量这一平台，并且以成为“行业标杆”为目标和方向。

赢商网：在您看来，麦田米量的核心竞争力是什么？

陈秋植：除了拥有100位经验丰富的专家，我们的核心竞争力还在于，这个系统是采用无线部署系统，传感器和执行器都是通过无线传输技术控制，这套系统之前是在军工中使用的，可以在3-10公里范围内（具体范围视功率情况而定）进行数据传输，而无需另外使用其他运营商的网络。

收集到的数据将自动传输至云端，并在云端进行管理，这有助于业主方随时随地查询数据。

赢商网：能否列举具体的购物中心案例，详细谈谈如何帮助商场进行能效控制？

陈秋植：之前我们接触过一个商业体，布置了约20个小机房，天气变化时没有人去调节新风量和控制参数等，这就造成能耗的增加。

为什么没有人去调节呢？一方面是工作繁琐；另一方面是需要承担一定的责任。而该商业体使用麦田米量监测数据之后，室内外的空气参数和空气品质相关数据都能够采集到系统中，系统能够自动计算出最适合的参数比例并发出指令，执行器能够根据指令，控制机房参数的运行。

除此以外，还可以减少监测的人工。经数据推算，当时部署这套系统后节能率达35%以上。同时要注意的是，这套系统甚至不需要对原建筑体进行工程改造，就能够完成数据监测，避免了业主方因工程改造带来的损失。

赢商网：的确，能耗是购物中心比较关注的问题。以您过去接触过的案例来看，您认为目前购物中心在能耗方面存在哪些痛点？

陈秋植：最大的痛点是，建设方与运营方的关系是脱节的。建设方的设计与运营方的使用需求往往连接不上，造成后续运营系统不匹配的情况，这导致运营管理效率下降，能耗上升。

麦田米量创立的初衷，除了进行有效的能耗控制之外，还希望解决这一信息不对称的问题。

即在购物中心建设之初，就能够通过数据监测，为商管部门提供关联数据分析和数据模拟，做好相应的参数部署而减少后续运营中的弯路，最终达到人、货、场高效运作的状态。

赢商网：麦田米量实际上也是通过技术手段帮助购物中心实现高效能控。有分析称，技术赋能实体商业已然是不可逆的趋势，您对此如何看待？

陈秋植：信息的透明化和专业化处理将是未来大势所趋。

如果没有透明化，数据是变形的；如果没有专业化，数据背后所反映的情况，是难以被挖掘的。往往问题就隐藏在一串数据或一条回路当中，通过这些数据，我们可以提前预判在施工或运行过程中可能出现的问题，并针对性进行处置，达到高效管理。

某种程度上，节省能耗就等于降低成本，而降低成本则意味着利润率提升。