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山东首家万达茂布局四年 4月28日青岛西海岸开业

赢商网山东站 周晓昕
摘要:青岛东方影都万达茂即将开业,这个建筑面积为36万㎡巨大商航母,不仅是万达在山东开业的首家万达茂,更是万达在山东商业布局中的重要一环。

临近4月中旬,多家商业项目已经开始进入开业倒计时。其中,最受人们的关注的,莫过于4月28日即将开业的青岛东方影都万达茂。

这个建筑面积为36万㎡巨大商航母,不仅是万达在山东开业的首家万达茂,更是万达在山东商业布局中的重要一环。

万达航母式综合体,布局4年终开业

青岛万达茂坐落在青岛市黄岛区滨海大道,是万达在山东建设的第一个mall,也是目前在全国布局的第12家万达茂。青岛万达茂周边是万达所开发的住宅小区,L9路、K1等、L1路等公交线路通过。

早在2014年青岛万达茂拿地规划开始,青岛万达茂的商业定位就是“室内主题公园+室内水公园+滑冰场+电影科技乐园+商业中心”。如今即将开业,也引进了影视城的一些元素。

早在2017年年初,万达茂开业的一些小道消息就在业内流传,但是官方信息却迟迟未能确定,直至2018年年初,才正式确定为4月28日。不过,作为东方影都核心板块的影视产业园一期的15个摄影棚却早在2016年就开始使用,甚至已经接拍《环太平洋2》等影片。2017年8月份,青岛万达茂的一些核心建筑像水乐园游乐设备也开始试营运。而在2018年开年之后,场馆内部的电影乐园、大剧院等也在逐步对外售票,迎接游客。

不难看出,偌大的商业综合体,也并不是一蹴而就,而是一边装修建设,一边逐步开业,以期适应整个青岛市场。

据了解,目前入驻青岛万达茂室内步行街的商业品牌,涵盖万达影城、大玩家、宝贝王乐园、宝贝王早教、反弹蹦床公园、喜悦冰场、振华精品超市、TOP SPORT、MY BODY、FUNLINK、DUOZOULU、113#潮汇、陕食汇、HAZZYS、比音勒芬、ERDOS、SKECHERS、Adidas Originals、FILA、NIKE KICKS LOUNGE、I DO、六福珠宝、周大生、innisfree、三户制造局、不厌生活馆、维意定制、百武西、KFC、必胜客、麦当劳、汉堡王、德庄、粤港茶餐厅、辣荘、燕北、天山明珠、西塘花记、鸡上树等170余品牌。

就目前的施工进度来说,万达茂的整体施工走已经完成,内部装修也进入了最后的精细阶段。不过墙体外围的围布尚未解除,装修垃圾也没有清除干净。广场上的标志性建筑物的外部钢架也正在清除中,标志牌和品牌商标也正在搭建。

只不过,紧靠着万达茂的地铁站,目前仍旧处于前期修建阶段,根据现场施工人员的介绍,地铁站的正式运营,可能还需要一年左右,但是因为公交比较方便,可能对万达茂不会有太大的影响。

定位影视基地,青岛万达茂走向清晰

2004年万达进驻青岛,从最早的台东万达广场开始,目前已经有四座万达广场,四座万达广场虽然地理位置目标客群均不相同,但是基本配置和主要业态却大同小异。对比整个山东各地的万达广场,也都基本类似。

而作为万达由地产转型文化的重要品牌的万达茂,从全国目前布局的12家来看,基本上每个主要定位都不相同。王健林也曾经表示,“万达广场可以复制,万达茂座座不同”似乎也表明了万达茂在商业综合体中不一样的定位和目标。

对于青岛万达茂,其主要的定位在于东方影视基地。而能否在山东建设“影视基地”这一商业综合航母,究其主要原因,主要得益于青岛自身的影视活跃程度和万达自身的影视资源。

作为中国最具发展活力的城市之一,青岛是第12个GDP突破千亿元的城市,山东省的经济龙头。2014年6月,国务院批复设立青岛西海岸经济新区,成为全国第九个国家级新区。而事实上,能让青岛全国闻名的,不仅仅是其中国第一港口城市和啤酒之乡。青岛的文化旅游业深深吸引着各地的商人来一探究竟。

除了拥有每年9月份举办的青岛电影节这一品牌以外,2017年12月,青岛被联合国教科文组织授予世界“电影之都”称号,这也是中国首个“电影之都”。而在前不久,青岛西海岸成立影视局,也将青岛的影视影响力进一步扩大。

除此之外,万达自身的影视产业也将青岛万达茂所定位“影视基地”的效能进一步放大。除了万达影业和万达院线、万达电影这三个项目,万达旗下的美国AMC影院公司、澳大利亚HOYTS院线、汉秀剧场、盈方体育传媒世界等等影视资源,已经形成了一条纯熟的影视产业链条,也会给青岛万达茂带来积极正面的影响。就比如万达此次斥巨资引进的赵丹、阮玲玉、李小龙、卓别林、英格丽·褒曼、玛丽莲·梦露六位电影巨星的肖像权,并将其投放幕墙外立面巨大的“舞动的胶片”中,所带来的巨大广告效应不言而喻。

多方刺激商业综合体再升级

2017年,恒大成为了“地产一哥”,而在2017年最大的动作就规划“恒大童世界”主题公园,依托这个品牌,恒大也完成了“房地产+金融+健康+文化旅游”的产业转型。

而就目前的商业地产发展前景来看,这中混合型的商业综合体遍地开花早已不是一件新鲜事。根本原因,就是近年来中国国内旅游业和商业地产惊人的发展速度。

根据数据显示,过去三年的旅游消费年均增长率高达47%。咨询公司AECOM预测,中国主题公园整体游客量将在2020年前超过美国,到2025年、2030年中国主题公园客流人次将分别达到3.2亿和4.2亿人次。

而对于商业来说,仅山东2017年开业体量就已经接近200万㎡,2018年仍有超过200万㎡的计划增量。面对如此庞大的市场增量和市场规模,商业体的定位和业态分布就成了关键的关键。

这样的发展现状,几乎是促使着各大商业地产项目在开发努力的转型。而对于一直游走在商业地产业态中的万达来说,万达茂作为万达旅游城的核心项目,也是万达近些年一直大力推崇的品牌商业项目。

而每个万达茂,几乎都可以看成是“主题公园+商业中心”的混合体。

除了青岛万达茂,万达在全国各地的万达茂几乎都依托着当地旅欧特色,即将规划建设的济南万达茂也以“商业中心+海洋乐园+水乐园+娱雪乐园”为主要定位。不难看出,这些万达茂,已经是商业综合体再升级之后的产品。

而产品升级之后是否能够达到目的,那就需要时间来检验。

 

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