昆明高铁南站商圈效应初显 多元化商业项目成最大推手

————2018云南高峰论坛之“交通驱动商业”系列报道

赢商网云南站 张亮
摘要:2016年6月新南站将正式投入运营。可以说,昆明融入高铁城市商圈的梦想已在脚下。

引言:高铁属于一个城市的轨道交通,而轨道交通是一个城市的缩影,当轨道贯穿了一个城市,它将不再仅仅是交通的轨道,更是一个城市的血脉。从世界范围来看,轨道的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,并催生新的商圈。

  

(赢商网云南站报道)2015年1月20日,习近平考察新南站时强调“千里之足始于足下”。只有把“接口”做好,实现互联互通,昆明及呈贡才能真正享受高铁带来的福利。

2016年6月新南站将正式投入运营。可以说,昆明融入高铁城市商圈的梦想已在脚下。高速铁路就像一只看得见的手,带动了市场这只看不见的手,呈贡将成为一个汇聚商业的云南陆路门户。

  

高铁在拉动当地的经济的同时,也在改变着一个城市布局与区域功能。对于昆明南站来说,位于呈贡白龙潭山脚下,距离昆明市行政中心约3km,距昆明站约28km。基准方中建筑设计有限公司昆明公司总建筑师曹小军表示,位于城市边缘地区的高铁站,更加强调其与周边城市的联系功能,可能由于高铁站周边土地较为充足而规划大量的商业、居住功能,并且发展成为新的城市副中心,与市中心便捷的交通和高铁出行的便利,可能使高铁站周边成为中高收入者新的居住、工作选址。

纵观全球发达城市,如日本的东京,中国香港、北京、上海,都因高铁的开通,从而延伸了整座城市的发展空间,这样的事例不胜枚举。

高铁商圈的形成势必对整个呈贡片区商业贡献最大力量,而分布于呈贡各个区域的商业项目就成为了这股力量的最大推手。

铁投启迪•高铁时代广场

作为昆明新南站的重要商业配套项目,位于昆明新南站站前广场的“铁投启迪•高铁时代广场”项目,也将随着昆明新南站的投入运营,逐步呈现在全国乃至南亚、东南亚的消费者面前。

  

铁投启迪•高铁时代广场,将打造的是商业4.0模式,这一模式不仅包含了云南、南亚、东南亚等区域的主题性商业特质和目的性商业特质,还将融入带有全息影像、VR、无人机、机器人、人脸识别、飞翔影院等前沿科技的智慧商业特质。整个项目涵盖高铁客群口岸服务、连锁酒店、国际商务酒店、泛亚涉外企业总部等多种商业功能板块,将成为“中国高铁站前4.0商业+主题公园商业”的标杆。

孔雀镇

位于呈贡新区的“孔雀镇”云南亚广影视传媒中心产业园项目,就是一个以云南特色文化为背景打造的国家高铁门户文旅城。该项目紧邻昆明高铁新南站,不仅可以吸引每天高达十几万的高铁客流,还能有效辐射昆明市级行政中心与大学城周边地区百万人口,拥有优越的地理位置。  

  

作为一个大型文旅项目,“孔雀镇”定位为云南面向东南亚、南亚的“影视+传媒+文化+旅游产业园,规划了国际影视、动漫、电竞、传媒创作、IP孵化、交易区、东南亚国家合作商务中心、国际旅游服务中心、泛亚亲子文化艺术城、国家级文化特色街区、国际艺术剧院、高原特色及东南亚特色购物中心等多个独具特色的功能板块。   

七彩云南第壹城  

高铁开通以后,无论是从云南出去的旅客,还是从外地来云南的旅客,都有七彩云南第壹城潜在的消费者,因此要说高铁开通后最直接的影响,就是为项目带来最直接的客流。  

  

诺仕达是最早进入呈贡的企业,第一个项目南亚一期一经入市便以高于当时呈贡商品房均价的价格热卖。2012年,七彩云南第壹城为标杆的一批商业综合体正在紧锣密鼓的推进建设中。作为2016年率先开业的商业项目,七彩云南·第壹城百万平米恢弘商业规模,带动其他商业项目,一起引领呈贡新区商业腾飞,满足未来百万人口的多元化商业需求。

实力心城汇力花千坊商业街  

由于昆明高铁南站的巨大客流量,中转、停留的年人流量将达到4600万,周边1公里内的商业配套无法满足这么庞大的客流量,一部分人流势必分流到周边5公里之内的商业区域,对于呈贡商业发展的推动作用显而易见。实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区就处于高铁商圈之中,由于地铁的无缝接驳,使得便捷的交通服务能进一步刺激其他如居住、商业、餐饮、休闲等功能的衍生。

  

实力心城汇力花千坊商业街以花为主题,结合云南的气候特色,把花、艺术和商业融合。在景观和外立面打造上会突出主题特色,而内部则会出现主题电影厅,引入咖啡、茶文化、健康养生和足疗。此外,还引入互联网+的概念,用O2O的模式实现社区商业的全面升级,填补呈贡商业空白。

上海东盟商务大厦

昆明新南站的开通将会加速,本区域对外的贸易,商务的交流也会随着通车急速增长。在高铁的极大推动下,目前写字楼租赁客户明显增长,尤其是跟上海、广西等多城市的一些高铁沿线有商贸往来的企业搬来本区域,上海东盟商务大厦的写字楼入驻商户明显上升。

  

上海东盟商务大厦就位于昆明南站的三公里半径内,距离地铁1号线春融街站仅五分钟。由于高铁站周边直径8公里内具有较大商业价值,土地开发价值也急剧上升,如办公、酒店、商务居住、商铺和公寓式住宅等都是适合站点发展的物业类型。上海东盟商务大厦集CBD核心、商务通达、低碳技术、精装修、高端配套优势于一身,在高铁南站的强大人流推动下,必定成为承接一部分客群的重要领地。  

斗南花花世界

依托云南花卉产业打造的斗南花花世界项目,以花为媒打造一个集会展、休闲、娱乐、旅游功能为一体的新兴商业区。云南高铁时代的到来,对于有着浓重产业属性和旅游属性的斗南花花世界而言,也是极其重大的利好。 

      

从世界范围来看,全球著名的花市都是观光旅游的胜地,比如荷兰的阿斯米尔,每年都有数百万的游客慕名而来,斗南花花世界也是如此。高铁开通以后,对项目旅游板块的推动作用是不言而喻的。目前斗南花花世界项目所处的区位,不仅紧邻高速公路、滇池航运码头,还可以方便的到达长水国际机场,而高铁的到来,必然会让我们项目的可达性更加突出。 

 

赢商网以《交通驱动商业》系列报道,

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