招商蛇口徐州A9商业综合体规划公示 拟建设10万㎡商业+办公

赢商网 陈绮琪
摘要:近日,招商蛇口徐州A9商业综合体规划公示,项目拟建设10万㎡商业+办公,其中包括地上商业4.7万㎡、地上办公3.3万㎡、地下商业2万㎡。

近日,徐州市规划局对金融聚集区一期A9地块项目进行规划公示,而该地块正是招商蛇口于4月底以底价20.28亿竞得的综合用地。

据资料显示,该项目的申报单位为徐州淮海金融招商发展有限公司,总占地面积35421.5㎡,建设用地(地上)13670.4㎡,总建筑面积142320㎡,容积率2.26,建筑密度为23.6%,配备4730个停车位。其中,地上总建筑面积为80000㎡,包括47000㎡商业和33000㎡办公;地下总建筑面积为62320㎡,其中包括20000㎡地下商业,6000㎡非机动车库,5860㎡设备,30460㎡机动车库。

项目效果图

据赢商网查阅,4月27日,招商蛇口以底价20.28亿竞得金融聚集区首块挂牌地块(2018-20号),楼面价为1332.74元/㎡,这也是招商蛇口首入徐州市场。宗地出让面积约33.82万㎡,土地用途为综合商务金融用地,分别包括城镇住宅用地、商业用地、幼儿园用地、商办用地等,出让年限为城镇住宅70年,商务金融40年,教育用地50年。

据悉,该地块的商业自持面积不低于总商业计容建筑面积的15%,其中滨河商业(A4-7、A5-6、A6-5)自持面积不低于计容面积的60%。竣工验收后,所有自持面积10年不得分割销售。竞得人需投资建设不低于2万㎡的四星级酒店,竣工验收后竞得人需整体持有10年(可销售与同一实际控制人的企业)。地块内还需配建一处不小于12班,占地面积不小于5400㎡的幼儿园,以及建筑面积不少于3000㎡派出所,宜设在A7地块,可与商业办公建筑联建,建成后产权均无偿移交辖区政府。

据了解,金融聚集区位于徐州新城区西北部,占地面积约152公顷,拟打造为徐州“陆家嘴”。2018年,徐州新城区将组织实施23项重大项目,其中被列入市重大产业项目5项,当年实施项目20项,前期推进项目3项,年度总投资约47.49亿。20项当年实施项目中,商务商贸项目9项,包括大龙湖旅游度假区配套设施、徐州会展中心、绿地新都汇、中锐星尚天地、中茵商业广场二期、万象城市广场等,当年计划投资1亿元以上项目达5项。目前,徐州金融集聚区一期已经启动建设,而早期规划建设的永嘉新城中心已经建成,淮海银行综合楼也已封顶。

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